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Q房中介背景权威发布_q房中介背景分析(2024年12月精准访谈)

内容来源：蜂巢动画所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

Q房中介背景

梳理一下我的职业生涯，管中窥豹，从侧面反映惠州楼市的变化。先分享一下背景，我主要活动在惠阳和大亚湾，目标群体主要是深圳客户，主要涉及新建商品房和二手商品房。地皮、独立楼、法拍房、回迁房，虽然有渠道，但是几乎没有成交过。交代了背景，咱们言归正传。我是在2015年11月来到惠州，那个时候在大亚湾的千禧嘉园门口一家地产公司入职。公司主要是新房为主，但是因为我反应速度慢，比较内向，所以成了公司二十多个业务员，唯一一个守门店的中介，并开启二手房生涯。当时除了喜乐居，几乎所有的中介公司只做新房业务，没有人理会要卖房的业主。那些要卖房的业主，把二手房中介当宝，打电话过去绝对不会挂断，反而不停的和你聊天，来获取信息。从这里可以反映出，我来的时候，二手房市场并没有成熟，而且整个二手房市场非常不透明，也不规范。店里每来一个业主，就会把房产证和发票拿出来，要我计算一下亏了多少钱。我记得特别清楚，那会儿千禧嘉园有套二楼朝北的两房，75平米，业主只卖21万，单价只有2800一平米！而在高峰期的时候，这个楼盘的单价超过一万，也就是说如果是按揭买的话，收益超过十倍！难怪大家会这么狂热的买房子。到了2016年，深圳房价大涨的潮水才轮动到惠州，惠阳大亚湾从三四千的均价，正式进入万元时代。那个时候，所有中介同行几乎个个都能赚到钱。但是却在暗地里嘲讽客户傻，花这么高的价格来这里买房子，觉得会崩盘。这股涨价潮，一直持续到2017年的年初。随后的几年一直没崩盘，大家都嘲笑自己傻，后悔没买房。在同行们都搞到钱的时候，我傻了，因为我做二手房，业主一直反价，虽然客户多，但是成交少，而且佣金收的特别少。随后我在公司辞职，去了专门做二手房的喜乐居，因为他们卖一套二手房，比新房利润还要高。在那里待了三个月，发现极其的不适应，又从喜乐居离开了。紧接着去了鼎鼎大名的链家，那是我职场生涯过得最开心的日子。链家的同事学历普遍都比较高，还新招了很多大学生，勾心斗角少了很多，大家的生活也更像正常人。比如放假的时候，大家都是一起约爬山打球之类的活动，而不是吃喝玩乐。自己讲的笑话，同事们也能接得上，很多人更是心怀理想。只是可惜，整个人虽然过得开心，在链家待了半年，还是离开了，因为不适应链家的模式，出不了业绩。出来之后，就去了链家的死对头，Q房网上班。这个时候，已经是2018年了，大亚湾和惠阳的二手房市场，已经过了萌芽阶段，开始走向成熟。在Q房网上班，是我工作上的一个转折点，学会了谈判技巧。这里是个大杂烩，龙蛇混杂，良莠不齐，有很多心术不正却能力出众的人。从上到下，走的都是歪风邪气，各个都想着中饱私囊，尔虞我诈特别厉害，但却是我生涯中过得最滋润的时候。后来发生了一件不愉快的事，再也受不了它的乌烟瘴气，只能离开。离开Q房网之后，已经是2019年的下半年，贝系遍地开花，朋友去佛山三水开了一家，我在惠州感到失望，想换个地方，就去了佛山三水。去了三四个月，不适应那里，又回到了惠阳和大亚湾。回到了我熟悉的星河丹堤，在营销中心对面的一家贝系上班。因为东奔西跑，口粮已经枯竭，我看到别人说在网上写文章可以赚钱，就开启了我的自媒体生涯。开始在平台上更新有关惠州楼市的信息，写了三五个月，发现很多人要来找我买房。可惜当时的我差不多废了，根本就不想搭理客户，就把客户分给同事他们聊。万万没想到，同事他们都觉得平台来的客户，都是瞎扯淡的，一点都实诚，根本没有买房的计划。无奈之下，离开了贝系，正式开启自媒体时代，帮别人操刀一个账号，在平台获客。然而合作了半年，因为看法不一样，有了很大的分歧，就好聚好散了。已经来到了2020年，这是我职业生涯中非常重要的一年，通过自媒体的反馈，我终于会判断一个楼盘的好坏了。也就是说，我这个笨人，花了五年的时间，才进入房地产中介的一个门槛！紧接着，我想要大展身手，自己独立贯穿整个流程。又回到了贝系，想要借助贝系的二手房资源。可惜，到了2021年，整个惠州的楼市开始走下坡路，老板觉得不赚钱，就把门店给关了。最后开启了大官人时代，一直延续到现在。在我的整个房地产中介生涯中，既没有享受到房地产带来的红利，也没有坠入房地产带来的巨坑。一路磕磕碰碰，目前自己对比很多同行的困境，算是比较有优势的。只是网友说得对，我贪图享受，没有真正吃苦耐劳的精神，看起来勤勤恳恳更新了三四年，但都是在自己喜欢的范围内。原本是可以取得更好的成绩。不过我从不后悔，因为以前的日子过得太苦，这三四年的放纵，就算是一个缓解的过程。到了现在，就是新的征程。我拼命的更文字，就是希望以后摆脱中介的身份，可以真正的靠文字养活自己。物质上没那么紧张，精神上开始有力量，让我流干理想的热血吧！

