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税信贷背景前沿信息_税信贷背景有哪些(2024年11月实时热点)

内容来源：蜂巢动画所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

税信贷背景

11月28日 #每日财税热点速递# 1. 北京市发布新措施：全力促进专精特新企业高质量发展在当前经济形势多变的情况下，财税政策的支持显得尤为重要。北京市明确将利用中央财政资金，支持专精特新企业的高质量发展，落实减税降费政策，并鼓励企业参与政府采购。同时，态度鲜明地指出各区应设立资金奖励，尤其对首次认定的专精特新企业。在此背景下，通过提供精准的信贷服务，优化续贷政策以满足企业资金周转需求，预计能有效助力企业的稳定性和持续性发展。 2. 柳东新区财政局：加快财源培育和发展，增强新区财政实力面对错综复杂的外部环境和严峻的财税收入形势，柳东新区财政局密切关注当前财税工作中出现的新情况、新问题，认真分析影响财税收入的增减因素，采取有效措施，切实加强税收征管。一是加快财税信息共享平台建设，加快信息共享效率，着重分析企业税收贡献能力和亩均税收，并将分析结果作为扶持奖励政策制定依据，不断壮大优质企业。 3. 国家税务总局：12月1日起全国推广应用“数电发票” 为贯彻落实中办、国办《关于进一步深化税收征管改革的意见》明确的“稳步实施发票电子化改革”“基本实现发票全领域、全环节、全要素电子化，着力降低制度性交易成本”要求，自2021年12月1日广东省、上海市和内蒙古自治区试点推行全面数字化电子发票(以下简称数电发票)以来，试点地区已逐步扩大至全国。 4. 1.3亿税惠落地 “真金白银”助力企业发展东海岛海关开展“税惠赋能”行动，将落实减税降费税收政策作为激发经营主体活力、服务企业减负增效的“先手棋”，组织开展6次税收优惠政策线上线下宣讲，全面覆盖辖区重点企业，帮助企业了解掌握相关规定，充分释放政策红利。该关还探索应用“制度+科技”手段提升监管效能和服务水平，支持推进企业进口石脑油消费税退税数字化方案，缩短业务办理周期，进一步提升企业资金回笼效率。 5. 重庆綦江：凝心聚力为社会经济高质量发展注入新动能为了使统战领域优势资源进一步下沉基层，服务社区，綦江创建了“綦事我在”年度项目清单，将民营企业财税政策线下解读、党派专家科普讲座、民营企业帮助农户销售农特产品、法律咨询等服务带进社区，并把帮扶企业的活动频次、解决就业的目标人数、惠农增收的具体金额等纳入计划清单，通过项目化、清单化推动行动落实走深。

一线城市楼市火热。近期一线城市楼市火热，主要有以下几方面原因： 1.⠦”🧭–利好推动： - 限购政策调整：广州全面取消限购政策；深圳取消了对外围区域的限购，并对非户籍购房社保缴纳年限进行调整；上海缩短了非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，对持有《上海市居住证》满3年且积分达到标准分值的居民家庭赋予更多购房权益；北京也调整了非户籍购房的社保要求等。限购门槛的降低释放了大量潜在购房需求。 - 信贷政策优化：首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例均有所下调，降低了购房的资金压力，使购房者更容易获得贷款支持，进一步刺激了购房需求。 - 税收政策调整：部分一线城市将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，有效降低了交易成本，提高了二手房市场的活跃度。 2.⠧𛏦𕎩ΩœŸ因素： - 经济复苏预期增强：宏观经济的逐步复苏以及对未来经济发展的乐观预期，使得购房者对房地产市场的信心有所增强。人们认为在经济向好的背景下，房产具有较好的保值增值潜力，从而愿意投资购房。 - 投资渠道的影响：股市等金融市场的波动以及其他投资渠道的不确定性，使得部分资金流向房地产市场，特别是对于高净值人群，房产仍然是重要的资产配置选择。一线城市的房产因其稀缺性和稳定性更受青睐。 3.⠤𚺥㥛素： - 人口持续流入：一线城市拥有优质的教育、医疗、就业等资源，对人口的吸引力较强，持续的人口流入带来了旺盛的住房需求。无论是刚需购房还是改善性购房需求基数都较大。 - 家庭结构变化：随着家庭结构的小型化、老龄化等变化，人们对于住房的需求也在不断更新和增加。例如年轻人独立居住需求、老年人的养老住房需求等都推动了楼市的发展。具体表现上，国庆假期期间，北京、上海、深圳、广州等地购房者纷纷涌入售楼处，咨询量和带看量激增。有的楼盘一天能销售四、五十套新房。多个楼盘有结束折扣活动的计划，还有即将开盘的楼盘也感受到了楼市新政带来的红利。二手房市场方面，咨询量、带看量也都有明显增长。不过，虽然市场热度提升，但政策效果仍需时间消化，房地产市场的长期发展仍需关注政策稳定性和市场需求的可持续性。

