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房贷lrp利率背景直播_房贷lrp利率背景分析(2024年12月全新视觉)

内容来源：蜂巢动画所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

房贷lrp利率背景

11月6日，广州多家银行透露，房贷利率将于11月7日起上调至3%。此前，广州房贷利率随LPR下调而下降至2.85%～2.9%。‌ ‌广州多家银行房贷利率上调‌ 11月6日，工商银行、招商银行、建设银行等多家银行的客户经理透露，广州地区新增房贷利率将上调至3%，并计划于11月7日起执行。此前，受LPR下调影响，广州房贷利率已降至2.85%～2.9%。‌ ‌房贷利率上调背景及原因‌ 此次房贷利率上调前，5年期以上LPR已下调25个基点至3.60%，广州房贷利率随之下降。然而，由于广州首套房贷利率不得低于公积金贷款利率（2.85%），银行决定上调降息后的房贷利率，以确保其不低于公积金贷款利率。‌#多的是你不知道的事#

《存量房贷利率普降引热议，闲钱何去何从？》新一轮存量房贷利率调降即将于 10 月 25 日落地，20 多家银行将对符合条件的存量住房贷款利率统一批量调整为 LPR - 30BP，即 3.55%。这一调整引发了关于闲钱应提前还贷还是投入股市等的讨论。有提前还贷者表示后悔，如一位网友因提前还贷百万元，错过股票上涨行情而心有不甘。自 9 月 24 日金融政策推出后，A股市场迎来上涨行情，上证指数、深成指、创业板指均有较大涨幅。在此背景下，时代周报记者进行调研并采访购房者。 90 后王可 2021 年在杭州购房，房贷总额近 150 万，此前月薪资近 4 万但房贷压力大，2023 年年初提前还款 40 万元，随着房贷利率下调，压力减轻。他表示未来更愿将资金投入股市和理财市场，有信心投资收益率能跑赢房贷利率。李莉莉五年前在广州购房，房贷 200 万，利率 4%左右，因存款利率走低和股票市场回调提前还贷 100 万出头，未来也倾向投资股票市场但不会大仓位参与。 10 月 12 日的问卷调查显示，148 位购房者中 56.08%未来不打算提前还贷，43.92%会继续提前还贷。朱明明近期准备提前还贷，她测算若提前还房贷并缩短还款期限，利息可省近 30 万元。她认为自己不懂投资，现金在手不会增值，最好的理财就是提前还房贷。正信期货首席经济学家蒲祖林建议不要提前还房贷，认为未来 LPR 利率还会持续下降，可能处于 3%以下。此时买黄金、股权、债券等资产比提前还房贷好。本次存量房贷利率调降利好购房者，或减少居民提前还贷现象。东兴证券研报也指出，存量房贷利率调整有助于降低利息支出、促进消费投资、减少提前还贷行为、稳定银行优质贷款规模、降低不良风险。#我要上热门# #大学第一课#

哎呀，各位小伙伴们，你们知道吗？我刚刚发现了一个超级劲爆的消息，感觉就像天上突然掉下来个大馅饼，直接砸中了我这颗平凡的小心脏！𐟎‰ 这个消息，对于正在为房贷努力奋斗的我们来说，简直是喜从天降，让我忍不住想立刻跟大家一起分享这份喜悦！你们猜怎么着？我国房地产市场最近出台了一项超级大福利——存量房贷利率统一调整啦！是的，你没听错，就是那个让无数房奴夜不能寐、愁白了头的房贷利率，竟然要迎来历史性的一刻！根据星图金融研究院副院长薛洪言大佬的权威解读，从10月25日开始，咱们的存量房贷利率将一刀切，统一调整到3.3%！这可是个大新闻，我第一时间就关注了，毕竟，房贷利率的调整，直接关系到咱们的钱袋子啊！话说回来，这次调整的背景是10月21日5年期LPR利率下调了0.25个百分点，来到了3.6%。虽然这个数字看起来有点小，但别忘了，这可是关乎到咱们每个月房贷的大事儿！薛洪言大佬这么一解读，我这心里的小算盘就开始噼里啪啦地打起来了。于是，我迫不及待地算了一笔账，想看看这次调整到底能给咱们带来多大的实惠。假设咱们贷款100万，贷款期限是20年，原本利率是4%。按照这个条件，我一算，嘿，不得了！每个月竟然能少还363元，一年下来就是4356元！这数字看起来不大，但你想想，20年下来呢？整整能少还近9万元！这可不是一笔小数目啊，足够咱们去马尔代夫浪一圈，或者给孩子报个贵族学校了！𐟘 我一想到这里，心里就乐开了花。毕竟，对于咱们这些房奴来说，每个月的房贷就像一座大山，压得咱们喘不过气来。这次利率调整，就像一阵清风，吹散了咱们心头的阴霾，让咱们看到了希望的曙光。我仿佛已经看到了未来几十年，咱们的生活因为这些节省下来的钱而变得更加丰富多彩、更加自由自在！当然啦，我也知道，不是所有人的房贷利率都能享受到这次调整的福利。如果咱们的房贷利率已经比LPR - 30BP还要低，那存量房贷利率就会维持不变。不过，这也没关系嘛，毕竟咱们已经够幸运了，不是吗？所以啊，各位小伙伴们，如果你们也在还房贷，不妨赶紧拿出计算器，算一算自己能节省多少钱吧！相信我，当你看到那个数字的时候，你也会像我一样，忍不住笑出声来的！𐟘„ 最后，别忘了给这个好消息点个赞和分享哦！让更多的人知道这个好消息，让更多的人也能享受到这份来自政策的红利！咱们一起加油，向着更加美好的未来迈进吧！𐟒갟š€

