当前位置：网站首页 » 导读 » 内容详情

加州风景二手房在线播放_加州风景二手房出售(2024年12月免费观看)

内容来源：蜂巢动画所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

加州风景二手房

长沙北火拼！地铁旁楼盘推荐最近在长沙买房的刚需客们，尤其是那些沿着地铁一号线一路向北的朋友们，你们是不是发现了一个新的热门区域——长沙北鹅秀板块？这个区域的二手房成交量去年环比猛增了200%，直接跃升为全市二手房增量板块的冠军。山语城、绿地海外滩、德丰小区这些楼盘简直就是黑马中的黑马。为什么长沙北鹅秀板块这么火？𐟔劥œ𐧐†位置优越：这些楼盘大多分布在地铁1号线和一期工程延长线沿线，交通非常方便。学校配套好：湘江世纪城、北辰三角洲、水映加州这些楼盘都能配套入读热门初中，分别对应北雅中学、长雅中学、青竹湖湘一外国语学校。长沙北还有周南秀峰学校、长郡开福中学、湖南师大植基中学、湘一史家坡学校、立信中学等初中。生活配套成熟：北辰三角洲有北辰商圈，湘江世纪城有世纪金源商圈，珠江花城、万科城、万国城则有润和国际广场、龙湾商业广场、万国城moma商业中心等加持。而长沙北中心保利时代32万方的商业中心正在稳步推进，势必辐射山语城、绿地海外滩、德丰小区等周边楼盘。价格有优势：除了北辰三角洲和水映加州，其他楼盘的价格都在一万元每平米左右，这个价格对于刚需客群和改善客群来说，吸引力还是挺大的。具体楼盘推荐𐟏⊥𑱨ﭥŸŽ：这个楼盘的环境非常好，绿化做得很到位，适合那些注重生活品质的人。绿地海外滩：名字就很吸引人，位于江边，风景优美，适合喜欢江景房的朋友。德丰小区：这个小区的物业管理非常到位，安全性很高，适合有孩子的家庭。总结总的来说，长沙北鹅秀板块的二手房成交量激增不是没有原因的。交通便利、学校配套好、生活配套成熟再加上价格优势，难怪吸引了不少刚需客群。如果你也在考虑在长沙买房，不妨看看这些楼盘，或许会有意想不到的惊喜哦！𐟏

大连楼市2024年10月第四周数据出炉，其中：一、大连楼市二手房挂牌价从11994元变为11972元，本周下跌22元，持续下跌。二、大连楼市近三周在售二手房数量为122852套，122738套，121617套，持续下降。大连楼市还在以价换量。大连楼市在过去的10月里面，成交量也还是可以的，大连楼市的新房、二手房成交量都增加了30%以上，这个成交量虽然比不上那些网红二线城市，但也可以了，好歹是增加了，如果都没有增加的话，那就很尴尬了。大连楼市现在的待售二手房数量也在减少，过去两周里面，就从122000多套减少到了121000多套了，大连楼市的待售二手房减少，也是给了大连楼市一些利好。现在大连楼市在保交楼上也是下了大力气，还搞了一个四项机制，也就项目包报、项目融资检测、金融辅导员、项目融资督办，这四个一起上以后，让大连银企对接项目达到了85个，授信了471亿，还是帮助了大连楼市的。只是说大连楼市的二手房房价该跌还是跌的。像是大连楼市加州那边的二手房，2022年94平的洋房能卖164万，结果等到了现在，同样的户型，楼层刚好的，也就只有115万了。大连楼市那些不急着买房的人还是普遍在观望，没有真正的入场。#大连#

长沙二手房降价！1.2万起学区房推荐最近长沙的二手房市场有点热闹，尤其是那些所谓的“小八房”更是引起了不小的关注。以前长沙二手房成交量的前十名基本上都被这些“书包房”占据了，但最近它们也开始降价了。更有趣的是，某被称为“小八房”第一梯队的楼盘也开始搞促销了。这所学校在2022年就出了成绩，当年公办四大率仅次于长郡双语本部，近三年的成绩一直稳居长沙前五，妥妥的一类名校。而且这里还是配套入读，不用担心风险。现在同级别的二手房学区房价格基本都在1.8万以上。在长沙，配套入学的楼盘越来越多，但真正能配套入读一类学校的楼盘却非常少。目前五大公办名初里，配套入读长郡双语的三个盘，二手房价格能卖到2.7万甚至3万以上。而配套入读青竹湖湘一的水*加州，虽然位于北三环外，位置偏僻配套不足，但二手房也出现过2万+的实际成交价。相比之下，现在这个盘的价格简直就是白菜价了！𐟐ƒ𐟐ƒ𐟐ƒ