在中国经济持续增长的大背景下，房地产市场一直是社会关注的焦点。2024年9月，一线城市上海、广州、深圳相继发布楼市新政，这些政策的出台无疑为市场注入了新的活力。 9月29日，上海、广州、深圳三大一线城市发布楼市新政，这些政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化以及税费政策的调整。这些政策的出台旨在回应市场关切，提振市场信心，吸引有购买力的人群，促进房地产市场平稳健康发展。广州率先全面取消限购，成为一线城市中首个退出限购政策的城市。深圳和上海也对限购政策进行了优化。上海缩短了非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，从3年调整为1年，提升了持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。上海、广州、深圳均对住房信贷政策进行了优化。首套房最低首付比例调整为15%，二套房为20%。上海还对存量房贷利率进行了调整，以减轻购房人的房贷利息支出。上海将个人卖房增值税征免年限从5年调整为2年，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减轻交易环节税费，降低房东售房成本，起到交易润滑的作用。楼市新政的出台引起了市场的广泛关注。房地产开发商对于政策的出台表现出乐观态度，部分开发商已经开始调整销售策略，以吸引更多的购房者。市场专家预测，短期内交易量可能会上升，推动市场回暖。

真正的窗口打开了，“提高劳动报酬在初次分配中的比重”是什么意思，仅仅是指提高工资收入吗？短期至少可以看到2个预期。第一个意思，劳动保障会进一步加强。在地方税从生产端向消费端前移的背景下，居民部门收入下降，必然导致国内消费需求不足，企业、财政两难，社保基金入不敷出，楼市股市无力，居民部门对全行业的需求已经耗尽，现行分配模式无法在短时间内恢复居民需求。换句话说，长期以来对公部门高、居民部门低的分配机制无法持续下去了，必须提高居民劳动收入比重，做大做强需求规模，这就首先要求落实强有力的劳动保障。第二个意思，通胀预期即将兑现。如何提高劳动报酬在初次分配中的比重？如果单方面提高工资性收入，企业肯定无法承受，整个产业链无法有效循环，因为居民收入反馈到需求端需要周期。只有一个办法，就是提高通胀，通俗地说就是“放水”，怎么放？工具很多，比如，通过降息降准等信贷宽松，向企业部门注入资金，同时提高居民劳动力价格，在企业部门的首轮信贷周期内，完成劳动报酬价格提高，并反馈到需求端，做大需求规模，带动企业收入和税收，形成经济循环，使整个经济跳出通缩危机，转为通胀。从发展角度看，适度的通胀是经济健康的表现，但是因为我们的经济体量大、人口多、产业链全，预计这次“放水”的规模不小，毕竟大家都饿着肚子等米下锅，每人一碗饭是吃不饱的。意思已经很清楚，以后对劳动力价格的保护机制会越来越强化，并且一段时期内通胀会比较明显。最后说一句要紧的，跳出消费看资产，手上有钱的，可以考虑这一轮资产投资了。