【「多家中小银行降息」「年内存款利率仍有调降空间」】近日，山西、新疆、吉林等地中小银行密集发布公告，宣布下调存款利率，涉及不同期限的整存整取、零存整取、整存零取等多类存款产品的利率，下调幅度从10到110个基点不等。业内人士认为，在贷款市场报价利率（LPR）下行、存量房贷利率调整的背景下，近期中小银行下调存款利率主要是为了缓解净息差收窄的压力。而且，此次调整也是对此前国有大行下调存款利率的跟随“补降”，预计后续存款利率仍有下调空间。（上证报）@中国网财经中国网财经的微博视频

【「卜房者说」丨「为何部分银行在提高房贷利率」？】一夜之间，有不少市民会发现，自己的房贷利率已经降了！但是在全国沸沸扬扬地降低贷款利率时，有些城市在提高房贷利率了，怎么回事？日前，广州多家银行都已宣布最新的房贷利率为2.65%，不到一天，便接到要求，房贷利率不得低于公积金利率，即首套房贷利率执行不低于2.85%。不止广州，在江苏省南京、苏州等城市，多家银行也接到要求，首套房贷利率不能低于2.95%，加点从—90BP变成了—65BP。这实际上就是在宣告，房贷利率不应该再下降，或者下降过快了。一方面，广州房贷利率不断下行，有政策驱动银行成本下降的原因，但也不能忽视其中的恶性竞争的因素。房贷是优质资产，部分银行资金来源成本低，对房贷份额比较重视，给出低利率，甚至通过给中介机构返佣的形式来抢夺客户，这不利于市场稳定。另一方面，银行自主减少利率优惠点的行为，会对央行整体降息的政策节奏产生影响。此前，允许取消地方房贷利率下限，赋予地方商业银行自主决定利率加减的权力，是基于当时LPR相对较高的背景，即在4%以上的水平。然而，随着LPR逐步下调并趋于更低水平，地方银行自行减点的意义逐渐减弱。关于部分银行提高房贷利率，你怎么看？欢迎评论区留言，和我们一起聊一聊。（全媒体记者卜岚高煜祺通讯员李晓琦视频袁红霞）长沙三湘都市报的微博视频