德爱威乳胶漆配色指南：为父母房选色 𐟏 父母的房子正在装修，全屋可能选择德爱威的“香杏奶咖”色系。现在，主卧室需要选择床头背景墙的颜色，哪个配色更合适呢？以下是几种推荐的配色方案，供大家参考： 1️⃣ 香杏奶咖 - 奶咖色：R:23q G:23 B:220，R:182 G:160 B:113 2️⃣ 香杏奶咖 - 羊毛斗篷：R:23 G:231 B:220，R:176 G:156 B:13q 3️⃣ 香杏奶咖 - 沙漠骆驼：R:23q G:231 B:220，R:178 G:154 B:130 4️⃣ 香杏奶咖 - 焦糖奶茶：R:214 G:7q B:147，R:23q G:231 B:220 5️⃣ 香杏奶咖 - 肉桂香料：R:23q G:231 B:220，R:177 G:140 B:105 6️⃣ 香杏奶咖 - 泰迪熊：R:23q G:23 B:220，R:182 G:155 B:108 7️⃣ 香杏奶咖 - 奶油榛果：R:23q G:23 B:220，R:20 G:7q B:143 8️⃣ 香杏奶咖 - 花生壳：R:23q G:231 B:220，R:200 G:184 B:163 9️⃣ 香杏奶咖 - 夏日沙滩：R:23q G:231 B:220，R:74 G:153 B:127 希望这些配色方案能为父母的房间增添一抹温馨与活力！

南京江宁装修设计：法式与现代的完美融合之前你们总是夸我们法式风格做得好，但这次我们要给你们看看不一样的！这次的设计完全打破了传统的法式、意式和现代风格的界限，呈现出一种独特的美感。虽然它不完全属于任何一种风格，但它和谐而美丽，这真的非常考验设计师的审美和设计能力！ 𐟌Ÿ 亮点一：隐藏式阳台柜子阳台的一组柜子采用了隐藏式设计，深度足够，非常适合那些不喜欢家里有杂物的人。再也不用担心阳台乱糟糟的了！ 𐟌Ÿ 亮点二：艺术背景墙这次我们用了新的艺术涂料，背景墙看起来像编织，摸起来有点Q软，肌理感非常强！这样的设计不仅美观，还非常有质感。 𐟌Ÿ 亮点三：彩虹灯卫生间卫生间的设计也非常有趣，有一盏彩虹灯，砖块也特别可爱，给人一种温馨的感觉。 𐟌Ÿ 亮点四：儿童房的特别柜子这次我们在儿童房设计了一款特别的柜子，真的是第一次见到这样的设计，既实用又有趣。 𐟌Ÿ 亮点五：主卧的吊顶设计主卧的吊顶设计也非常有创意，掏开了一个洞，专门为业主放手办设计，真是太可爱了！这样的设计不仅实用，还非常有个性。这次的装修设计真的是一次大胆的尝试，融合了多种风格元素，呈现出一种独特的美感。希望大家喜欢！

