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背景公积金前沿信息_背景公积金官网(2024年11月实时热点)

内容来源：蜂巢动画所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

背景公积金

北京首套房认定指南：公积金、商贷全解析 𐟏 北京购房资格：北京户口/工作居住证：单身，五环内可购一套，五环外可购两套，五环内外共两套。北京户口/工作居住证：已婚，可购两套，五环外再购一套。北京户口离异，同已婚。外地户口：五环内外各可购一套。外地户籍购房资格：五环内需三年社保或纳税，五环外需两年社保或纳税。 𐟒𜠥•†业贷款首套、二套认定：首套：以家庭为单位，在京名下无住宅。二套：名下现有住宅。 𐟏栥…짧漢‘/组合贷首套、二套认定：首套：以家庭为单位，在京名下无住宅。二套：以家庭为单位，全国范围内有1次公积金住宅贷款记录（结清也算），或名下现有住宅。离异状态：离婚需满一年。 ⚠️ 注意事项：有2次公积金贷款的，无法再次申请公积金贷款（拒贷），只能走纯商贷。若商贷部分符合首套，公积金是二套情况，走组合贷时：总贷款成数按二套计算，贷款利率分别对应商贷首套/公积金二套。

公积金贷款全攻略：条件、额度、计算方法 𐟏 公积金贷款是许多购房者的首选，但你知道公积金贷款的具体要求吗？这里为你详细解读北京公积金贷款的政策。 𐟔 贷款条件：公积金开户至少6个月以上，且近6个月足额缴存。申请人家庭无未还清的公积金贷款。 𐟒𐠨𔷦쾩❥𚦯𜚊首套贷款：首付20%，利率五年内2.35%，五年以上2.85%。二套贷款：五环内首付35%，五环外首付30%，利率五年内2.775%，五年以上3.325%。 𐟓… 贷款年限：年龄限制：65岁➖夫妻之间年龄小的。房龄限制：砖混结构47-房龄，钢混结构57-房龄，老房完成改造67-房龄，最长30年，三项取低值。 𐟒𜠧‰𙦮Š上浮情况：二孩京籍家庭上浮40万。二人户口在东西城购买城六区以外首套房上浮20万。家庭在城六区户口，购买城六区以外上浮10万。 𐟓 缴存额度计算公式：（个人缴存额㷧𜴥혦𞋭1694已婚减两次）㗰.6㷥﹥𚔥𙴩™的系数30年系数是41.36。 𐟓ˆ 以上三项取最低值，确定你的贷款金额。 𐟓 如果你对公积金贷款有任何疑问，欢迎随时提问。祝你购房顺利！

北京公积金贷款新政：10月15日起执行北京公积金贷款又有新政策啦！从10月15日开始执行，主要有三点变化：简化材料 𐟓„ 网签合同原件不再需要提供。出售人的身份电子证照不需要原件，借款人甚至可以0材料申请。评估报告可以通过电子方式传送，无需纸质报告。优化流程 ⚡ 组合贷款：公积金和商业银行同步审核，快的话一个工作日就能批贷。线下办理：出评估报告后，初审和面签可以在同一站点完成，当日办结。抵押：无需房本原件照片，一个工作日内完成抵押手续。多样申请方式 𐟓𒊧𝑧‚𙥊ž理：当日办结，初审和面签一起办理。线上申请：支持上门签约，银行上门办理面签。委托代办：全部委托银行代为申请公积金贷款。这些新政策让公积金贷款流程更加便捷高效，大家可以关注一下哦！

离职后自己交社保要交多少钱？‌ ‌北京五险最低基数‌：6821元 ‌北京公积金最低基数‌：2600元接下来，我们详细计算一下各项费用： ‌北京社保五险‌：养老保险：企业缴纳16%，个人缴纳8% 失业保险：企业缴纳0.5%，个人缴纳0.5% 工伤保险：企业缴纳0.4%，个人缴纳0% 医疗保险：企业缴纳9.8%，个人缴纳2% 费用=基数*比例企业缴费明细：养老：6821*16%=1091.36元/月；失业：6821*0.5%=34.11元/月；工伤：6821*0.4%=27.29元/月；医疗：6821*9.8%=668.46元/月；个人缴费明细：养老：6821*8%=545.68元/月；失业：6821*0.5%=34.11元/月；工伤：6821*0%=0元/月；医疗：6821*2%=136.42元/月；总：计算之后，按照最低基数缴费，北京社保最低一个月是2540.43元。 ‌北京公积金‌：企业缴纳与个人缴纳均为5%*2600=130元因此，一个月公积金的总费用是：130*2=260元综上，北京五险一金最低档的总费用为：2540.43（五险）+260（公积金）=2800.43元#社保缴费# #社保代缴#