存量房贷利率下调：全面剖析政策背景、家庭实惠、银行策略及市场影响近日，中国人民银行携手市场利率定价自律机制，共同发布了一项旨在优化商业性个人住房贷款利率定价机制的重大公告，其核心在于引导存量房贷利率进行批量下调。这一决策不仅体现了政策层面对房地产市场健康发展的深切关注，更直接惠及了广大购房者，为他们带来了实实在在的财务减负。存量房贷利率下调的背景，源于当前房地产市场面临的一系列挑战，尤其是高利率给购房者带来的沉重负担。随着近年来房地产市场调控政策的不断加码，部分购房者面临着较高的房贷利率，这不仅增加了他们的经济压力，也在一定程度上抑制了消费信心的提升。因此，通过下调存量房贷利率，旨在有效减轻购房者的经济压力，进而提振消费信心，促进房地产市场的平稳健康发展。公告明确，各商业银行需在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷进行批量调整。调整的核心在于，对于在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷，将统一调整至LPR-30基点。这一举措不仅覆盖了存量首套房贷，还首次将二套房贷纳入其中，显示出政策在支持居民合理住房需求方面的全面性和深度。从具体数字来看，调整后的利率水平将显著下降。据估算，截至今年7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%，而前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。根据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，平均降幅达到约0.5个百分点。以一笔100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设房贷利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节约利息支出约5600元。这一政策预计将惠及数千万家庭，每年为存量房贷家庭节约支出高达数千亿元，对提升居民生活质量具有显著影响。对于银行而言，此次调整同样具有深远意义。一方面，通过降低存量房贷利率，可以减轻购房者的还款压力，进而减少提前还贷现象，有助于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。另一方面，随着人民银行降低存款准备金率和政策利率等措施的实施，银行负债成本降低，净息差有望保持稳定，为银行更好支持实体经济提供了有力支撑。此外，银行还可以通过优化贷款结构、提升服务质量等方式，进一步增强市场竞争力。值得注意的是，中国人民银行还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制。未来，若新发放房贷利率继续下降，当存量房贷利率与新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商申请调整利率。这一机制的建立，有助于确保存量房贷利率与市场变化保持同步，进一步维护购房者的合法权益。此外，存量房贷利率下调还将对房地产市场产生积极影响。一方面，通过减轻购房者的经济压力，有助于提升购房者的购买意愿和支付能力，进而促进房地产市场的平稳健康发展。另一方面，随着购房者负担的减轻，将有更多资金用于消费和投资，有助于推动经济的持续增长。综上所述，存量房贷利率批量下调是一项具有深远影响的政策。它不仅有助于减轻购房者的经济负担，提升消费信心，还能促进房地产市场的平稳健康发展。同时，这一政策也为银行稳定经营和实体经济提供了有力支持。未来，随着政策的深入实施和市场的不断变化，相信将有更多家庭受益于这一政策调整，共同推动房地产市场的健康稳定发展。

首套房贷利率4.4%，刚需购房者的新机会最近，住房按揭贷款的LPR基准利率每个月20号都会调整。目前执行的基准利率是4.6%，实际办理贷款时会有上浮或下调的情况。以天津为例，我们来详细分析一下。老利率与新利率的对比 𐟓Š 老利率：4.6%上浮30个基点，也就是4.6%+0.3%，等于4.9%。新利率：4.6%下调20个基点，也就是4.6%-0.2%，等于4.4%。基准利率是可调整的，而上浮和下调是根据当时贷款时银行的政策执行，一旦确定就不会再变。新政策相当于基准利率打了约9折，主要是为了支持刚需购房者，对刚需购房者来说是个好消息。实际案例分析 𐟏 很多人觉得利率差异不大，真正缺的是首付。我们来做一个实际数据案例。假设贷款100万，等额本息还款，以前首套利率是4.9%，贷款最长25年，月供5788元，利息总额73.63万；现在新利率首套贷款25年，月供5501元，利息总额65.05万。政策背景 𐟓š 自从2017年以后，房地产政策每年都有打压，直到2022年（今年）没有再出台打压政策，各城市也陆续出台了扶持政策。如果你一直在等待一个出手的机会，那么现在机会摆在面前，你还在犹豫什么？总的来说，新的房贷利率政策为刚需购房者提供了更好的贷款条件，降低了月供和利息总额，是购房者们值得关注和把握的机会。

多家银行自10月25日起调整存量房贷利率，对于广大购房者而言，将直接减轻其房贷负担，降低月供支出，从而增加其可支配收入，有助于提升消费能力和生活质量。同时，降低房贷利率也有助于刺激购房需求，特别是在当前房地产市场面临一定下行压力的背景下，这一举措有助于稳定市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展。需要注意的是，此次调整并不适用于所有地区，特别是北京、上海、深圳等一线城市的二套房贷款，这些地区的调整政策可能有所不同。另外，如果贷款人的存量房贷利率已经低于LPR-30BP，此次将不会进行调整。#多家银行存量房贷利率25日起调整#

