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假日风景房价权威发布_《熟悉的味道2》(2024年12月精准访谈)

内容来源：蜂巢动画所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

假日风景房价

北京丰台区青塔区域看房记最近一直在琢磨在北京丰台区青塔附近找个合适的房子，预算大概在500-800万之间。理想的房子最好是三居室，离西站和金融街近一点，交通方便，楼龄新一点，环境干净，生活便利，格局方正，最好还能有点升值空间。说实话，均价7万以上的房子基本都超预算，但刚开始也没想得太清楚，先看看再说，顺便开开眼界。后来为了加快进度，我们调整了目标，只看预算范围内的房子。万科紫苑：7.7万/平万科紫苑的房子价格在7.7万每平米，2008到2014年之间的房子。小区环境真的很不错，干净整洁，物业服务也很好。小区分好几个区，听说D区有符合我们预算的小三居，90多平米。不过感觉有点拥挤，而且D区离地铁站有点远，其他几个区会方便一些。万科假日风景：7.4万/平万科假日风景的房子价格在7.4万每平米，2007到2009年之间的房子。就在万科紫苑旁边，板楼设计，一梯两户，密度低。同样是万科的物业，小区环境没得说，进出门都要刷卡，离郭庄子地铁站也很近，附近学校也很多。建邦枫景：5.9万/平建邦枫景的房子价格在5.9万每平米，2008到2012年之间的房子。就在假日风景对面，由建工集团开发，有一部分是限竞房。小区后面有一个门，好像是西门，穿过去直接就是地铁站，挺方便的。三居室有80多平的，也有稍大的130平的。我们当初看的一个二层刚好在底商的上面，就没再考虑。总的来说，这几个小区各有优缺点，但总体上还是比较符合我们的需求的。接下来就是慢慢挑，找到最适合自己的房子啦！

挂牌一个月，冷静卖房的那些事儿 𐟏 大家好，我是房东，不是中介，房子的情况大家可以翻翻我上一篇文章。今天我想跟大家聊聊我挂牌一个月卖房的经历，希望能给正在卖房或者准备卖房的朋友们一些参考。挂牌渠道和带看量 𐟓 我选择了两个挂牌平台：小绿和小红。小绿的带看量是33次，而小红是25次。虽然小绿的带看量多一些，但小红也不差。带看人群分析 𐟑劊带看的人群主要来自几个方面：春申板块内置换：这些人主要是为了改善居住条件。闵行区内置换：有些人是为了改善位置或者孩子的学校。跨区置换：特别是为了闵实验和莘松来的。带看人群的特征 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把带看的人群主要有以下几种：家里有老人带孩子，对三房有刚需。二胎家庭，对三房有刚需。新婚小夫妻，考虑学区，购买婚房。春申板块内次新小区及价格梯队分析 𐟏™️ 春申板块内有几个次新小区，价格梯队也很明显：第一梯队：春申景城这是春申板块品质最好的小区之一，但两房面积在60-80平之间，对上述带看人群适配度不高。第二梯队：万科假日风景历史上的成交价仅次于春申景城，是除春申景城之外的首选。第三梯队：春申玫瑰苑，上海春城春申玫瑰苑：体量小，房源少，小区内楼栋靠高架都比较近。上海春城：小区内部品质一般，周边商业街对小区品质有负面影响。第四梯队：中城绿苑，江南名邸中城绿苑：体量更小，还有一部分是回迁房，两房面积多数是80多平，对上述带看人群适配度低。江南名邸：很少经过，不作评价。 927新政后的成交分析 𐟓‰ 927新政后，春申板块内次新小区的成交情况如下：春申景城：几乎无成交。万科假日风景：成交量第一，反映出大家对小区品质改善的需求。春申玫瑰苑：几乎无成交。上海春城：价格虽低但几乎无成交。中城绿苑，江南名邸：几乎无成交。 927新政后万科假日风景的成交分析 𐟏ኊ万科假日风景的成交套数大约是12套，卖掉的多数是靠近外环高架的步梯房。外环高架抬升工程马上完成，噪音可能会更大。据小绿说，新政后卖掉的都是具有明显瑕疵，并且挂牌很久没有卖掉的房子，但这类房子数量有限，很快就要出清完毕。结论 𐟓 927新政之后，万科假日风景的交易量一骑绝尘，远远领先于其他小区。新政释放的购买力，已将万科假日风景的瑕疵低价房源基本出清，剩下的房子没有明显短板，综合评分更高一些，未来也更容易出手。以上都是个人观点，不喜勿喷哈~ 最后插播一下，我们家的房子还在卖哈，希望能匹配到大家改善的需求，既能满足您对小区的品质要求，同时也能满足您对居住舒适度的需求，称心如意，直接拎包入住！期待有缘人，欢迎感兴趣的盆友们实地来看房！