年轻人正在抢购北京老破小！ 2024年，在北京等一二线城市，年轻人正在积极抢购“老破小”房源，成交量大幅增长，日均成交量同比增长近40%。年轻人正在一线城市抢购老破小，只因在北京房价跳水和利好新政出台后，他们忽觉，自己和房子的距离不再遥远。同时，北京住房公积金管理中心又放出大招，买“老破小”可以多贷款，部分房源贷款期限还能延长20年，这简直就是给刚需族送温暖嘛！ “老破小”要成香饽饽啦！ #热点引擎计划# #年轻人正在抢购北京老破小#

北京公积金贷款月度还款额系数详解最近在计算公积金贷款额度时遇到了一个问题：为什么在计算贷款额度时要除以月度还款额系数？这个系数到底是多少？经过一番研究和咨询，终于搞清楚了。为什么需要月度还款额系数？𐟤” 首先，月度还款额系数是怎么来的呢？这个系数是以1万元为贷款额度，然后按照等额本息或者等额本金的方式，选择一定的贷款年限（比如25年）来计算每月的还款金额。这个每月还款金额就是月度还款额系数。 2023年北京最新的月度还款额系数是多少？𐟓Š 那么，2023年北京最新的月度还款额系数是多少呢？根据最新的数据，这个系数是0.86。也就是说，如果你以1万元为贷款额度，按照等额本息或者等额本金的方式，选择25年的贷款年限，每月的还款金额大约是8600元。其他注意事项𐟓Œ 另外，北京市的基本生活费标准也有变化：单身人士的基本生活费是1624元，已婚人士则是3248元。这些数据在计算贷款额度时也需要考虑进去。总结𐟓 所以，如果你也在计算公积金贷款额度，记得要用月度还款额系数来计算。这个系数是以1万元为贷款额度，按照等额本息或者等额本金的方式，选择一定的贷款年限来计算每月的还款金额。最新的月度还款额系数是0.86，记得收藏哦！

公积金贷款提前还款，竟然能省这么多钱！你知道吗？公积金贷款提前还款，居然能省下不少利息！以我自己为例，2019年我公积金贷款了80万，选择了自由还款方式，贷款年限是25年，总共产生的利息大约是44万（见图2）。到目前为止，我已经还了10万多的利息，剩余贷款大约是71万（见图3）。如果我现在提前还款20万，那么剩余的贷款就只剩下51万，贷款年限也缩短到20年，这样产生的利息就只有17万多了（见图4）。这样一来，我总共能节省17万的利息！44万减去10万再减去17万，等于17万，这算下来还是挺可观的。之前我一直觉得公积金利率低，不需要提前还，但仔细一算，发现产生的利息也不少。所以如果你选择的是自由还款模式，提前还款确实是个不错的选择。公积金贷款有三种还款方式：自由还款、等额本息和等额本金。自由还款是每个月按照最低额还，最后一期有一大笔本金，优势在于前期月供压力较小；等额本息是每个月的还款额度一样；等额本金是每个月还的本金一样，逐月还款减少。在这三种方式中，自由还款产生的利息是最多的（见图2）。北京公积金默认的是自由还款方式，提醒大家如果还款压力不大，千万别选自由还款。如果你已经默认了自由还款，那么提前还款是很划算的。

