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万华地产背景权威发布_万华集团(2024年12月精准访谈)

内容来源：蜂巢动画所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

万华地产背景

海口房产新动态：品质项目遭质疑，为何？最近，海口的房地产市场因为两个项目——江东麓岛和罗牛山璞域的维权帖子而引起了不小的震动。作为业内人士，我深感这两个项目在海口市区算是少有的高品质开发，目前还在持续开发和销售中。那么，这些维权帖子的背后究竟隐藏着怎样的动机呢？是为了满足某种需求，还是因为对品质的追求得不到满足？在万华和罗牛山这两个项目出现之前，海口的楼盘大多是营销驱动，广告和中介费满天飞。江东麓岛的上市无疑给海口的房地产市场注入了一股新动力，推动了装修品质的提升。不再是两万的房子只配500元的装修，园林景观也越来越精致，不再是草草了事的小树苗。广告投入的资金逐渐转向客户维护和业主福利。再看看璞域的交标变化，从以前的普通标准到现在的大幅升级，地产开发商们在疯狂暴雷的背景下，依然有不少像万华和罗牛山这样的企业在不断进步，提升品质。园林景观一期比一期漂亮，设计一期比一期精美。作为业主或网友，为什么要在网上攻击这些少数有品质的项目开发商呢？难道海南的房地产市场已经习惯了小树苗、无作为、交房即脱手、卖完就跑路的状态了吗？对于海口的房地产市场来说，江东麓岛和罗牛山璞域这两个项目的出现无疑是一个新的起点，它们为业主提供了更高品质的居住环境。希望这种进步能够得到更多人的理解和支持，而不是无休止的质疑和攻击。

麓山国际别墅：顶级设计与设施的完美结合麓山国际别墅区位于中国一级资质房地产开发企业万华地产开发的麓山国际社区内，占地超过4300亩。这个高端生活住区采用了国际先进的PUD（计划单元综合开发）模式，旨在为居民提供高品质的生活环境。 𐟏ᠥ𛺧푤𘎨𜚩𚓥𑱥›𝩙…别墅区引进了北美和欧洲的经典住宅形态，建筑以低密度设计融入自然地形，与高尔夫球场、托斯卡纳、法式、意式、西班牙式以及北美式别墅和花园洋房相得益彰，构成了一幅美丽的画卷。 𐟏ž️ 配套设施：麓山国际社区投入了近30亿巨资，打造了约2000亩的配套设施，包括1300亩的高尔夫球场、380亩的麓山完全学校（成都市实验外国语学校西区、麓山光亚学校）、200余亩的麓镇商业小镇、高端会所、老幼活动休闲中心、麓山生活超市和社区超市等，使得住宅与配套设施的比例接近1:1。 𐟏† 奖项荣誉：麓山国际社区多次荣获“GOLD NUGGET奖”，这个奖项被誉为建筑界的奥斯卡奖，证明了其在设计和品质上的卓越成就。麓山国际别墅区不仅提供了一个舒适的居住环境，还为居民提供了丰富的配套设施和活动空间，是中国最令人向往的成熟高尔夫住区之一。