昨天，上海、广州、深圳三大一线城市连夜发布楼市新政，这一举措无疑是对当前市场关切的积极回应，旨在提振市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。以下是我对此次楼市新政的几点看法：一、政策背景与目的在党中央、国务院的决策部署下，各地政府纷纷响应，通过优化调整房地产市场政策来更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。上海、广州、深圳作为一线城市，其房地产市场动态对全国具有重要影响，因此这些城市的新政发布具有风向标意义。新政的出台旨在稳定市场预期，激发市场活力，促进房地产市场的平稳健康发展。二、具体政策内容及影响限购政策调整：广州：全面取消居民家庭购买住房的各项限购政策，不再审核购房资格，不再限制购房套数。这一举措力度空前，显示出广州在楼市调控上的决心和灵活性。上海：缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”；对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。这些措施有助于吸引更多人才来沪购房置业。深圳：优化分区住房限购政策，在部分区域放宽限购条件，同时针对有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭给予额外的购房资格。这些措施既考虑到了市场需求的多样性，也兼顾了社会公平。信贷政策优化：上海和深圳均降低了首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，减轻了购房者的经济压力。同时，上海还提出了落实国家关于降低存量房贷利率政策的要求，进一步减轻购房人的房贷利息支出。税收政策调整：上海和广州均将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，降低了住房交易税收成本，有助于促进二手房市场的流通。三、政策意义与展望此次楼市新政的发布，不仅是对当前市场关切的积极回应，更是对房地产市场未来发展方向的明确指引。通过优化调整限购、信贷、税收等政策措施，有助于激发市场活力，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，这些措施也有助于满足居民多样化的住房需求，提高居住品质和生活水平。展望未来，随着政策的逐步落地和效应的释放，房地产市场有望呈现出更加稳定、健康的发展态势。当然，这也需要各方共同努力，包括政府、企业、金融机构以及购房者等各方主体都需要积极适应政策变化，共同推动房地产市场的持续健康发展。

四大一线城市中，上海、广州、深圳于深夜紧急发布楼市新政，积极回应市场关切，全力提振市场信心。 9 月 29 日晚，上海率先全方位响应监管层对房地产业发展的新定调，六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行全面调整，该通知自 2024 年 10 月 1 日起正式施行。紧随着上海的步伐，广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。与此同时，深圳也优化分区住房限购政策，将首套房最低首付比例调整至 15%等。业内人士认为，当前，全国范围内的房贷利率和首付比例已下行至历史最低位，限购政策也极为宽松，但市场行情仍有待提振。而一线城市的限购等政策调整，旨在提振市场信心，吸引那些曾经无购房资格却具备购买力的人群。同时，一线城市的新政也意味着，当前楼市已进入空前宽松的阶段，为后续各地政策放松以及市场持续回暖创造了良好条件。限购政策再度优化在 26 日的中央政治局会议上提及，要回应群众关切，调整住房限购政策。广州率先全面取消限购，政策明确，本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房，不再审核购房资格，亦不再限制购房套数。稍晚时候，深圳也发布新政，优化分区住房限购政策，规定深圳市户籍居民家庭限购 2 套住房，本市户籍成年单身人士限购 1 套住房；非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士限购 1 套住房等。同时，首套房最低首付比例调整为 15%，二套房为 20%。上海的《通知》中对限购政策也进行了优化。具体而言，其一，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，由此前的“购房之日前连续缴纳满 3 年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满 1 年及以上”。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这一举措有助于加快非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群将更快获得购房资格，亦能提振购房信心、激活购房潜力，持续加快“来沪工作—缴纳社保—购房安家”的节奏。上海中原地产市场分析师卢文曦提到，1 年的时间非常短，尤其对于刚需买家而言，“上车”已变得极为容易。“现在外环以外的成交占比大约在 5 至 6 成区间运行，也就是说大部分刚需产品在外环外。二者之间具有非常高的契合度，可见这一政策是精准匹配供需关系。” 其二，《通知》提升了持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。卢文曦向记者表示，这一政策照顾到了部分改善群体，对于非沪籍家庭而言可以多买 1 套房子。过去非上海户籍家庭的“房票”只有 1 张，无法释放多买一套的需求。在当前信贷政策相当友好的背景下，这有利于激发这部分客群的购买欲。此外，在首付比例下调方面，上海的本次政策也作出了详细规定，显著降低购房门槛和首付成本。具体来看，《通知》规定，首套房最低首付款比例降为 15%，二套房降为 25%；实行差异化政策区域的则降为 20%。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。在卢文曦看来，当前将二套房首付比例下降一成，进一步降低购房门槛，对于改善需求者而言具有较高吸引力。同时，9 月 24 日央行释放宽松货币政策信号，未来降息可能性非常大，“降首付+降息”的组合能够有效降低月供压力和置业总成本。据测算，以购房者认购 1000 万的房源为第二套住房为例，本次调整前，首付款约为 350 万，调整后则为 250 万，减少了 100 万元，减负效应明显。若对比历史上上海二套房最高 70%的首付比例，可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。十月楼市有望止跌企稳本次新政中另一备受市场关注的便是对增值税的调整。《通知》规定，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税免征年限从 5 年调整为 2 年。增值税调整的政策自 2021 年年初开始实施，当时多部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》明确，将增值税征免年限从 2 年提高至 5 年。 58 安居客研究院院长张波表示，这一政策是市场非常期待的，大量的以旧换新需求市场现实存在，但是购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市场盘活。值得一提的是，《通知》还明确，及时取消普通住房标准和非普通住房标准。由于增值税、个税与普通住房标准挂钩，该标准调整后，可以减轻交易环节税费，有望显著降低房东售房成本，起到交易润滑的作用。卢文曦表示，房东卖房需要缴纳增值税，不管是普宅还是非普宅，此前持有不满 5 年，都要全额征税；持有满 5 年后，普通住宅免增值税，非普通住宅收差额增值税。同时，房东卖房还需要缴纳个税，普通住宅按成交金额 1%、非普通住宅按 2%收税。这也就意味着，普宅、非普宅标准取消后，上述税费的缴纳也将大幅减少。若以一套非普通住宅买入时 300 万元、现在交易价格为 800 万，持有时间超过 5 年时计算，政策调整前，卖家需缴纳约 27.5 万元增值税，个税为 16 万；调整后，增值税为 0，个税为 8 万元，整体减负 35 万元。业内认为，在交易环节节省如此多成本，买卖双方都会得到实惠，房价上的损失可以在交易中补回来，谈判会顺畅很多。二手房交易的顺畅有助于置换需求持续稳定释放。卢文曦认为，“金九”市场期待很高，但受天气和假期影响，导致前半段楼市表现不理想，不管是新房还是二手房成交量都在低位盘整。这次政策赶在节前落地，一方面落实中央有关房地产调控“止跌回稳”相关精神，另一方面，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。有助于转变买卖双方看淡市场的预期。同时，监管层高频次释放积极信号，资本市场一改前期低迷，地产股出现涨停潮，乐观情绪又开始回归。某央企华中区域的市场负责人向记者透露，有客户之前看 148 平方米的高层，股市赚钱之后直接看更大面积的洋房。卢文曦表示，进一步优化的政策会释放较多市场需求，黄金周的上海楼市表现值得市场期待，十月的楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。#房产# #中国房地产#

