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房价研究背景权威发布_房屋断供后该怎么处理(2024年12月精准访谈)

内容来源：蜂巢动画所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

房价研究背景

北京房价大跌！研究生夫妻买房亏100多万 𐟏 一对年轻夫妇，刚毕业不久，决定在23年购房结婚。他们都是研究生，家庭背景普通。男方家凑了300万首付，女方家出了100万，总共400万首付，贷款买房，总价698万。 𐟓‰ 然而，现在同一小区，面积相近、户型较好的房子，在绿色软件上挂牌价仅为560万，一年多时间房价下跌了一百多万。几年的努力工作，仿佛一夜之间化为乌有。 𐟌篸时代的变迁，对于每个人来说都是一场考验。同样的投资，如果放在10年前，结果可能会完全不同。经验主义往往会让人忽视变化，房价不会永远上涨，工资也不会永远增长。 𐟌Ÿ 普通人能做的，就是珍惜当下，努力生活，坦然面对一切变化。

日本留学文科专业选择指南𐟓š 𐟔姻营学是文科生留学日本的热门专业，占比极高。经营学主要研究企业的经营战略、市场、组织、会计和管理等方面，追求企业管理的理想方式。经营学的就业面非常广，适合各种行业。如果你对经营学感兴趣，可以参考图3中的「经营战略入门」，这本书详细介绍了经营学的各种知识点，是入门的好帮手。 𐟒ꩂ㤹ˆ，哪些学校的经营学比较强呢？请参考图4~5。 𐟔姻济学与经营学不同，它的研究对象更广泛，包括个人、家庭、社会、企业、传媒、教育、医疗等。例如，上海的房价变动趋势和医疗资源分配都是经济学的研究领域。如果你对经济学感兴趣，可以参考图3中的「入门经济学」，自行研究一下。 𐟒ꩂ㤹ˆ，哪些学校的经济学比较强呢？请参考图4~5。 𐟔姤𞤼š学是文科生的另一大热门专业，以科学方法系统地研究人类群体与社会行为。研究对象从个人、集体、组织到地域社会、国家、国际市场等各个级别。常见的课题包括社会的变化趋势、社会变化的背景以及国际社会的状态等。有兴趣的同学可以参考图3中的「よくわかる社会学」进行入门学习。 𐟒ꩂ㤹ˆ，哪些学校的社会学比较强呢？请参考图4~5。 𐟔妕™育学与社会学密切相关，是运用科学方法研究教育的学问，包括教育设施、教育技术、教育课程、教育评价、教育制度、教育法、教育史、教育心理学等领域。在日本，教育学分为两大类：一类是培养中小学各学科教师的「师范类」专业，另一类是研究教育本质的教育研究类专业，如日本语教育、教育心理学、教育社会学等。推荐书籍和院校请参考图8~9。以上就是今天的内容介绍，欢迎在评论区留言，告诉我们你还想了解哪些专业的院校推荐或申请细则，下一期我们将介绍理工科的专业选择！

澳洲房产查房神器，你用过几个？最近在百度上看到大家都在热议各种房产查房工具，看来大家都对买房这件事儿特别上心啊！作为一个资深房产研究爱好者，今天就来给大家分享一下我常用的几款查房工具，希望大家能多多交流，一起找到最好用的那款！必备工具推荐 𐟛 ️ Real Estate Domain：这个不用多说，澳洲最大的房地产网站，信息全面，更新及时。 Property NSW：官方推出的房产信息平台，数据准确，政府背景让人放心。 Stash Property：专注于悉尼房产的查房工具，信息全面，功能强大。 Mosaic PCAU：提供详细的房产数据，包括价格、历史交易记录等。其他推荐工具 𐟌Ÿ PropCode-Instant：快速查询房产代码，信息准确。 NAB Property Insight：提供专业的房产评估和投资建议。 Mapping the Market：通过地图查看房产周边环境，非常直观。 Appraisal AI：加拿大最大的房产评估平台，专业性强。 RealtairI：提供全面的房产数据和投资建议。 BuyBid on Property：在线竞拍房产，价格透明。 Property Reviewed IV：详细分析房产历史交易记录。 Home-Point Data：提供免费的房产数据查询服务。 Sold House Prices：查看最近成交的房产价格。 SQM Research：专注于房产市场研究，数据深入。总结 𐟓 以上就是我常用的几款查房工具，每款都有自己的特色和优势。希望大家能根据自己的需求，选择最适合自己的工具。买房是大事儿，提前做好功课，才能避免踩坑！如果有其他好用的工具，欢迎大家分享哦！