万华化学，终于要翻身了！价格，上涨！2024年11月10日，MDI（生产聚氨酯的重要原料）价格有了一定幅度的上涨。其中，聚合MDI行业均价为1.83万元/吨，环比上涨了40元/吨；而纯MDI行业均价为1.87万元/吨，环比上涨了210元/吨。MDI价格在11月份整体呈现出上涨趋势。MDI价格的上涨，主要得益于市场需求的回暖以及供应端的收紧。随着全球经济逐渐复苏，各行业对MDI的需求不断增加，推动了其价格上涨。同时，部分MDI生产企业的装置检修或停产，导致市场供应减少，进一步加剧了价格上涨的趋势。在这一背景下，万华化学作为全球最大的MDI供应商，业绩增长的确定性很强。那么，万华化学目前的业绩表现如何呢？ 2024年前三季度公司归母净利润为110.93亿元，同比下降12.67%。单就第三季度而言，公司归母净利润为29.19亿元，同比下降29.41%。公司第三季度归母净利润同比下降源于两方面原因。一方面是产品价格同比下降，而主要原材料价格持续维持高位；另一方面是烟台、欧洲主要装置在集中检修，影响了日常的生产。同时，公司的盈利能力也在下滑。2024年前三季度，公司毛利率下降到15.38%，带动净利率下降到8.33%。净利率的下滑一方面受毛利率的影响，另一方面是由于期间费用率的攀升。期间费用率2023年攀升到5.60%，在一定程度上影响了净利率的表现。与同行业相比，这个盈利能力也只能算平均水平，行业中净利率超过8%的就有70多家，其中科拓生物、正丹股份和天新药业等公司的净利率更是超过了30%。公司出现了业绩和盈利能力双双下滑的情况，是不是说明万华化学的护城河逐渐消失了呢？答案自然是否定的。首先，公司依然具有规模优势。这还要从公司的业务说起。公司产品主要分三块，分别是石化系列、聚氨酯系列和精细化学品及新材料系列。石化系列和聚氨酯系列是公司的主要业务，占比超过70%，公司的规模优势也主要体现在这两项业务上。石化业务方面公司传统主业是聚氨酯，石化业务主要是为公司聚氨酯、精细化学品及新材料等下游产业提供原材料。可谁承想真是无心插柳柳成荫，这副业干着干着就干成了主业。公司从2010年开始在石化业务上大量投资，使得石化业务在2021年营业收入就超过了聚氨酯业务，成为了公司收入贡献最大的业务。既然都干成主业了，那就继续干呗。于是，公司在现有石化业务的基础上，开始继续扩张。烟台工业园三期项目和蓬莱一期项目正在紧锣密鼓地建设，两大项目均计划在今年下半年陆续投产，预计新增产能达百万吨。聚氨酯业务方面公司自2012年以来就一直是全球最大的MDI供应商。截至2023年，公司MDI产能为310万吨，约占全球产能份额的30%。其中，公司在国内拥有MDI产能270万吨，约占国内产能份额的63%。随着万华宁波和万华福建的扩产，预计到2024年，公司在全球和国内的产能将分别达到410万吨和370万吨，产能份额分别提升至35%和68%。不仅如此，公司在TDI市场上的竞争优势也较为显著。相对于MDI来说，TDI市场的供应商数量是比较少的，国内市场目前主要是5家。万华化学自己就占到中国市场的半壁江山，超过了科思创、巴斯夫和沧州大化等企业的市场份额总和，显示出较强的规模优势。其次，公司的高成长性仍在。衡量成长性的一个重要的标准是营收和净利润增速。2000年，公司营业收入仅为3亿元，而到了2023年这一数字增长到了1754亿元，翻了超过500倍，归母净利润也翻了超过300倍。公司保持了持续且高速的成长性。此外，合同负债作为反映下游需求旺盛程度的指标，也预示着公司未来的成长性。公司的合同负债2020年仅为28亿，2022年就已经增长到近60亿，说明公司下游需求旺盛，产品可能处于供不应求的状态。但是，从2022年开始，合同负债金额就变得较为稳定，结合公司正在扩建产能的情况，我们推测这部分合同负债对应的产品可能还没有交付给客户。随着产品的交付，合同负债将会逐步转为收入，公司的业绩也有望随之好转。最后，公司即将迎来周期性复苏。对于化工等周期性行业，由于受到产能建设和消化周期等因素的影响，企业的成长并非连续的、线性的增长，而是呈现出周期性特征。单个项目从规划到运营一般要经历3-5年的周期，公司通常是在大型项目投产的当年或次年，才能把产能的增长对业绩的贡献体现出来。2020年底乙烯二期项目投产，公司的营收从2020年的734亿元提升到2021年的1455亿元，归母净利润也从100亿元跃升到246亿元。从在建工程情况来看，结合以往业绩表现，公司业绩通常于在建工程达到峰值后的两年内出现较高速增长。2024年前三季度公司固定资产、在建工程分别达到1057亿元和697亿元，创下历史新高。根据公司2024年的项目投产计划，预计2024年很可能为近年在建工程的峰值，这些项目有望在2025至2026年释放业绩，从而带动公司整体业绩的反转并延续高增长的势头。此外，MDI和TDI价格的上涨预期，也预示着公司即将迎来业绩的复苏。 MDI和TDI主要用于生产聚氨酯泡沫、涂料、胶黏剂等，其需求受到建筑、汽车、家电等下游行业的影响。随着气温的下降和房地产的复苏，建筑行业的需求可能会有所增加，同时汽车和家电行业的需求也保持相对稳定。2024年11月10日，聚合MDI行业均价环比上涨40元/吨，而纯MDI行业均价环比上涨了210元/吨。这表明MDI价格在11月份呈现上涨趋势。TDI价格保持相对稳定。11月1日至11月12日期间，TDI参考价在1.30万元/吨左右波动，涨跌幅度较小。考虑到11月份是部分下游行业的旺季，TDI价格可能会略有上涨。最后总结一下。万华化学虽然目前业绩没有出现显著改善的迹象，但是公司具备产能优势和高成长性等特征，随着项目的投产和产品价格的提升，业绩改善的确定性还是比较强的。