北京公积金贷款自由还款：你了解多少？作为一个曾经在银行工作过的人，我也是在办理公积金贷款时才知道：北京的公积金贷款采用的是【自由还款】方式。什么是公积金贷款自由还款？自由还款，就是你在申请住房公积金贷款时，公积金管理中心会根据你的借款金额和期限，给出一个最低还款额。以后每个月的还款额不少于这个最低还款额的前提下，你可以根据自己的经济状况，自由安排每月的还款额。举个例子，我自己是二套房，最多只能贷60万，期限选了25年，每个月的最低还款额就是2404元（见图2⃣️）。这里要注意的是，如果你一直按照最低还款额每月还款，最后在25年后的最后一期需要一次性还款本息合计30多万。刚听到这个数字时，我还吓了一跳，还了25年，本金居然才还了一半。自由还款方式与等额本金、等额本息还款法有哪些不同呢？还款金额更灵活：只要大于或等于最低还款额，你可以自由设定每月的还款金额，这在某种程度上给了那些月供压力较大的借款人一些便利。操作更简便：你可以随时调整每月的还款额，避免了办理提前还款等繁琐手续，可以根据自己的实际情况每月进行调整。还款压力小：最低还款额与等额还款方式相比，还款数额更低，有利于借款人的债务安排。二次扣款减少逾期风险：除了最后一期外，每月先按照你通知的金额扣款，如果还款账户余额不足，还会按照最低还款额进行二次扣款，这样减少了贷款逾期的可能性。最后一期还款压力大：如果不提前还款，每月按最低还款额还款，最后一期会一次性还款一大笔本金和利息。这种方式下总利息也是最高的。自由还款方式确实给了我们更大的便利，但究竟如何确定自己的还款额才最划算呢？我们下篇再聊。

北京房贷利率下调，买房人欢喜银行愁今天下午，北京楼市迎来了两个重磅政策，首付比例降至20%，商业房贷利率从3.95%降至3.5%。这一政策从430开始传出风声，517开始期待，终于在626落地。虽然不知道大家怎么看，但我觉得这确实是一个大动作。特别是商贷利率的下调，真的是雷霆之策。目前，楼市的主要矛盾不是首付比例，也不是买房的意愿，而是买房的信心和成本。信心需要慢慢恢复，但买房成本是可以调整的。北京楼市相比其他城市，买房人最不缺的就是信心。作为全国政治中心，北京聚集了大量的企业总部和高知人口，城市能量非常强大。然而，相比其他一线城市，北京的购房利率一直较高。曾经和银行的朋友聊过，北京的银行可能是最近半年唯一能够维持“高息差”的城市了，因为房贷利率比较高。其他城市的房贷利率低得让人羡慕，比如珠三角城市佛山东莞的利率为3.15%，甚至一线城市广州也低至3.4%，最低的城市如云南玉溪，已经做到年化2.95%。商贷利率，低得直逼公积金利率。这么低的利率，会直接影响银行业朋友的收入，但北京却独善其身。房贷利率一直维持在相对高位：城六区为4.05%，非城六区为3.95%。虽然高息差让北京的银行日子相对好过，但购房成本却高于其他城市。这就很让人膈应了。北京房价本身就比较贵，购房成本又高，这让很多买房人犹豫。现在好了，北京终于跟进了大趋势，房贷利率从3.95%降到3.5%。但是，大家也不要盲目乐观，买房还是要从自己的实际情况出发，或者直白一些，从消费角度考虑，多看看自己和身边人的情况。这样，最差也不会差到哪去的。

来看看3名北航计算机硕博应届生在25届秋招拿到的薪资情况： 1.⠦œ‰位硕士拿到字节的录用，首年薪资55.5万，月薪是3万5000元，年终奖有10.5万，还有3万签字费，做搜广推算法，工作地点在北京，公积金按12%缴纳。不过据说会拒掉字节，转投美团，美团这边同岗位首年能拿71.4万，月薪3万8000元，年终奖13.3万，签字费5万，另有价值30万的股票分4年发放。 2.⠥헨Š‚的筋斗云计划录用的一名硕士，首年薪资高达80万，月薪5万，年终奖15万，签字费5万，岗位是北京的多模态大模型算法岗。 3.⠦‹𜥤š多给出的薪资很“豪横”，招的博士首年达216万，月薪12万，4个月年终奖加上2个月加班费，一共72万，岗位是大模型算法研究员，工作地在上海，公积金按7%缴纳。

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