香港读研全攻略：租房、生活成本、通勤指南最近有学妹问我一些关于香港读研的问题，我整理了一下，觉得分享出来可能对大家有帮助！如果能帮到正在申请季的你们，那就太好了！【𐟧研究型 vs 授课型？】授课型更偏向就业，研究型则更适合搞科研和读博。不过要注意，授课型也是可以读博的！具体选哪个，一是看自己的未来规划，二是考虑背景（研究型对GPA和研究成果要求更高，申请难度也更大）。【𐟏 住在哪？房租如何？】一般来说，港校的授课型硕士很难申请到宿舍，我们都是在外面租房。房租差异很大，从4.5k到几万都有。这跟学校地段有关。比如港大在港岛，房价本身就不低，7k左右能在学校附近租到还不错的房子。如果远一点可能会便宜一些，但通勤时间成本会增加。港中文这种离口岸近的学校，有些人选择住在深圳口岸，房租就便宜很多，可能不到4k就有不错的选择。所以，具体还是要看自己对通勤成本的接受程度和学校位置。【𐟒𐧔Ÿ活费&生活成本】香港的物价不算低，生活费方面，如果你不是大手大脚的高消费者，5k一个月是够的（节俭的话可能还有富余）。经济实力雄厚的话，可以忽略我的建议（做梦都想当富婆𐟥𚯼‰。一顿饭在食堂或者外面简单的餐馆大概25-50块，偶尔还会跟朋友们一起聚餐，大家可以根据自己的需求计算一下开销。【𐟚‡通勤】学生八达通卡真是太棒了！有半价优惠！我坐地铁不去口岸的话，单程票价大概在3.7-15块之间。如果你住的离学校有点距离但离地铁站近，从经济角度考虑也是可以的。学生八达通坐巴士不是都有半价，几块到几十块都有，可以随用随查。的士𐟚•要看距离，不过都不便宜，还有小费。这些是一些随意的问答，希望能帮到你们！如果有其他问题，欢迎评论，我会尽量回答。祝大家申请季顺利，能去到自己理想的学校和项目！

合肥智能研究院和38所哪个好 𐟎“ 背景：你是东南大学仪器控制类专业的硕士研究生，来自安徽，希望留在南京发展。你面临着两个offer的选择：合肥中电科38所和南京熊猫汉达。 𐟏⠥ˆ肥中电科38所：地点：合肥市高新区类型：研究所薪资：首年税前工资加上公积金24%（个人12%，公司12%），包含吃饭补贴和交通补贴。第二年之后薪资视绩效而定，可能降薪，但一年内提供免费单人宿舍。福利：部门工作相对轻松，效益不错，通常6、7点下班，加班视项目而定，周六加班半天，出差2～3个月。涨薪缓慢而稳定。优点：平台大，合肥房价较低，生活压力小。 𐟏⠥—京熊猫汉达：地点：南京市秦淮区类型：国企薪资：首年税前工资减去1加上年终奖2万元左右，公积金42%（个人12%，公司30%）。两年内提供免费双人宿舍或700元/月的租房补贴，外加南京市政府800元/月的租房补贴。福利：加班较多，日常996工作制，出差4～6个月。优点：公积金高，3年后基本保证8000元/月以上的收入。缺点：平台较小，为央企三级子公司，网上风评较差，离职率较高。 𐟤𗢀♂️ 选择建议：如果你更看重生活压力和房价因素，合肥中电科38所可能更适合你。如果你更看重薪资和福利，南京熊猫汉达可能更符合你的期望。 𐟒ᠥ…𖤻–建议：考虑个人职业发展规划、行业前景和个人偏好，做出最适合自己的选择。