和闺蜜同住，生活更美好！ 𐟏ᠦሤ𞋤𛋧𛍊设计单位：湖南衡山志达软装项目地址：衡山县紫金水岸项目业主：D、L、Q 项目面积：147㎡复式设计风格：现代简约 𐟑�‹谊的力量很多人都有过和好朋友一起生活的想法，但真正实现的却不多。D先生、L小姐和Q小姐的友谊，从青春时代开始，已经跨越了十多年。他们的友情深厚，彼此之间有着深厚的信任和默契。 𐟏 梦想的家园一个房东朋友很早就认识了这三位，他们的志趣相投让房东朋友决定将这套房子留给他们。这个房子不仅是一个居住空间，更是一个充满梦想和希望的地方。 𐟛‹️ 客厅的设计走进客厅，深灰色的转角沙发和单椅映入眼帘，它们不仅是功能的需要，也是颜值的体现。蓝绿色的背景墙与灰蓝色的电视柜相得益彰，营造出一种舒适而和谐的氛围。 𐟍𝯸 餐厅的布置餐厅的大理石餐桌简洁而大气，搭配烟灰和宝石蓝的餐椅，整个空间显得自然而舒适。虽然只有三个人，但六张餐椅的设计并不显得多余，偶尔的热闹和父母的来访让这个家更加温馨。 𐟛️ 卧室的设计复式的二层空间被分配给了每个人的卧室。D先生的卧室简约而不失设计感，L小姐则更注重卧室的整洁和舒适，而Q小姐的卧室则更加柔和融洽，营造出一种恬静舒适的空间氛围。 𐟒ᠧ𛓨תּ和最好的朋友一起生活，真的是一件幸福的事情。无论是共同分享生活的点滴，还是互相支持对方的梦想，这样的生活都充满了温暖和力量。

TCL 98Q10K画质实测，值吗？型号：TCL 98Q10K 播放器：芝杜Z9XPRO 用索尼的演示片测试，画面效果还不错。不过在播放蓝光原盘时，画面细节不够清晰，有些噪点颗粒感。特别是背景画面上的噪点还会闪烁。播放过的片源《Joy of Life S01》（2019）：2160p WEB-DL DDP2.0 H265 60fps（单集2.3G），画面有颗粒感。《Cars 1-3》（2006-2017）：UHD BluRay 2160p MultiAudio TrueHD Atmos 7.1 x265 10bit HDR（15G），画面OK。《Inception》（2010）：ULTRAHD Blu-ray 2160p HEVC DTS-HD MA 5.1（88G），画面有颗粒感，叠房子的画面甚至有点模糊。《The Super Mario Bros. Movie》（2023）：BluRay 2160p TrueHD 7.1 DoVi HDR x265 10bit（17G），虽然是动画片，但画面也有颗粒感，甚至出现噪点闪烁。虽然不想承认，但我觉得陪小孩看的小破站大电视上的《小马宝莉大电影》画面最精细𐟘‚。

史密斯商用燃气锅炉 𐟔妜€近发现了一个超棒的过冬神器——史密斯商用燃气锅炉！自从家里装了它，冬天的每个角落都弥漫着温暖的气息，简直幸福感爆棚！快来看看它到底有多神奇吧~ 品牌背景与市场表现𐟓ˆ A.O.史密斯公司成立于1874年，已经有逾百年的历史了。它专注于家用和商用热水设备、水净化及锅炉的制造。1998年，A.O.史密斯在南京设立了中国的总部，并建立了现代化的管理体系。它的产品广泛应用于家庭、学校、医院等场所，为用户提供稳定、可靠的采暖和热水供应服务。史密斯锅炉在市场上享有很高的知名度和美誉度，真的是一个值得信赖的品牌。产品特点与技术创新𐟔犥𒥯†斯锅炉主要用于家用采暖和热水供应，具备高效、节能、环保等特点。例如，LL1GBQ-E10、L1PB26-A1、L1PB20-A1等系列，采用先进的冷凝技术和高效燃烧系统，热效率高达108%，真的非常节能！而且，A.O.史密斯公司一直在致力于技术创新，如专利静音技术、智能WIFI远程操控和环保材料研发。特别是他们的“金圭特护内胆”技术，大大提高了产品的耐用性和环保性能。应用场景与使用体验𐟏 史密斯锅炉适用于酒店、大型洗浴中心、学校、民宿等商用场所，也可用于供暖。例如，BTR商用燃气热水炉可以带动70个房间，占地一个平方，真的是非常实用！用户反馈显示，史密斯锅炉在静音性、热水舒适性和节能性方面表现良好。我自己家里装的是史密斯冷凝e10，配有智能安全盒，采暖面积75平，室内温度保持在19-20℃，穿衬衫都不冷！而且它的节能效果也很不错，真的非常值得推荐。史密斯锅炉真的是一个很棒的选择，不仅品牌历史悠久，技术也非常先进。如果你也在考虑换一个新的锅炉，不妨试试史密斯。期待在评论区看到大家的分享和反馈哦！𐟒쀀