重庆麓悦江城：万华地产的全新力作成都地产界的佼佼者万华地产，终于在重庆的首个项目——麓悦江城麓溪半岛中区，迎来了交付的时刻！这个位于重庆两江新区悦来板块的项目，总占地面积约3500亩，绿化用地多达2100余亩，未来将打造成为重庆版的“麓湖”。目前已经面世的有麓溪半岛、碧影溪和悦集三个项目。其中，麓溪半岛作为麓悦江城的“心脏”，位于环湖区，拥有“江山河岛”四重珍稀资源。 𐟌🠩㞩𘟩›†：景观设计的巅峰麓溪半岛中区打造了一个名为「飞鸟集」的景观体系，占地近40亩，是园区最为核心的区域。这个区域无论是从尺度还是景观打造上，都带来了全新的感官体验。天然台地形成的3D立体景观，营造出更具层次感的居住意境。 𐟌𓠤𝏥œ襅쥛�Œ的房子是什么感觉在漩涡峡谷内，有31000多种植物错落搭配，营造出热带雨林般的氛围。东西两端还分布着两个浪漫的地方：一端是最适合看日出的晨雾岭，另一端是可以观日落的溪叠谷。清晨伴随着潺潺叠溪声，开启新的一天。宅间花园的设计也非常有看点，一轴五台的布局，约4500棵乔灌木，出门即是自然。精致的植物搭配、点睛的雕塑小景、迷你的花园空间，移步异景，转身入画，提供极佳的景观视野体验。 𐟏ᠥ–„的生活配套，让业主住得舒心这里专门为业主打造了麓上有邻共创空间、麓溪学社、桌游宇宙吧、台球健身区等区域，每一个区域都承载着不同的功能与情感，满足不同年龄段业主的需求。到了饭点，旁边的社区食堂还为你准备了丰盛的餐食。麓悦江城不仅是一个居住区，更是一个充满活力和魅力的社区。无论是景观设计还是生活配套，都体现了万华地产的用心和匠心独运。

麓湖生态城的秘密：你知道吗？麓湖生态城其实是一个大型的地产项目，由成都本地的万华集团开发。整个项目占地8300亩，其中包括2100亩的湖域面积、1000亩的公园、1000亩的配套用地，剩下的才是开发用地。传说中那个可以坐船回家的小区就是它。 2019年，万华把麓湖一期水域、麓客岛和云朵乐园申请为4A级景区。你可能不知道，麓湖原来是没有湖的！原来的区域属于成都华阳县万安镇，距离成都主城区大约30公里。老成都人肯定不认可这里属于成都。万安镇原本位于成都平原东侧龙泉山脉过渡地带的浅丘地貌。开发商通过引入都江堰的水，并在西侧靠近锦江的地方建堤坝，把水蓄起来，形成了现在的湖。原本的山脉变成了现在的岛屿。开发商还在岛上建房子和景观，最终形成了麓湖现在的样子。关于麓湖，你还有什么想了解的吗？欢迎留言！下期我们继续扒一扒！

重庆麓悦江城：万华地产的宜居梦想成都地产界的佼佼者万华地产，终于在重庆的首个项目——麓悦江城麓溪半岛中区，交出了一份令人满意的答卷！这个位于重庆两江新区悦来板块的项目，总占地面积约3500亩，绿化用地多达2100余亩，未来将打造成为重庆版的“麓湖”。目前，麓溪半岛、碧影溪和悦集等项目已经面世。其中，麓溪半岛作为麓悦江城的“心脏”，位于环湖区，拥有“江山河岛”四重珍稀资源地块。 𐟌Ÿ 飞鸟集：景观设计的极致体验麓溪半岛中区打造了一个名为「飞鸟集」的景观体系，这个区域占地近40亩，是园区最为核心的景观区域。无论是从尺度还是景观打造上，都带来了全新的感官体验。天然台地形成的3D立体景观，营造出更具层次感的居住意境。 𐟌🠤𝏥œ襅쥛�Œ的感觉如何？在麓悦江城，你可以体验到住在公园里的感觉。漩涡峡谷内种植了31000多种植物，营造出热带雨林氛围。东西两端分布着两个浪漫的地方：一端是最适合看日出的晨雾岭，另一端是可以观日落的溪叠谷。清晨伴随着潺潺叠溪声，开启新的一天。宅间花园的设计也非常有看点，一轴五台的布局，约4500棵乔灌木用量，出门即是自然。精致的植物搭配、点睛的雕塑小景、迷你的花园空间，移步异景，转身入画，提供极佳的景观视野体验。 𐟏ᠥ–„的生活配套，让业主住得舒心为了满足不同年龄段业主的需求，麓悦江城专门为业主打造了麓上有邻共创空间、麓溪学社、桌游宇宙吧、台球健身区等区域。到了饭点，旁边的社区食堂还为你准备了丰盛的餐食。这里每一个区域都承载着不同的功能与情感，让业主住得舒心。总的来说，麓悦江城不仅是一个居住区，更是一个充满自然美景和生活便利的社区。无论是景观设计还是生活配套，都体现了万华地产对品质生活的追求。