高盛：2025年房价走势及政府刺激措施 𐟓Š 中国房地产市场现状：目前，中国的住房市场依然不稳定。高盛研究估计，如果没有政府的干预，房产价值可能会再降20%到25%。不过，政府已经采取了一些措施，研究人员预计到2025年末，房产价格可能会企稳。 𐟏—️ 政府前期措施及不足：央行之前采取了一系列措施，如提供3000亿元贷款支持国企购买未售房产库存，以及4万亿元信贷助力项目完工等。然而，高盛研究认为，截至2024年底，可售住房库存供应将超过两年的需求。前期措施执行存在问题，如果缺乏额外刺激，房地产市场的低迷状态可能还会持续三年。 𐟔œꦝ婢„期及风险：目前有迹象表明，政府可能会提供约8万亿元的刺激措施。高盛研究期望这些措施能够减少一级市场的可售库存、清理建筑积压并重组债务，这对提振市场参与者信心至关重要。然而，仍需关注政府刺激措施的落实情况，同时留意中国大城市房产平均售价的复苏迹象。高盛研究提醒，这些努力不一定能成功，因为中国与日本房地产低迷时期存在相似情况，负面人口变化、宏观经济背景及通缩预期等因素可能阻碍房价反弹。

985 学历也迷茫？家庭背景成就业关键“变量”？儿子本硕均就读于排名前十的 985 高校，本科成绩优异，研究生时还代表课题组进行项目交付汇报。他在北京实习期间，小组内实习生多来自顶尖 985，大家却都对未来职业深感迷茫。其中有位同事，本科北航、研究生清华，实习不过是“打发时间”，因其目标明确：毕业后进入国央企。他家在北京，无需担忧高房价，故而在高薪与稳定之间果断选稳定。可见，即便学历相同，个人需求也大相径庭。有家庭支撑的孩子，就业时仿若多了份“底气”，拥有自主选择的“资本”；而其他孩子，恐怕只能直面现实，为自己的需求仔细“排序”，优先达成主要目标。学历固然重要，可家庭背景因素在就业抉择中，究竟该如何看待？又会怎样影响年轻人的职业走向呢？

信用债投资研究框架：从城投到金融债 𐟔 信用债概述债券分为利率债和信用债。利率债没有信用风险，只有利率风险，利率上行会导致净价下跌，例如国债、国开债等。信用债则是企业发行的债券，存在信用风险。如果企业经营不善，可能导致债券违约，投资者可能血本无归。信用债包括中票、短融、公司债和企业债等。 𐟏™️ 城投债城投债在信用债研究体系中占据重要地位，是公募基金债券投资的压舱石。研究城投债的核心在于分析地方政府的偿债意愿和偿债能力。偿债能力指标包括地方财力（一般预算收入、政府基金收入、转移支付收入）、债务率、财政自给率、房价、人口、上市公司数量和市值、金融资源（当地城农商行资产规模）等。偿债意愿则可以通过观察当地召开信用恳谈会的次数、领导在公开场合的讲话、对债务的重视程度以及对信托、非标等债务的偿还情况来衡量。 𐟏�𚧤𘚥€𚊤𚧤𘚥€𚤸𛨦包括煤炭债、钢铁债和地产债。研究框架类似权益研究，既关注所在行业的景气度，如煤炭的价格和库存，又关注具体公司的财务报表和资源禀赋，如吨煤成本、煤炭种类（动力煤、焦煤和无烟煤的比例）等。例如，在研究地产债时，会关注房企的土地储备分布，一二线城市的比例，拿地的激进程度，股东背景等。 𐟏栩‡‘融债金融债主要包括银行、券商、保险和租赁，重点是银行的二级资本债和永续债（二永债）。由于二永债具有票息高和流动性好的特点，公募基金普遍将其视为类利率品种，进行频繁交易。银行方面，需要关注不良率、拨备覆盖率、资本充足率、贷款行业分布等指标。 𐟓Š 总结权益研究关注企业的成长性，未来的盈利能力，而信用债研究则关注企业的还本付息能力。这是两者最大的区别。今天只对三大类信用债作了简单介绍，后续会结合公募基金的投资实践，详细介绍每个行业的投研框架，希望与大家多多交流。

