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房贷利率lpr是多少直播_房贷利率lpr是多少啊(2024年12月看点)

内容来源：蜂巢动画所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

房贷利率lpr是多少

北京买房：全款还是按揭？讨论区最近有不少朋友问我，在北京买房到底是全款好还是按揭好。说实话，这个问题还真不好一概而论，得看你个人的具体情况。全款买房的优势 𐟒Ž 如果你手上有多余的闲钱，又没有其他的投资渠道，那全款买房的优势还是挺明显的。毕竟不用承担资金利息，心里也踏实。按揭买房的考虑因素 𐟏 对于那些选择按揭的朋友，我们来看看最新的按揭利息数据吧。2024年7月22日，央行公布了最新的市场报价利率（LPR）。这次LPR下调了10个基点，具体来说： 1年期LPR降到了3.35% 5年期以上LPR降到了3.85% 北京的房贷利率也会跟着调整，具体如下：首套房贷：利率下限为LPR减45个基点，商贷利率降至3.4%。二套房贷：五环内利率下限为LPR减5个基点，商贷利率降至3.8%；五环外利率下限为LPR减25个基点，商贷利率降至3.6%。月供减少多少？𐟒𘊊这次LPR下降10个基点，首套房贷款利率从3.5%降至3.4%。以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，月供大约减少55.6元，30年累计月供减少约2万元。存量房贷的调整 𐟓… 对于存量房贷，如果你之前选择的是固定利率，那无论LPR怎么变，你的还款金额都不会变。如果你选了LPR浮动利率，会按照贷款合同约定时间点进行变动，一般有两个时间点：每年的1月1日和贷款发放日。降息释放的信号 𐟓‰ 这次降息对购房者来说，意味着贷款利息支出进一步下降，月供压力减小。更重要的是，这次降息释放了政策刺激经济进一步回暖的决心。利率下调有利于降低社会综合融资成本，刺激资金向实体经济流动，为经济长期向好回升打下坚实基础。总结 𐟓 在北京买房到底是适合按揭还是全款呢？这个问题还真得看你个人的具体情况。如果你有足够的闲钱，全款买房可能更合适；如果你需要按揭，也要考虑最新的按揭利息和政策调整。欢迎大家在评论区留言讨论！

房贷调整10月25日，省多少钱？ 2024年，房贷利率调整政策的宣布在社会上引起了广泛关注。特别是10月12日，六大国有商业银行联合发布公告，宣布将于10月25日对存量房贷利率进行批量调整，这一决策迅速得到了其他银行的响应。调整的核心内容如下：存量房贷利率原则上将不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点，不再区分首套或二套房。以北京等特大城市为例，此前首套购房人的房贷利率为“LPR+55BP”，将统一调整为“LPR-30BP”。对于浮动利率定价且约定利率高于LPR-30BP的贷款，银行将在10月25日进行批量调整。对于采用基准利率或固定利率的贷款，需先转为浮动利率，转换后如利率水平高于LPR-30BP，银行再进行相应调整。那么，此次调整后到底能省多少钱呢？以工商银行公布的客户案例为例：对于在某二线城市、当前房贷利率为LPR不加点的买房人而言，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。而对于某一线城市有一套住房、且当前房贷利率为LPR加55个基点的买房人来说，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。此外，从11月1日起，房贷定价方式也将发生变化。存量和新发放的个人住房贷款可以由借贷双方协商确定重定价周期，可以选择按年、半年或季度进行重定价。当存量房贷利率与新发放房贷利率存在差异时，双方可以通过变更合同等方式协商调整贷款利率加点幅度。尽管如此，房地产价格走势受多种因素影响，此次调整对房价的具体影响仍具有不确定性。总之，此次房贷利率调整政策是一项具有重大意义的举措，涉及买房人、银行和房地产市场等多个方面，其后续影响值得我们持续关注和进一步研究。