9.29新政后春申板块二手房市场分析自上海9.29新政发布以来，二手房市场在经历了小长假期的短暂观望后，刚需客户已积极入市，而改善型住房的去库存工作也在推进中。外环外板块社保年限从3年缩短至1年的调整，释放了大量名额，为刚需群体注入了新的活力。在众多外环外板块中，春申板块因其优异的学校属性和舒适的居住环境，成为外环外热门的选房区域之一。特别是对于那些孩子即将入学的刚需客户来说，春申板块无疑是适合之地。几乎无门槛的闵实验小学，新航母莘松中学，吸引了大量购房者。很多客户往往需要在近两年内完成换房计划，以确保孩子能够顺利入学。因此，春申板块的二手房交易在这一波交易热潮中扛起了大旗。具体到春申板块的各个小区，高兴花园和万科假日风景是目前交易量最稳定的两个小区。网红小区高兴花园，以低总价一梯度书包房的属性，吸引了大量购房者。随着市场的回暖，该小区的房价已经呈现出轻微上行的趋势。这表明，在刚需买家的推动下，春申板块的二手房市场正在逐步升温。春申标杆社区万科假日风景小区，目前还在清库存的阶段。以价换量，通过降低价格来吸引购房者，但目前库存压力依然存在。不过，这个阶段，一些楼层/户型/位置好，居住舒适的房子，价格相对高点，也有人果断出手。好的价格好，差的很便宜，市场两极分化明显。春申板块内的其他小区，每小区目前都是交易1-2套的，这表明市场虽然有所回暖，但这些小区仍然处在销售疲态或者价格高位。想出售，还得降价出性价比才行。一大波客户群体仍在等待安高新房上市。这一项目的推出将对春申板块的二手房市场产生重要影响。安高上市，首先春申景城的的部分改善型业主，会抛售，较多的房源释放，价格下行肯定要的。这将为购房者提供更多的选择机会，进一步推动春申板块二手房市场的良性竞争。 9.29新政后，在政策的推动下，市场逐渐回暖，买家信心增强，有需要可以及时上车，没有需要客户继续观望，这波市场目前反应很不错。一些买房建议：刚需群体，家里孩子即将上学，这个阶段入手还是可以的，毕竟你们买房子，就是用来住的，目标明确。置换群体，目前新政的置换流才刚触发，也就是外环外这波，所以目前还在去库存阶段，暂未涨价，这个阶段置换倒是不错阶段，踩空率降低。观望群体，可以继续等待，春申板块小户型，短期也不会超过10-20万的涨幅，大户型，去库存阶段，可以等待性价比房源出来，及时出手。