长沙学区房为何火爆？中介揭秘！如果你在湖南，尤其是长沙，那你一定对当地的楼市有所耳闻。长沙的楼市基本上是由学区房主导的。在二手房市场中，那些配套入学长郡双语的楼盘，比如八方、钰龙、臧郡等，简直是“价格贵，销量大”的代表。不管房龄多大，品质如何，甚至周边有没有地铁，这些因素都不影响它们的大卖特卖。价格还特别高，真是让人羡慕。在新房市场，四月份的表现也很抢眼。配套入读长郡外国语的中建和悦宸光，简直是销售冠军。虽然黑石铺的城市界面还有待改善，地铁也没通，但这并不妨碍它的大卖特卖。不仅销量大，价格还比首开时涨了不少。真是牛气冲天！很多人不明白，为什么长沙的学区房这么火。比如北三环外的水映加州，地段偏僻，配套设施几乎没有，仅仅因为可以配套入读青竹湖湘一外国语，就已经有2万多一平的成交价，而且流通性还特别好。在只有8栋高层住宅的情况下，二手房销量经常排在长沙前20，甚至超过了“滨梅洋”的热门盘。长沙还有一种现象，就是学校中考成绩的好坏会直接反映到房子价值上。一旦中考考砸，房价可能会暴跌；一旦中考大捷，房价可能会上涨，甚至流通性大大增强。为什么会这样呢？首先，长沙的中小学教育非常强，很多地州市甚至珠三角的家长都慕名而来，大大推高了长沙学区房的价值。其次，长沙的小升初分为几种类型，比如微机派位、配套入学、单校划片等。配套入学因为确定性高，所以具有很大的优势。最后，长沙的学区房价格相对来说并不高。最贵的也就三万多一平，而北京学区房高点时，西城区一些学区房，二三十万一平，甚至更高。深圳学区房高点时，百花片区的一个学区房，传出过30万/平的价格。不过，长沙学区房显然和“天价”没啥关系，一万多一平就能买到学区相当不错的房子了。长沙的片区开发，拉地铁、修写字楼、建商业、开医院，往往对板块的拉动作用不明显，而一旦配套一个重磅级的名校，板块的热度一下子就上来了。更典型的就是南城，无论是片区商业的火爆，还是地铁一号线的拉通，以及各种规划，对于南城楼市的拉动作用微乎其微。而随着长郡外国语的迅速崛起，以及中雅南校区的到来，南城楼市立马腾飞。总之，长沙的学区房市场是一个充满机会的市场，但也充满了挑战。对于那些想要在长沙买房的人来说，了解这些信息，可能会对你有很大的帮助。

长沙二手房市场分析：学区房的价值与风险最近长沙的二手房成交量数据出来了，根据湖南中原研究院的统计，发现了一些有趣的现象。10月份的二手房成交榜单中，前十名有九个楼盘都是学区房，学区房的市场占有率真是高得吓人！像八方（长郡双语）、北辰（长雅）、魅力之城（南雅双语）、世纪城（北雅）、钰龙（长郡双语）、江山（师大附中博才南校区）、明昇（长郡双语雨花）、水映加州（青竹湖湘一）、尚东湾（一中新华都），这些楼盘都是pt入读，学区房的价值真是毋庸置疑。不过，学区房也存在很大的泡沫风险。比如，某些热门学区房的价格可能腰斩。房子和教育捆绑在一起，房产不再是纯粹的房产，而是优质资源的入场券。资本看到利润点，随着资本的涌入，学区房的价格也就水涨船高。像八方楼盘几年前法拍时被炒到4万一平，真是让人瞠目结舌。建议大家在购买这种资产时一定要谨慎。参考一线教师轮岗制，这种政策导致学区房价格大跳水。而且，随着未来出生率的下降，学区房的需求也会减少。所以，购买学区房时，一定要考虑政策风险和长期趋势。如果你不是为了孩子上学，而是为了性价比，还是有很多不错的选择。比如，世纪城虽然安置区标准，但pt入读；江山帝景虽然价格万年不涨，但学区好；水映加州虽然位置偏僻，但学区优秀且价格合理。这些楼盘都值得考虑。此外，新房市场也有很多双学区房，比如和悦宸光和璀璨学府，这些项目双学区且价格不贵，买了也不会有问题。学区保证了房子的流通性，万一房子拔尖，价格还能大幅拉升，何乐而不为呢？最后，还是要说一句：父母才是孩子最好的教师，鸡娃不如鸡自己！