房贷利率转LPR？看这里！嘿，大家好！今天咱们来聊聊一个热门话题——房贷利率转LPR。最近不少朋友都在问，到底要不要把房贷利率转成LPR定价呢？我个人觉得，如果你还在犹豫，不妨看看这篇文章，或许能帮你做个决定。 LPR是啥？首先，LPR全称是贷款基础利率，由18家银行上报给央行，再根据一定算法确定发布的利率。这个利率每个月都会更新一次。2020年2月的时候，LPR是4.75%，最近几年一直在下降。公积金贷款不适用需要注意的是，LPR浮动利率改革不适用于公积金贷款哦。所以如果你用的是公积金贷款，那就不用考虑这个事儿了。固定利率 vs LPR 之前房贷利率是跟着央行的基准利率走，一直是4.9%，四年没变过。现在改革后，利率就跟着LPR走了。每年可以选择在1月1日调整，或者放款日同一天调整。选得越早，越早享受LPR下降带来的福利。 LPR的未来趋势 LPR反映了一个国家的发展水平。目前我国的LPR一直在下降，中国经济稳定发展的话，利率会越来越低。发达国家的很多银行已经进入负利率时代了，比如日本的房贷利率在1%左右。所以，长远来看，LPR下降的概率更大。如何计算新利率？签了变更合同后，利率怎么算呢？比如2021年的利率=2021年公布的LPR+“加点”。这个“加点”是固定的，等于现在的利息和4.8%（2019年12月的LPR值）之间的差。如果你的房贷利率是5%，那么加点就是0.2%。如果明年LPR降到4.7%，那么你的房贷利率就变成4.9%，比之前低；如果LPR升到4.9%，那么房贷利率就变成5.1%，比之前高。不过，最近几个月LPR每隔两三个月就降0.05%，大家可以参考一下这个趋势。选择权在你手里现在你可以选择跟随变动或者维持固定利率。最迟8月底，不主动选择的话，银行会默认改成随LPR浮动。所以如果你对自己的贷款利率满意，记得去签约维持固定基准哦！大家觉得呢？你的房贷利率是多少？是打算换还是不换？欢迎一起交流哦！

网友问我房贷利率重定价日调整。其实没啥好说，差别不会很大。房贷利率重定价日，就是说：国家每年会调整房贷利率，比如今年10月21日，lpr从5年期从3.85%调整到3.6%了。理论上你的房贷利率会降低0.15%。但，10月21日公布，不是说你11月就可以少还钱。得是明年1月1日，到了“重定价日”才会少还。像比如今年2月还调整了，从4.2%降到3.95%，但你没感觉，还是得等明年才能少还。那么为了让政策调整更加及时，你可以调整，尽早享受国家优惠。图1是我自己的手机银行app，我现在是每年1月1日调整。但我可以选择半年一调，或者3个月一调。每3月一调整就可以尽快跟上国家步伐，尽快省钱。 2月调整，4月就能少还。那么会少还多少呢？根据图2的历史数据，我国每次下调LPR5年期，基本就是下调0.1%-0.15%。假设你贷款100万，30年期，房贷从4.8%下调0.1%到4.7%了，每个月少还38块钱，感觉不明显。到明年1月1日大家一起都会调整的。所以我说改不改无所谓。以及，现在是房贷降低了，所以你想先享受。等房贷往上调整，你也要优先多还钱。我们还得思考，中国lpr长久来看是会下调还是上升。图3是各经济体20年长期贷款的利率。可以看到中国比较绿，处于相对偏低的状态。美国现在房贷超6%了；我刚从香港回来，说香港现在也要6%，所以贷款不划算；澳大利亚似乎也6%了；新兴经济体，泰国在5.5-6%左右。比较低的有日本，长年1-1.5%之间。新加坡也是2.x%。这两年中国为了提振房地产，不太会涨利率。但再未来不好说，前几年香港利率才2%多点，现在谁能想到这么高了。所以总体来说没啥差距。我没想好，可能会调，但不确定。如果我调整了，那就是相信这两年房贷利率不会上涨，早调早享受。同时我还在疯狂提前还贷，试图接下来六七年内清空全部房贷。以后涨了我也不太怕。不太需要关注这个，影响确实不大。

房贷利率。所以现在LPR下降多少或多小并不重要，两个月后统一下调至3.3%，但前提是未来两个月LPR不变。

长沙房贷利率再降，月供能省多少？ 𐟎‰ 重大利好！长沙的房贷利率再次迎来下调！10月的贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上的LPR均下调了25个基点。这是LPR改革以来的最大降幅。 𐟏 此前，长沙已经取消了房贷利率的下限，房贷利率降至3.15%起（均为5年期以上贷款）。此次LPR下调后，长沙的房贷利率将降至2.9%起。这将进一步降低购房者的置业成本。 𐟒𐠦Œ‰照100万元商贷30年等额本息还款测算，房贷利率3.15%时，月供为4297.37元，累计利息为54.71万元；降至2.9%后，月供为4162.30元，累计利息为49.84万元。综合计算，购房者每月可节省支出135元，每年节省约1620元，累计可节省利息近5万元，为48625元。 𐟓‰ 另一方面，长沙的房价在9月份仍在保持下跌的趋势，特别是二手房，同比和环比的跌幅都更大。尽管市场出现了一些积极信号，但从10月的数据来看，成交量可能会有所上升，但价格可能难以在短期内上扬。止跌回稳的目标一刻不达到，政策刺激就一刻不会停！