成都麓湖：高端市场的“iPhone时刻” 𐟌ˆ 近年来，成都的房地产市场呈现出新房与二手房“两极分化”的趋势。在核心区域，住宅价值不断攀升，甚至屡创纪录，形成了独特的“独立行情”。 𐟌Ÿ 麓湖无疑是这一趋势中最为突出的代表。在高端市场，麓湖的统治力令人惊叹。据统计，1-6月期间，成都1500-3000元/平方米新建住宅的成交量中，麓湖占比超过60%。在总价3000万元以上的新房成交中，麓湖独占16席，占比高达100%。 𐟌 万华集团在开发企业界享有盛誉，如同苹果和波音一样，万华凭借强大的内驱机制，将全球最顶尖的设计团队聚集在麓湖这片约9.1平方公里的土地上，创造了一个又一个标杆性的作品。 𐟔 麓湖产品6.0时代的到来，标志着这种进化的进一步发展。麓湖的“iPhone时刻”已经来临，预示着未来将有更多创新和突破。

万华化学出资1000万元成立万华化学集团（蓬莱）贸易有限公司，持股100%

重庆超4万豪宅大盘点，心动不已！探索当下最热门的豪宅，每一处都令人心动不已，各有千秋。𐟏ኊ1️⃣-2️⃣图：凯德来福士位于两江交汇处，享受一线江景，超高层地标，朝天阁单价超过5.5万，奢华至极。 3️⃣-5️⃣图：观宸华润与香港置地合作项目，位于观音桥片区，讨论度持续升温，最新组团单价超4万，城市景观视野开阔，设计卓越。 6️⃣-8️⃣图：香港置地启元前两年火爆的楼盘，位于观音桥的电测村与小苑片区，紧邻中环商业，地段优势明显，精装大平层融合艺术与国际化设计。 9️⃣-1️⃣1️⃣图：国浩18T 新加坡房企打造的豪宅，位于解放碑十八梯旁，享受一线重庆、一线长江的景观，样板间令人惊艳。 1️⃣2️⃣-1️⃣4️⃣图：长嘉汇两江峯来福士对岸，两江交汇一线江景，景观与城市风景绝佳，毗邻长嘉汇购物公园，香港置地与招商蛇口共同打造的标志性项目。 1️⃣5️⃣-1️⃣8️⃣图：万华麓悦江城众多地产人心中的理想居所，超前设计和生活体验，打造“一座城”，适合居住的理想区域。

海南江东新区：下一个陆家嘴？ 𐟌Ÿ 大家好，我是大侠！终于在百度上开张了，先来介绍一下自己吧。我从2014年开始在房地产行业摸爬滚打，先后在碧桂园和恒大这两家地产巨头混过，在海南的东线和西线都有过丰富的经验，对东南亚的房产也有一定的了解。今天，我想把我积累的经验分享给大家，希望能帮到那些想在海南置业的朋友们。今天咱们聊聊江东新区。前几天我刚去那儿转了一圈，真是感慨万千。4月8日，海口市发改委发布了《海口江东新区起步区控制性详细规划及城市设计》，确定了江东的规划范围。简单来说，江东CBD的总规划面积是1.79平方公里，东起芙蓉河，西至道孟河，北邻东海岸线，南至江东大道。虽然起步区的面积不大，但目标可是对标上海陆家嘴。目前，已经有不少世界500强企业签约江东，听说海南的高端免税购物公园也签约了LV、Chanel和Hermes。这三家奢侈品在海南还没有门店，所以整个江东CBD的配套还是相当高端的。 𐟏ᠧŽ𐥜襾ˆ多开发商都打着江东新区的旗号，说自己项目在江东新区，但真正属于江东CBD的项目其实只有三个。第一个是开维生态城，这个项目目前在售，价格从4000涨到26000，被称为海口最具潜力楼盘之一。第二个是仁恒滨江园，仁恒地产大家都知道吧，品质开发商。滨江园是仁恒的高端系列产品，上海陆家嘴就有一个滨江园。这个项目预计10月开盘，产品有公寓、洋房和别墅，价格听说2万起，最小100平。如果是这个价格，还是挺值得入手的。最后一个是万华，万华也是做高端项目的，成都的朋友对这个开发商应该比较了解。目前这个项目的信息还没出来。还有一个值得一提的就是哈罗公学，这是一个很高端的国际学校，据说全龄教育念完要差不多1000万𐟘œ。图三就是哈罗公学的实景图，预计9月开学，目前名额已经超过300%。总结一下，江东CBD的配套确实很高端，但可购买的住宅稀缺。开维生态城的价格过高，如果确实想投资江东，仁恒滨江园的价格如果成立还是值得大家入手的。希望这些信息对大家有帮助！如果有更多问题，欢迎留言讨论哦！

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