提前还房贷引热议：后悔与否，应如何理性抉择？随着房贷政策的不断调整，提前还贷的话题再次成为广大购房者关注的焦点。降低房贷利率、降低首付比例等政策的推出，使得提前还贷的热潮有所降温，但同时也让那些已经提前还贷的人陷入了是否后悔的纠结中。上海的吴女士就是一个典型的例子，她的房贷利率从原本的4.2%下调到了3.3%，这让她不禁觉得自己提前还贷的决定可能并不明智。而北京的李先生则因为过于着急提前还贷，导致现在手里几乎没有流动资金，给自己的日常生活带来了不小的困扰。面对这样的困境，我们不禁要问：在当前政策背景下，到底是否应该选择提前还贷？招联首席研究员董希淼给出了他的专业建议。他认为，有三种情况并不适合提前还贷：一是资金并不充裕的借款人，如果耗光所有积蓄甚至四处借钱来还房贷，可能会让自己陷入家庭流动性危机；二是房贷利率较低的借款人，如果执行的是LPR浮动利率，并且在利率低点，那么提前还贷可能并不划算，因为此时投资理财收益率可能会高于房贷利率；三是通过申请经营性贷款或消费性贷款套取资金来还房贷的行为，这不仅是违规行为，还可能因为伪造相关材料而涉嫌违法。那么，对于广大借款人来说，如何做出最适合自己的决策呢？首先，我们需要综合考虑自己的经济状况、未来资金需求以及政策变化等因素。如果手头有足够的流动资金，且房贷利率较高，那么提前还贷确实可以有效减少贷款总利息支出，减轻未来的还款压力。但是，如果借款人资金并不充裕，或者房贷利率较低，那么就需要谨慎考虑提前还贷的利弊了。此外，对于那些已经提前还贷的人来说，他们也需要根据当前的政策变化来调整自己的心态和财务规划。如果因为提前还贷而导致了资金紧张，可以考虑通过其他方式来增加收入或优化支出结构，以缓解当前的困境。总之，提前还贷并非一概而论的明智之举。在做出决策前，借款人需要充分了解自己的财务状况和未来的资金需求，同时也要关注政策的变化和市场的动态。只有这样，才能做出最适合自己的决策，避免因为盲目跟风而做出不理智的选择。同时，银行和相关机构也需要加强对借款人的指导和帮助，提供更多的财务规划和咨询服务，帮助他们做出更加明智的决策。#我要上热门# #我要上热门#

降息来袭！房贷利率调整详解最近大家都在家里宅着，但央行可没闲着，周末还加班了！今天下午，一个重磅消息砸了下来——降息了！那到底降了多少呢？对我们普通人有啥影响？来，咱们细细聊聊… 降息的背景和意义 𐟏 首先，咱们得看看这降息的背景。央行这次特别提到了“支持刚性和改善性住房需求”，这可是好久没听到的说法了。以前的降息总是避开房贷利率，这次却是专门针对房贷利率来的，真是几年头一遭。对于我们这些买房的人来说，利率下调，每个月的房贷就少还点，总房款也就少了，当然是好事儿啦！具体降了多少？ 𐟓‰ 那到底降了多少呢？简单来说，就是“首套住房贷款利率下限调整为LPR减20个基点”。具体点，现在的五年期以上LPR利率是4.60%，这次调整前的房贷利率下限就是LPR，也就是首套房利率最低是4.60%。但注意，这只是个下限。每个城市执行的时候，可以在LPR基础上加点。比如北京现在是首套+55基点，所以首套房利率是4.60%+0.55%=5.15%。这次央行发文，调整的是下限，至于北京具体降多少，还得看执行情况。如果北京也按照央行的幅度降20个基点，那首套房利率就是4.95%。按100万房贷，贷25年来算的话，月供从5,933.63元降到5,816.81元，每月能省117块钱。如果贷款300万呢，能省350块钱左右。如果降到央行规定的下限，那空间更大，极限是直接降到4.40%。按100万房贷，贷25年来算的话，月供从5,933.63元降到5,501.72元，每月能省432块钱。如果贷款300万呢，每月能省1300块钱左右，还是挺可观的。因城施策 𐟏™️ 还有一个重点是“因城施策、自主确定”。也就是说，跟大家最相关的“北京房贷利率”执行多少，得看北京自己决定。从北京目前的LPR+55基点到央行规定下限的LPR-20基点，短期内是不可能这么大幅度的调整。但这次更重要的是趋势和起点，对于北京目前5.15%，下调空间很大。对北京楼市的影响 𐟏⊊最后说说对北京楼市的影响。对楼市影响最大的三个政策依次是“限购资格”、“首付比例”和“房贷利率”。而接下来的悬念，是看北京如何执行，会不会马上调整？调整的幅度多少？这意味着政策回暖的程度，等出了结果，再给大家详细解毒~ 希望今年买房的同学，能够买到合适的房子，也能赶上划算的房贷利率…

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