政府的财政政策变动对金融机构股价的影响主要体现在以下几个方面：从公司基本面信息来看： 1.⠧莦”𖦔🧭–调整：如果政府降低企业所得税，金融机构的税负减轻，净利润可能增加，从而提升每股收益，对股价产生积极影响。反之，若税收增加，会压缩利润空间。 2.⠦”🥺œ支出变化：例如加大基础设施建设投资，会带动相关企业的融资需求，金融机构的信贷业务量可能上升，增加营收。行业分析角度： 1.⠤𚧤𘚦‰𖦌政策：政府对特定行业的财政支持，如新兴产业或重点发展领域，会引导资金流向这些行业，金融机构在相关领域的业务机会增多。 2.⠩‡‘融监管政策调整：财政政策可能伴随着对金融行业监管规则的改变，影响金融机构的业务范围和经营模式。公司管理层方面： 1.⠧†层需要根据财政政策的变动及时调整经营策略，适应新的政策环境，其决策的有效性会影响市场对公司的信心和股价表现。股票估值方面： 1.⠨𔢦”🦔🧭–的宽松或紧缩会影响市场对经济前景的预期，从而改变对金融机构的估值水平。宽松的财政政策通常会提升市场对金融机构未来盈利的预期，可能提高市盈率和市净率。外部环境变化方面： 1.⠨𔢦”🨵䥭—规模：大规模的财政赤字可能引发市场对政府债务可持续性的担忧，导致整体市场风险偏好下降，金融机构股价受到抑制。 2.⠥›𝩙…财政政策协调：在全球化背景下，各国财政政策的相互影响和协调也会间接影响国内金融机构的股价。例如，其他国家的财政政策变动可能影响国际贸易和资本流动，进而影响国内金融机构的海外业务和汇率风险。综上所述，政府的财政政策变动通过多种途径综合影响金融机构的股价，投资者和金融机构需要密切关注政策变化，及时做出相应的投资和经营决策。#大学第一课#