小瓦窑的新朋友：北京城建ⷥŸ姭‘ 小瓦窑最近迎来了一个新的邻居——北京城建ⷥŸ姭‘。这个项目位于西四环龙樾天元附近，价格还未公布，但预计会和龙樾天元差不多，大概在7.5万左右。宸知筑的位置有点特别，它距离大瓦窑的天阅山河和国誉万和城更近，但和小瓦窑的其他项目如龙樾天元和电建项目属于同一个板块。这个项目位于万科假日风景B区西侧，之前是一个棚改项目，体量相当大，预计有1400多套房子。目前释放的户型信息包括110㎡、127㎡、134㎡和136㎡四种。让我们来看看这些户型的优缺点吧： 110㎡三居：这个户型有点抠门，只有两面宽，采光能力较弱。客厅和主卧的尺寸都不太理想，尤其是主卧只有3.3米高，还是个暗卫。北侧的卧室设计成儿童房，实用性不高。客厅旁边的过道太窄了，如果剪力墙不打掉，进门会非常憋得慌。不过，全屋多处有剪力墙，可以拆除自行改造，可变性强，还设置了家政间，这点很贴心。 127㎡三居：相比110㎡，这个户型的三个卧室尺寸被放大了一些。厨房增加了西厨区，可以改成吧台，对年轻人来讲还是很实用的。其他方面的优化暂无。 134㎡四室：这个户型终于舍得做三面宽了，但南向次卧的进深还是有点窄，主卧套和北侧两个卧室的面积也变小了。厨房从U型改成了一字型，实用性被削弱了。不过，餐客厅区域一体打通，没有什么遮挡，还是挺气派的。 136㎡四居：这个户型终于做了三面宽，整体比例还不错。但作为四居改善大户型，南向次卧2.9米有点窄，主卧套和北侧两个卧室的面积也变小了。厨房从U型改成了一字型，实用性被削弱了。优点是餐客厅区域一体打通，没有什么遮挡，还是挺气派的。这个项目并非是集中供地的新房项目，而是早些年开发商招标的棚改项目地块，由城建做一二级开发。建面34万平，容积率2.8，1435户，属于大体量社区，共计20栋楼。目前项目已经开放了售楼处，感兴趣的小伙伴可以去看看。

春申景城VS万科，谁更强？最近一段时间，市场上的讨论声此起彼伏，关于哪个小区才是上海的NO.1。春申景城这个名字频频出现在各种榜单上，但万科假日风景的粉丝们却并不买账。今天，我们就来聊聊这两个小区，看看谁才是真正的赢家。市场回归理性 𐟓‰ 自从新政出台三个月后，政策带来的红利似乎已经消失殆尽，市场再次回到了平静的状态。上海的成交量一直稳定在1.5-2万套之间，二手房的交易情况也一直保持稳定。政策只是为了迎合其他城市的需求，原本以为能刺激购买力，结果只是释放了一波刚需和急于出手的房东。春申景城的真实实力 𐟏ኊ春申景城被誉为春申板块的标杆小区，但我认为这并不意味着它就是NO.1。一个小区是否优质，不仅仅是看环境好、价格高。还要考虑配套设施、社区文化、居住体验、物业品质以及未来的换手率。万科假日风景在这些方面都表现得非常出色。万科假日风景的亮眼成绩 𐟏† 在过去的8个月里，万科假日风景小区成交了79套房子，而这个月仅17天就成交了8套3房以上的户型。在整个闵行区，2000年以后的次新小区中，几乎没有能与之匹敌的。尤其是那些居住环境好的小区，如万科假日风景和好世凤凰城，大户型占据了70%以上的成交量，这个数字相当惊人。市场走向与购房建议 𐟓ˆ 随着7月的到来，小户型成交开始减少，而2000年后的次新商品房小区中，大三房成为成交的主力军。尤其是那些有学区配套的刚需板块，成交量尤为突出。如果你考虑买房，记得好的小区、好的位置、好的户型价格都会相对较高，但卖的时候也会更值钱。出手时机 𐟚€ 很多朋友问我，现在是不是出手的好时机？如果你是刚需，并且考虑小户型，那么现在确实是一个不错的时机。如果你长期关注某些小区，比如高兴、莘南等，价格已经开始回弹。如果你想改善居住环境，那么你需要的是那些优质且诚意出售的房子，价格自然也不会太低。如果你选择等待，也不是不可以，毕竟现在的住所还够住。总的来说，无论是春申景城还是万科假日风景，各有各的优点和不足。选择适合自己的小区才是最重要的。希望这篇文章能帮你做出更明智的选择！

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