成都房奴的换房之路：从滨河湾到锦东庭院 2019年，我有了换房的念头，主要是因为大宝已经上二年级了，但她在班上还是个小透明，和同学们不太熟。班上大多数同学都住在附近，所以为了她的社交圈，我也考虑过搬到这个区域。同时，滨河湾三期刚刚竣工，我也想着这可能是一个机会。结果大家都知道，滨河湾三期成了万人摇，我们只能望而却步。发动了几个有资格的朋友去摇号，结果都没摇中。到了2020年，重庆加州花园的火灾从2楼烧到31楼的新闻再次震撼了我。那几年我们住的小区电梯经常坏，等电梯时间超过十分钟是常事，楼梯间也被邻居家的老人堆满了杂物，安全隐患随处可见。物管在这些方面显得无能为力。出于职业本能的风险意识，我再次决定换一个低楼层的房子，于是通知经济把房子挂了出去。期间我也开始到处看二手房。攀成钢板块的房子已经遥不可及了，于是我想到了塔子山公园旁边的锦东庭院。这个小区离学校很近，每天早上穿过塔子山公园就能步行送孩子上学。我们看了一套四室的大户型，清水房大概400万左右。后来考虑到装修成本和房龄问题，再加上2020年疫情的爆发，对未来更多的不确定，这次换房计划再次不了了之。题外话：小时候经常去塔子山公园野炊，听家里大人说过以前的塔子山附近有一个刑场，所以印象深刻的儿时梦魇都是发生在塔子山。虽然现在大家也记不得刑场到底在塔子山的哪个地方。这也是我最终不想换附近房子的原因。

成都房产投资：视高区域的魅力与挑战说到视高，大家的看法可真是五花八门。有些人把它看作是“天府新区”的未来，而有些买房者却对它又爱又恨。自2014年以来，成都天府新区从最初的不被看好，到现在成为最热门的区域之一，经历了不少变化。区域规划广泛，发展潜力巨大，政府对新区的重视、成渝一体化的推进、土拍市场的火热，以及品牌开发商的入驻，都让天府新区成为购房者心中的香饽饽。然而，正是这种热门，让天府新区的房价一路飙升。从2016年的千元盘，到现在二手房价格基本都在2万元以上，新房更是以2万元以上的单价、大面积、高总价为主（部分网红盘除外），这让许多刚需客户感到压力山大。就在这个时候，视高进入了大家的视野。最初，视高的单价只有7字开头，吸引了不少投资客，而刚需客户则犹豫不决。到了2018年中旬，视高的房价一路高涨，成功跻身到1.5万元时代。不过，由于成都2018年5月的限购升级，对成都及周边地区的影响，投资客开始冷静下来，视高的房价也随之跌至1.1万元左右。那么，视高为什么如此热门呢？简单来说，有以下几个原因：兴隆湖（成都第二中心）周边无房可售，但预计会有60万就业人群，视高15分钟车程可达；天府大道沿线是全世界跨度最长的中轴线之一，传言现在买天府大道周边的房子不会亏；视高是距离兴隆湖最近的不限购区域；基建方面，城市面貌改变，大量拆迁，四大公园打造，产业如联想的入驻，中日康养城、加州智慧城、乐高乐园等，还有丰富的教育资源（从小学到大学都有，以嘉祥最为热门）；交通方面，天府大道15分钟车程，规划中的S轻轨和已运行的兴隆湖至视高的公交路线；目前门槛不高：均价约1.1万元，主力户型在70-130平方米左右，30%-50%的赠送面积。个人观点是：视高确实是一个谜一样的区域。我曾认可过它，但也排斥过。现在看来，它有其独特的魅力。虽然很多人对视高抱有成见，但有几个方面是毋庸置疑的：成都天府新区的难上车、视高的地理位置优势、不限购的现状、目前较低的门槛、政府和开发商的投资力度以及面貌改变。因此，对于预算不多、想在天府新区安家的人才以及没有购房资格的投资者来说，视高还是有其价值的。当然，目前也有其他可对比的区域，比如文创板块的彭山黄龙溪和热门的新津。视高这个谜一样的区域，有它独特的魅力，但也是刚需和投资者难以啃的“馒头”。欢迎大家探讨！

