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城市风景户型权威发布_城市风景户型设计(2024年11月精准访谈)

内容来源：蜂巢动画所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

城市风景户型

西安小区巡礼：无贰小区的夏日风光 𐟌🠨𝯤𛶥›�„守护者，城市风景的起点，高科地产的边缘产品，丈八北路上的重要风景。 𐟓 位置：位于丈八北路与科技二路、四路之间，背靠软件园，斜对面是方圆荟、大学、城中村和写字楼。周边设施一应俱全，但地铁口较远，无论是3号线还是即将开通的8号线，都在1.4公里左右。 𐟏ž️ 现状：小区占地约70亩，分两期开发，一期和二期均在2007年交房，容积率为3.5，绿化率为33%。一期有8幢楼，二期有6幢楼，总共14幢楼，不到1800户。户型从一室到四室，设计合理，采光良好。绿化因地制宜，但不算多。 𐟎’ 教育：高新2校9年制，目前成绩不错且距离较近。 𐟏ᠧŠ𖦀：岁月在小区身上留下了痕迹，虽然已经快20年了，但高科物业作为西安的老牌物业，并没有妥善维护这个边缘小区。小区的整洁度、基础设施和细节都有待提高。人车不分流的问题也一直存在。目前唯一值得称道的是学区口碑不错，有些一手业主没有用掉的指标。 𐟌… 主观感受：曾在11年在附近工作过一段时间，那时小区正值鼎盛时期，周边虽然荒芜但生机勃勃，小区的赭红色小楼在周边显得格外靓丽。时间会让不合理的设计付出代价。 𐟒𐠤𛷦 𜥈†析：目前两个小区的挂牌均价都在两万二左右，成交价约为2万元。不过这个价格基本上是由教育加持支撑的，没有了这些，价格会大打折扣。

深圳11月新盘抢先看！附短评深圳中原最新消息，11月将有一批新盘入市，以下是一些值得关注的楼盘，快来看看吧！ 𐟏 南山•华侨城 •深业世纪山谷这个楼盘景观非常不错，240平的4房和380平的5房都能看到西向的高尔夫球场、大沙河和南山城市风景。东边是深圳顶豪波托菲诺纯水岸，绝对是深业压箱底的好货。 𐟏 南山•南头 •天源华府位于中山公园地铁口旁，项目三面都被中山公园环绕，靠近南头古城。2房面积93平，主要面向改善型群体。 𐟏 南山•蛇口•四海名邸四海地铁站旁，属于四海臻邸的二期产品。这个盘是在四海小区中央的空地腾出来建的住宅。片区生活氛围成熟，靠近育才学校和City花园城。 𐟏 南山•赤湾 •山海丹华府＋琅玥湾佳园山海丹华府位置略偏，靠近赤湾港，能看到内陆海景。而琅玥湾佳园靠近地铁，小区较小，一梯一户，高层看海。这个板块新盘较多，可以和金众云山海一起对比。 𐟏 龙华•梅林关•中建鹏宸云筑中建和湖北文旅今年拍下的地块，新中式风格，户型使用率超过90%，且和旁边的新盘金光华龙岸有明显价差。 𐟏 龙岗•大运•深铁阅云境广场最大的优势在于大运枢纽的TOD项目，旁边是龙岗网红盘颐安都会中央。但缺点是周边太吵，不仅有天铁，还有各处旧改正在进行中。 𐟏 龙岗•坂田•远洋天萃世纪雅园负2层直达光雅园地铁站，交通非常方便。但项目较新，居住环境一般，楼栋多、花园小，旁边就是光雅园村和一些工业园区，未来会有大面积的城市更新。 𐟏 光明•长圳 •深铁瑞城二期光明区期待值较高的刚需盘，地铁口附近，靠近深中光明。但旁边有保障房凤凰英荟城，出行人多，对后期转手有影响。

五象湖区：南宁新地标的崛起 𐟏† 五象湖的最后一批臻品房源，稀缺大户现房五象湖区的项目已经陆续交付，配套设施不断完善，湖景房源日益紧俏。新希望ⷩ𞙥…‰|锦麟玖玺作为五象湖区的最后一批稀缺房源，现在正是入手墅级大平层的最佳时机。 𐟌🠤𚔨𑡦𙖧š„心脏地带，全优配套享受五象新区被誉为“下一个新南宁”，政策利好，资源不断倾斜。五象湖芯作为重点发展板块，邻近五象总部基地CBD板块，集成了城市中心的各种资源。这里不仅有稀缺的湖景，还有地铁、学府和新的商业设施等金质资源，是南宁生态宜居的新名片。 𐟚‡ 多维交通路网，便捷生活城市的动脉在于便捷的交通。新希望ⷩ𞙥…‰|锦麟玖玺拥有三纵三横的立体交通路网，地铁2/3号线在附近交汇，还有一座立交桥直达五象总部基地。无论是工作还是生活，都能轻松切换，享受地铁和自驾等多种出行方式的便捷。 𐟌Š 稀缺湖岸视野，难以复制的天赋资源五象湖是继南湖之后的又一座城市风景生态IP，占地面积约122公顷，水域面积达58公顷，由5个湖泊贯通组成。这里不仅是最好的生活配套，也是区域的名片。项目直线距离五象湖公园仅150米，家里家外都是湖岸风光的美景。 𐟎“ 执掌双学府，家门口的成才之路新希望ⷩ𞙥…‰|锦麟玖玺坐拥实验四小和十四中双优质学府，直线距离实验四小约150米。这里汇聚了大量的学府精英师资力量，为下一代的成长提供了对标一线城市的教学环境体验。 𐟏ᠥ‰卫分厅大户，领先生活空间项目深入研究板块居住需求和人居习惯，对标一线城市户型空间设计，打造弧形玄关、独立双厅设计、双主卧套房、南北通透等前卫空间设计。以“亲密社交”为理念，全方位诠释空间合而不分，在方寸中亦有温度的家。 𐟌𓠧Ž𐤻㨉𚦜拏�—，风景与生活共生与传统中式园林的美观实用性不同，新希望ⷩ𞙥…‰|锦麟玖玺更注重空间的交互与功能性，打造8大功能空间，涵盖景观、健身、自然、邻里交流、儿童游乐等功能构建。分区划分功能空间，缔造多维度生活空间。