2024年法拍房捡漏全攻略，准备好了吗？如果你打算在2024年捡漏买法拍房，那你可得好好研究一下这些注意事项。𐟘‰ 了解房屋背景 𐟏 首先，你得搞清楚这房子的背景。看看有没有抵押、查封、租赁的情况，还得搞清楚有没有未解决的法律纠纷。毕竟，买房可是大事，背景调查可不能省略。熟悉拍卖程序 𐟎𒊦Ž夸‹来，了解一下拍卖的具体流程和规则。拍卖时间、地点、起拍价、加价幅度这些都得搞清楚。确保你对整个拍卖过程了如指掌，别到时候手忙脚乱。实地考察房屋 𐟑€ 如果条件允许，最好亲自去看看房子。了解一下房屋的结构、装修、设施这些，看看是不是符合你的需求。毕竟，眼见为实嘛。评估房屋价值 𐟒𐊤𚆨磤𘀤𘋨🙦ˆ🥭的市场价值，看看周边的房价水平。这样你就能知道你的出价是不是合理了。别出太高，也别出太低，毕竟买房这事儿，讲究的是个合适。考虑购房成本 𐟒𘊩™䤺†房子本身的购买价格，还得考虑一下拍卖佣金、过户费用、税费这些购房成本。别光顾着房子便宜就忘了其他费用。制定竞拍策略 𐟓ˆ 在拍卖过程中，制定一个合理的竞拍策略。根据自己的预算和意愿来出价，别盲目跟风。冷静分析，理性出价。调查房屋产权 𐟓œ 确保房子的产权清晰，没有任何纠纷或限制。产权问题可是大问题，千万别忽视。了解拍卖后的流程 𐟓 拍卖成功后，过户、交付这些流程也得搞清楚。确保整个交易过程顺利完成。寻求专业帮助 𐟑袀⚖️ 如果你对法拍房的购买过程不熟悉，可以寻求专业律师或房地产经纪人的帮助。毕竟，专业人士的经验和知识会让你受益匪浅。总之，购买法拍房需要仔细调查和谨慎决策。最好在购房前咨询专业人士或有经验的购房者，确保自己不踩坑。𐟎‰

运输专业研究生毕业去向选择困难？大家好，我是某211高校交通规划与管理专业的研究生，本科是运输和自动化的复合背景。虽然保研在本校，但我的研究方向偏向深度学习和计算机视觉，这主要是因为我在保研时选择了这个方向。然而，随着算法岗位标准的不断提高，我感到压力山大。我将于2025年毕业，英语水平达到六级，代码能力在交通专业中算是不错的。虽然签了家乡的铁路局行车方向的工作，但内心总有些不甘。感觉自己在编程和各种奖项上投入了那么多努力，却要回到路局，这让我有些难以接受。实习期间，我在北京的一家小公司待了一个多月，工资每天350元，虽然不算特别高，但也算不错了。我内心更倾向于回成都，毕竟北京的房价太高，而且娶媳妇的压力也大。不过，人工智能岗位在北上广深可能更有发展机会。现在，我真的很纠结。到底是继续努力提高代码水平，争取在春招中找到更好的机会，还是彻底躺平回家乡的路局呢？希望大家能给我一些建议，谢谢！𐟙