如何用房屋保修计划省钱？一文搞定！ 𐟏 去年夏天，朋友Z在洛杉矶远郊买了一套五单位的投资房，距离他住的地方一个多小时车程。结果，第二年夏天，其中两个单位的空调突然不制冷了。接到房客的短信后，Z花了五分钟在网上通知了房屋保修公司，然后维修公司就直接联系房客进行维修。整个过程非常高效，房客也非常感激。最终，Z只花了75美元的Trade Call Fee（交易呼叫费），而保修公司则支付了1333.48美元。房屋保修计划是什么？房屋保修计划是一种为期一年的合约，买方与保修公司签订，目的是以优惠的价格为房屋内的主要设备提供维修或替换服务。不同州有不同的称呼：加州叫Home Warranty，德州叫Residential Service Contract。哪些房子需要买？建议购买二手房，尤其是房龄超过10年的房子（主要参考房屋检查报告）。这样在购买时可以提前了解房屋的维修情况。哪些房子可以买？优点：保修范围内的所有项目都有专业维修公司派人员上门维修，省去了自己搜索、打电话谈价格的麻烦。网上报修非常方便，不受地理位置限制。缺点：前期购入需要支付500-1000美元的费用（两年前的房产市场一般都是卖方帮买方买，目前市场大部分买家需要自己买）。Trade Call费用一般在50-125美元不等。具体费用不同公司的收费标准不同，比如Old Republic Home Warranty 5000尺以下的SFR费用如图四所示。此外，还有一些可酌情添加的项目如图五所示。购房合同哪里看？加州的小伙伴可以在购房合同的7-D-10部分查看是否有Home Warranty（图六）。德州的小伙伴可以在购房合同的7-H部分查看（图七）。希望这些信息对你有帮助！如果有任何问题，欢迎留言哦。

为了理想小区环境，通勤多20分钟也值得买房的经历总是充满了曲折和选择。从广埠屯到南湖，再到光谷，我几乎看遍了所有的新房和二手房。每次看房都像是在寻找一个完美的家，但总是有些许遗憾。在洪山区，我考虑过融科珞喻路95号和龙湖天玺；在华科附近，琨御府和榆樾东方也在我的考虑范围内；南湖区有中建福地星城、中建南湖一号、万科金域学府、万科翡翠云台和揽胜公园；光谷区则有米兰印象、清江山水、正荣紫阙台、加州香山美墅、国创光谷上城和旭辉御墅。最终，我找到了一个让我心动的地方。虽然户型不是最理想的，小区环境也不是最完美的，但那种回家的感觉让我决定买下它。现在回想起来，当初看房时小区里盛开的栀子花，干净的走道和中式的外立面都让我感到无比的清爽。虽然小院子不大，房子也不大，但终于有了属于自己的家。为了一个理想的生活环境，多花20分钟通勤也变得值得。