深圳10月新房预告：热门楼盘推荐及短评根据中原地产10月的入市消息，以下是深圳部分热门楼盘的预告及短评，供大家参考。✨ 𐟏 南山ⷥŽ侨城ⷦ𗱤𘚤𘖧𚪥𑱨𐷊这个楼盘的景观非常不错，无论是240mⲧš„4房还是380mⲧš„5房，都能看到西向的高尔夫球场、大沙河和南山城市风景。东边则是深圳顶豪波托菲诺纯水岸，无疑是深业的好货。 𐟏 南山ⷥ—头ⷥ䩦𚐥Ž府这个项目位于中山公园地铁口旁，三面都被中山公园环绕，靠近南头古城。2房面积在93mⲥ𗦥𓯼Œ主要面向改善型需求。 𐟏 宝安ⷥ𐖥𒗥𑱂𗦳𐧦𞦷𑥜𓩙⥭ 这是一个非常稀缺的别墅新盘，本次仅推出64套，价格从2000万/套起。深圳院子的盘活令人惊喜。2015年，泰禾带着情怀闯入深圳，拿下当年全国“地王”，后因资金链断裂而中断工程。本回，深圳院子已易主中国长城资产——泰禾的Z大债权方。不过，9年停停建建，豪宅D段已没有当年突出。 𐟏 福田ⷧ揧”𐤸�ƒ区ⷧ揥‘ž府这是福田CBD的现房项目，仅有39套住宅。岗厦北的旧改项目主要以写字楼和回迁房为主，居住环境可能不够纯粹。 𐟏 龙华ⷦ𐑦𒻂𗦷𑤸š上城学府这是深高北单片学区内唯一对口的新盘，和周边二手房有价格倒挂。对于600-700万预算买三房且在意优质教育的朋友来说，这个盘非常值得关注。不过，小区只有2栋，体量小，基本没有花园，车位也不足。 𐟏 龙岗ⷥ䧨🐂𗦷𑩓阅云境广场这个项目的最大优势在于大运枢纽的TOD项目，旁边是颐安都会中央，是龙岗的网红盘。 𐟏 光明ⷤ𘭥𛺨炧Ž奐邸这是光明限价破5的地块，也是光明城站最后一宗地，值得期待。对于想买在光明的人来说，这个项目是超高得房率的新规产品，户型使用率超过95%，80mⲥ𐱥š了3房2卫，加上13号线地铁口和深实验光明学校的加持，无论是配套还是产品都非常强大。

𐟏⥰区档次大揭秘：外立面材质对比𐟔 𐟏 买房子时，除了地段、交通、楼层和户型，小区的外立面也是一个重要的考量因素。不同材质的外立面不仅影响美观，还关乎居住的舒适度和耐用性。 1️⃣ 涂料外立面：这种材质的外立面较为常见，但容易旧化，显得较为低端。涂料一般用于经济适用房和回迁房等项目，新建小区为了控制成本也可能采用。 2️⃣ 真石漆外立面：相比涂料，真石漆在视觉上更具“高大上”的效果，但抗污性差，不耐脏，容易鼓包、裂缝和脱落。两年后可能就需要重新喷漆，否则会显得脏旧。 3️⃣ 干挂铝板外立面：这种材质的外立面时尚、现代且高级，造价较高。干挂铝板是将铝板挂在锚固件上，而铝板一体板则容易出现凹凸不平的情况。优质铝板的使用能明显提升小区的档次。 4️⃣ 干挂石材外立面：这种材质的档次更高，常用于顶级住宅小区项目。但石材有脱落的风险，需要定期维护保养，确保安全。 5️⃣ 玻璃幕墙外立面：玻璃幕墙是现代豪宅的标配，具有现代感和通透性。大面积的玻璃让室内采光充足，视野开阔。住在高层，俯瞰城市风景，奢华感十足。 𐟏ᠩ€‰择小区时，别忘了看看外立面材质，它可是衡量小区档次的重要标准哦！

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