南滨路上的设计达人：让家更舒适的秘密武器 𐟔𐟔𐟔你知道吗？在重庆，有超过80%的户型需要经过专业的设计改造才能达到理想的居住效果！一个优秀的室内设计师，不仅要技术过硬，还要能够通过设计让家变得更加舒适和合理。今天，我要给大家介绍一位在南滨路上的设计达人——羊角角室内设计工作室的设计师。 𐟏ᠨ𕰨🛧𞊨璨璥†…设计工作室，一股充满个性的氛围扑面而来。工作室里摆满了各种盲盒手办，设计师说：“我的设计就像开盲盒一样，每次都能给屋主带来惊喜。”这句话让我对她的设计充满了期待。 𐟐𞠥襝覘錄—狗的故事： Q: 家里有没有宠物？宠物的名字是什么？ “有一只狗狗叫坨坨，还有一只猫咪叫皮皮。” Q: 对家的构想是什么？ “周末，和爱人宅在家里，逗逗猫猫狗狗。在宽敞的开放式厨房里，和家人或朋友一起准备美食，享受丰盛的晚餐。” Q: 装修过程中有哪些开心或感动的事情？ “每次看到房子慢慢变成效果图里的样子，我都感到非常开心。” Q: 为什么选择羊角角室内设计工作室？ “当初在刷到他们家《奥园城市天地》的设计作品时，一眼就爱上了那套案例的风格。后来得知他们家是一家纯设计的工作室，每月严格控制签单客户，以保证高质量的设计作品。而且他们的设计总监杨佼佼有着多年的设计经验，会亲自把关整体的设计细节，后期也有成熟团队配合图纸对接及软装搭配。让我感觉选择他们工作室是一件特别靠谱、踏实的事情，就决定了和他们的合作。” Q: 入住后，最喜欢哪些设计亮点？ “整体效果都比较满意，可以说还原了我们对理想家园的全部诉求。最喜欢的亮点空间就是绝美的电视背景墙以及超长的餐岛台一体的个性化定制，满足了家庭社交、聚会的功能诉求。” Q: 本次装修的最大感悟是什么？ “最大的感悟就是，选择了对的设计团队简直太省心了，不仅帮我们规划出合理的空间，更是把控了整体的装修预算，让我们对家的想象得以实现，很幸运遇到了如此专业负责且默契的团队。” 𐟌Ÿ 通过这次装修，我深刻体会到一个好的设计师不仅能提升居住舒适度，还能让家成为你梦想中的样子。如果你也在寻找一个能让你爱不释手的设计师，不妨看看羊角角室内设计工作室的作品吧！

爱尔兰留学就业指南：找工作难吗？在开始这篇文章之前，先简单介绍一下我自己：我是在爱尔兰圣三一大学毕业的学生。很多朋友都会问我，爱尔兰的留学经历怎么样？到底是个什么情况？ 𐟒𐠨𔹧”芩ƒ𝦟林被称为欧洲的硅谷，房价自然不低。一年的生活费、学费加起来大约需要30万人民币左右，其他地方则在20-25万之间。 𐟓– 专业选择工科专业在爱尔兰是最受欢迎的，但商科专业也有很多留学生。就业机会是有的，但关键还是要看个人能力。建议大家多练习英语，尤其是去国外公司面试的时候会很有帮助。至于华人公司，大家还是要慎重考虑自己的能力和就业机会。如果想换专业的话，可能会有预科要求，所以大家要考虑时间成本问题。我总结了一些同学们常问的问题，供大家参考： Q: Digital Marketing专业的就业情况如何？ A: DM专业的就业面很广，主要分为两个方向：一是初创公司，二是社交媒体发展。这个专业实用性很强，毕业相对容易。 Q: 数据科学和商业分析哪个专业更好？ A: 数据科学属于计算机科学专业，而商业分析则是商学院的专业。如果你对计算机、法学、商学感兴趣，可以考虑数据科学；商业分析则需要工作经验来申请。 Q: 市场营销专业的就业情况如何？ A: 市场营销专业的毕业生在当地没有社交网络，所以找工作会比较困难。 Q: 会计专业在爱尔兰能找到什么样的工作？ A: 会计专业可以做trainee，为期3-3.5年的trainee period期间需要考ACCA。其他专业转会计需要看高数背景，例如工科专业。 Q: UCD的商业分析专业怎么样？ A: 这个专业要求数学和计算机背景，看本科课程和成绩，需要学生逻辑性强一些。毕业生没有经验，需要从trainee开始做，这个专业的工作岗位需要3-5年的相关经验。 Q: 爱尔兰留学一年的费用高吗？ A: 都柏林的一年成本大概在30万左右，具体费用因人而异。正常情况下，圣三一和都柏林的学费都要将近两万欧元。 Q: DCU学校是不是很差？ A: DCU学校还不错，虽然是新学校，但也很受爱尔兰的推崇。希望这些信息对大家有所帮助！

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