哇，这小区环境真不错，绿化覆盖率挺高，每天在这样的环境里散步肯定很舒服。 LPR降了，意味着房贷利率又降了。很多人又开始算能节省多少房贷利息了，9年以来，今年的让利力度确实前所未有，因为9月才给存量房贷下调了利率，现在又来一波，房奴们的负担能减轻不少。此前，已经有广州、佛山、苏州、南京、东莞等城市部分商业银行首套房贷利率低于3%。随着5年期LPR的下降，房贷利率将进一步下降，可能会低于公积金利率。目前，首套住房公积金贷款期限5年以上，年利率为2.85%。以佛山为例，首套房贷利率最低至2.85%，为汇丰银行，其他银行多为2.9%、2.95%、3.0%。随着LPR的下降，最低可能降至2.6%。目前，南京、苏州首套房贷利率是LPR-90BP（基点）。随着LPR下降，最低可能降至2.7%。江苏省监管部门此前曾下达通知，新发放房贷利率下限统一为2.95%。广州方面，目前汇丰银行首套房贷利率最低可以做到2.85%，随着LPR下降，其最低可能会降至2.6%。据了解，广州首套房主流商业贷款利率为LPR-75BP，至3.1%。随着LPR下降，可能会降至2.85%。可以预计随着LPR的下调，除一线城市以外，大部分城市的房贷利率将可能迈入‘2’时代，不过不同地区和银行的商贷利率有所不同，但总体趋势是向更低利率，贷款利息会越来越低，房奴的负担会减轻不少。 #动态连更挑战# #热点周际赛# #我要上热门#

降息来袭！房贷利率调整详解最近大家都在家里宅着，但央行可没闲着，周末还加班了！今天下午，一个重磅消息砸了下来——降息了！那到底降了多少呢？对我们普通人有啥影响？来，咱们细细聊聊… 降息的背景和意义 𐟏 首先，咱们得看看这降息的背景。央行这次特别提到了“支持刚性和改善性住房需求”，这可是好久没听到的说法了。以前的降息总是避开房贷利率，这次却是专门针对房贷利率来的，真是几年头一遭。对于我们这些买房的人来说，利率下调，每个月的房贷就少还点，总房款也就少了，当然是好事儿啦！具体降了多少？ 𐟓‰ 那到底降了多少呢？简单来说，就是“首套住房贷款利率下限调整为LPR减20个基点”。具体点，现在的五年期以上LPR利率是4.60%，这次调整前的房贷利率下限就是LPR，也就是首套房利率最低是4.60%。但注意，这只是个下限。每个城市执行的时候，可以在LPR基础上加点。比如北京现在是首套+55基点，所以首套房利率是4.60%+0.55%=5.15%。这次央行发文，调整的是下限，至于北京具体降多少，还得看执行情况。如果北京也按照央行的幅度降20个基点，那首套房利率就是4.95%。按100万房贷，贷25年来算的话，月供从5,933.63元降到5,816.81元，每月能省117块钱。如果贷款300万呢，能省350块钱左右。如果降到央行规定的下限，那空间更大，极限是直接降到4.40%。按100万房贷，贷25年来算的话，月供从5,933.63元降到5,501.72元，每月能省432块钱。如果贷款300万呢，每月能省1300块钱左右，还是挺可观的。因城施策 𐟏™️ 还有一个重点是“因城施策、自主确定”。也就是说，跟大家最相关的“北京房贷利率”执行多少，得看北京自己决定。从北京目前的LPR+55基点到央行规定下限的LPR-20基点，短期内是不可能这么大幅度的调整。但这次更重要的是趋势和起点，对于北京目前5.15%，下调空间很大。对北京楼市的影响 𐟏⊊最后说说对北京楼市的影响。对楼市影响最大的三个政策依次是“限购资格”、“首付比例”和“房贷利率”。而接下来的悬念，是看北京如何执行，会不会马上调整？调整的幅度多少？这意味着政策回暖的程度，等出了结果，再给大家详细解毒~ 希望今年买房的同学，能够买到合适的房子，也能赶上划算的房贷利率…

你的房贷利率重定价是在几月份，是哪一天？「房贷利率重定价日不同调整后的利率大不一样」！来，看看你的「房贷利率调整」前后的利率差是多少？会执行怎么样的房贷利率？「lpr下调」「存量房贷利率10月25日起调整」

能不能讲明白一点，现在存量房首套房贷利率应该是多少？ LPR现在到底是多少？？

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