房地产止跌回稳：政策宽松信号解析最近，中央政治局会议首次提出了“止跌回稳”的目标，这释放出了强烈的政策宽松信号。具体来说，政府为了稳定房地产市场，避免大幅波动，采取了一系列措施。政策方向调整 𐟓‰ 首先，政府调整了政策方向，目的是保持市场的稳定。这意味着未来一段时间内，房地产市场不会出现大的波动。政策力度加大 𐟒ꊤ𘺤𚆥Ž𐢀œ止跌回稳”的目标，政府可能会加大政策宽松力度。这包括在信贷、土地和税收等方面推出更多优惠政策。政策预期明确 𐟎”🥺œ首次提出这个目标，有助于市场形成稳定的预期，降低购房者的恐慌情绪。这样一来，市场可能会逐步回归理性。信贷政策宽松 𐟒𘊤🡨𔷦”🧭–可能会进一步放宽，房贷利率有望降低，贷款额度也会提高，从而缓解房地产企业的融资压力。土地政策调整 𐟏튦”🥺œ可能会调整土地供应政策，增加土地供应，降低地价。这样一来，房地产企业的成本也会相应降低。税收政策优化 𐟓œ 税收政策可能会得到优化，降低房地产交易环节的税费，刺激市场需求，促进房地产市场的回暖。房地产企业信心提升 𐟒𜊦”🧭–宽松信号有助于提升房地产企业的信心，促使企业加大投资力度，推动市场逐步回暖。市场预期稳定 𐟓‰ 政策宽松信号有助于市场形成稳定预期，降低购房者的购房恐慌情绪，促使市场逐步回归理性。总结 𐟓Š 总体来看，“止跌回稳”目标的提出为房地产市场注入了新的活力。在政策宽松的背景下，房地产市场有望逐步回暖。然而，政策宽松并非长久之计，房地产市场仍需坚持调控，推动市场长期健康发展。

#3大城市深夜发文楼市政策宽松# 在9月29日深夜，中国三大一线城市——上海、广州和深圳，纷纷发布了关于房地产市场的新政策，标志着楼市政策进入了前所未有的宽松阶段。这一举措迅速引起了市场各方的广泛关注。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，被称为“沪七条”。这一政策涵盖了调整住房限购政策、优化住房信贷政策以及调整住房税收政策等三大方面。其中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。同时，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。此外，个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，以减轻交易成本。广州市人民政府办公厅也发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消了居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。这意味着广州成为一线城市中第一个全面取消限购政策的城市。根据通知，广州户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，也不再限制购房套数。这一政策调整自2024年9月30日0:00起施行。深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行和国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》同样引起了市场震动。深圳的限购政策有所放松，户籍居民家庭限购2套住房，户籍青年单身人士限购1套住房；非户籍居民家庭及成年单身人士则限购1套住房。但值得注意的是，在执行上述住房限购政策的基础上，深圳户籍居民家庭及户籍青年单身人士在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。此外，深圳还取消了商品住房和商务公寓的转让限制，并将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。这三大城市的楼市新政不仅仅是限购政策的调整，还包括了信贷政策的优化。9月29日，中国央行会同国家金融监督管理总局出台了四项金融支持房地产政策。其中，商业性个人住房贷款利率定价机制得到优化，允许变更房贷利率在LPR（贷款市场报价利率）基础上的加点幅度，并取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。此外，个人住房贷款最低首付款比例新政策规定，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。这一系列政策调整的背景是全国范围内的房贷利率和首付比例都已下行到历史最低位，但市场行情仍有待提振。业内认为，一线城市的新政旨在提振市场信心，吸引那些曾经无购房资格、但有购买力的人群。同时，这也为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。市场反应方面，上海中原地产数据显示，近期上海楼市成交没有延续反弹走势，继续在低位运行。广州楼市近期表现平淡，一手住宅供应和成交均有所下降。深圳市场也表现平平，新房网签量已连续7周下跌。然而，业内普遍认为，随着新政的落地，楼市有望迎来一波复苏。总体来看，三大一线城市在深夜发布的楼市新政，标志着楼市政策进入了前所未有的宽松阶段。这些政策调整不仅有助于提振市场信心，还将释放更多的购房需求，推动房地产市场的平稳健康发展。未来，随着政策的逐步落地和市场的持续回暖，楼市有望迎来更加积极的变化。