刚刚过去的9月份，北京二手房市场出现“翘尾”行情。虽然9月全月成交量不如8月，但随着月末多项新政的出台，二手房成交量“跳升”。据机构统计，截至2024年9月29日，北京市二手住宅网签量为13297套；而9月30日单日，二手住宅网签量达到1052套。在业内人士看来，北京二手房市场正由买方市场逐步向均衡市场进行转换，随着“9ⷳ0”楼市新政出台，在政策组合的发力助推下，市场预期明显回升，二手房市场有望实现量价止跌、有序回稳。 9月成交节奏放缓，政策利好推动市场再度活跃据北京多个区域一线经纪人反馈，在9月前三周，北京二手房市场趋于平淡，而在“9ⷲ6”中央政治局会议首提房地产“止跌回稳”之后，市场信心再次提振，带看、成交都趋于活跃。 “在政策利好信号出来前，9月份咨询量、带看量小幅度下降；成交量有所下降，报价和成交价格价差缩小，但还是以业主让价、降价换取成交居多，二手房成交量也比8月份有所下降。”位于房山长阳商圈的21世纪不动产加州水郡广场店店东刘德奎表示，成交节奏方面也有所放缓，由于8月底优质房源去化较多，现有库存房源价格未达到客户心理预期，导致成交周期拉长。 “从9月前三周来看，咨询量、带看量明显减少，成交量也有所减少，成交节奏变慢。”21世纪不动产亦庄金茂逸墅店店东高泽林表示，由于成交量下降，购房者观望心理严重，出价比上月价格还要低；而房东方面，现在急售的房东不多，大部分房东对于价格比较坚持。而在9月最后一周，市场则悄然出现了变化。北京链家金台路一店商圈经理仵俊宇告诉记者，“近一周成交量提升得比较快，我们门店9月的成交单量与上个月相比增加了大概40%，主要还是受新政利好的影响。预期向好、信心提振，购房者出手购房速度也更快一些。” 仵俊宇举例称，一位置换的客户，今年7月份把原来的房子售出后，原计划先等一等再出手购房，最近在政策利好影响下他改变了计划，准备如果看中合适的房子就出手购买了。 9月网签量整体小幅下降，月末成交“翘尾” 据机构统计，截至2024年9月29日，北京市9月份二手住宅网签量为13297套，环比下降7.4%，同比下降6.8%。而9月30日单日，二手住宅网签量达到1052套。在业内人士看来，在出现月末“翘尾”行情之前，9月网签节奏总体平稳。同时，由于当月天数较少且受到中秋、国庆假期影响，网签量小幅下降属正常现象。价格方面，9月北京中心城区成交占比较上月进一步下降，导致全市成交均价再次出现结构性下行。此外，在政策利好信号出现前，9月局部地区价格仍处于下行趋势，以价换量现象较为普遍。另据中指研究院统计，9月北京二手商品住宅成交约1.3万套，环同比均有小幅下降。价格方面，9月北京二手住宅价格环比下跌0.93%，跌幅较上月扩大0.06个百分点，同比下跌8.44%。新政利好下10月二手房市场有望止跌回升 “金九银十”向来被称为楼市传统旺季。如今“银十”已至，北京二手房市场走势如何？在业内人士看来，9月30日出台的北京新政，可以说为市场注入了一针“强心剂”。#生活手记# “9ⷳ0”新政的重点内容是，非京籍家庭购房社保年限缩短，五环外5年变2年，五环内5年变3年；尤其是通州不再“例外”，购房政策与全市一致；取消普通住房和非普通住房标准；首套房首付比例降至15%。

专栏内容推荐

1920 x 1200 · jpeg
美国加州第四大城市 – 旧金山（San Francisco） - 美国房产网
素材来自:lahydn.com
640 x 427 ·
加州最美的風景竟然有一半都在舊金山＊阿波羅新聞網
素材来自:tw.aboluowang.com

2560 x 1719 · jpeg
加州房地產全美最昂貴，政府開放可負擔住房的購買申請 - 海外房地產置產
素材来自:tranwen.com.tw
1280 x 720 · jpeg
加州买房，选新港海景房
素材来自:dealmoon.com

1505 x 866 · jpeg
洛杉矶房屋拥有率加州倒数第2 租房市场火-房天下海外房产网
素材来自:world.fang.com
474 x 284 · jpeg
加州的度假屋和房源 - 美國 | Airbnb
素材来自:airbnb.com.tw

1000 x 1333 · jpeg
加州美屋2房,新北宏英加州大樓,2房1廳,19.83坪,新北591售屋網
素材来自:sale.591.com.tw
820 x 460 · jpeg
香港元朗二手房加州花园房价约1738万售 |香港房产网
素材来自:xgfczl.com

798 x 532 · jpeg
新調查：加州房市明年續放緩但不悲觀 | 房產理財 | 洛杉磯 | 世界新聞網
素材来自:worldjournal.com
1024 x 683 · jpeg
高利率給美國加州灣區房市降溫？專家預測前景｜大紀元時報香港｜獨立敢言的良心媒體
素材来自:hk.epochtimes.com