三大城市深夜发文，楼市步入空前政策宽松期四大一线城市中，上海、广州、深圳连夜发布楼市新政，回应市场关切，提振市场信心。 9月29日晚，上海率先全方位响应监管层对房地产业发展的新定调，六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了调整，《通知》自2024年10月1日起施行。紧跟上海的步伐，广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市；同时，深圳也优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。业内认为，目前，全国范围内的房贷利率和首付比例都下行到历史最低位，限购政策也颇为宽松，但市场行情仍有提振，而一线城市的限购等政策调整就在于提振市场信心，吸引那些曾经无购房资格、但有购买力的人群。同时，一线城市的新政也意味着，当前楼市进入空前宽松的阶段，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。限购政策再优化 26日的中央政治局会议上提及，要回应群众关切，调整住房限购政策。广州率先全面取消限购，政策明确，本次限购政策调整后，本广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。稍晚些时候，深圳也发布新政，优化分区住房限购政策，规定深圳市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房；非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房等。同时，首套房最低首付比例调整为15%，二套房为20%。上海的《通知》中也对限购政策进行了优化。具体来看，其一，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，从此前的“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这有助于加快非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群将更快获得购房资格，也有助于提振购房信心和激活购房潜力，持续加快“来沪工作-缴纳社保-购房安家”的节奏。上海中原地产市场分析师卢文曦提到，1年的时间非常短，尤其对于刚需买家而言，“上车”已经非常容易。“现在外环以外的成交占比大约在5-6成区间运行，也就是说大部分刚需产品在外环外。二者之间有非常高的契合度，可见这一政策是精准匹配供需关系。” 其二，《通知》提升了持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。卢文曦向记者表示，这一政策照顾到了部分改善群体，对于非沪籍家庭而言可以多买1套房子。过去非上海户籍家庭的“房票”只有1张，无法释放多买一套的需求。在当前信贷政策相当友好的背景下，这有利于激发这部分客群的购买欲。此外，在首付比例下调方面，上海的本次政策也作出了详细规定，显著降低购房门槛和首付成本。具体来看，《通知》规定，首套房最低首付款比例降为15%，二套房降为25%；实行差异化政策区域的则降为20%。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。在卢文曦看来，当前将二套房首付比例下降一成，进一步降低购房门槛，对于改善需求者而言有较高吸引力。同时，9月24日央行释放宽松货币政策信号，未来降息可能性非常大，“降首付+降息”的组合可以有效降低月供压力和置业总成本。据测算，以购房者认购1000万的房源为第二套住房为例，本次调整前，首付款约为350万，在调整后则为250万，减少了100万元，减负效应明显。若对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。十月楼市有望止跌企稳本次新政中另一颇为市场关注的就是对增值税的调整。《通知》规定，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税免征年限从5年调整为2年。增值税调整的政策自2021年年初，当时多部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》明确，将增值税征免年限从2年提高至5年。 58安居客研究院院长张波表示，这一条是市场非常期待的政策，大量的以旧换新需求市场现实存在，但是购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市场盘活。值得一提的是，《通知》还明确，及时取消普通住房标准和非普通住房标准。由于增值税、个税与普通住房标准挂钩，该标准调整后，可以减轻交易环节税费，有望显著降低房东售房成本，起到交易润滑的作用。卢文曦表示，房东卖房需要缴纳增值税，不管是普宅还是非普宅，此前持有不满5年，都要全额征税；持有满5年后，普通住宅免增值税，非普通住宅收差额增值税。同时，房东卖房还需要缴纳个税，普通住宅按成交金额1%、非普通住宅按2%收税。这也就意味着，普宅、非普宅标准取消后，上述税费的缴纳也将大幅减少。若以一套非普通住宅买入时300万元、现在交易价格为800万，持有时间超过5年时计算，政策调整前，卖家需缴纳约27.5万元增值税，个税为16万；调整后，增值税为0，个税为8万元，整体减负35万元。业内认为，在交易环节上节省如此多成本，买卖双方都会得到实惠，房价上的损失可以在交易中补回来，谈判会顺畅很多。二手房交易的顺畅有助于置换需求持续稳定释放。卢文曦认为，“金九”市场期待很高，但受天气和假期影响，导致前半段楼市表现不理想，不管是新房还是二手房成交量在低位盘整。这次政策赶在节前落地，一方面落实中央有关房地产调控“止跌回稳”相关精神，另一方面，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。有助于转变买卖双方看淡市场的预期。同时，监管层高频次释放积极信号，资本市场一改前期低迷，地产股出现涨停潮，乐观情绪又开始回归。某央企华中区域的市场负责人向记者透露，有客户之前看148平方米的高层，股市赚钱之后直接看更大面积的洋房。卢文曦表示，进一步优化的政策会释放较多市场需求，黄金周的上海楼市表现值得市场期待，十月的楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。 (本文来自第一财经)#我要上热门# #大学第一课#