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晋调背景最新视觉报道_晋调笙独奏简谱(2024年12月全程跟踪)

内容来源：蜂巢动画所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

晋调背景

法拍房的那些坑，你踩过几个？𐟘䊦œ€近在研究法拍房，发现很多人为了买房真是拼了老命。各种“信息”满天飞，但这些信息真的有用吗？今天咱们就来聊聊这个话题。原房主的欠债情况 𐟓œ 首先，很多人关心原房主的欠债情况。欠债多少、抵押多少、查封多少，听起来挺复杂的。但其实，这些信息对买房影响不大。法院在拍卖前都会做尽调，处理掉大部分风险。买下来后，不管原房主欠多少钱，法院都会帮你解决。后续有债权人找麻烦，也是找原房主或者法院，跟你没关系。中介宣传的尽调能防止这个风险？拜托，举个例子吧！哪家法院出现了这种情况？标的信息和链接发一下，大家一起看看。居住权设置情况 𐟏 另一个常见的误区是居住权设置情况。很多人担心买了房子后，原房主还能回来住。其实，居住权的设置是有法律规定的，必须登记在不动产证上。没有登记的居住权是不存在的。而且，查封或者抵押在银行的房子没法设置居住权。所以，看法院公告就行了，不用担心这个问题。基本背景 𐟓… 最后，给大家科普一下法拍房的历史。2016年国家才开始搞法拍房，2017和2018年逐步实施，2019年才逐渐进入大家的视野。所以，很多人说有多少年的经验，那真是离谱。总的来说，法拍房也没几年历史。总之，买法拍房的时候，别被那些看似复杂的信息吓到。关注法院公告，基本就没啥大问题。希望大家都能顺利买到心仪的房子！𐟏က

诊所收益可观，却因债务退场？在深圳，有一家新成立的诊所，虽然仅运营不到两年，但在业绩惨淡之际，他们四处寻找投资。一位项目运营的朋友在初步了解情况后，认为这个项目有潜力，于是说服了几位投资人接管这家诊所。为了确保项目的顺利进行，他们还专门拟定了相关的托管协议及投资协议。几个月后，企业的利润持续上升，投资人对项目的未来发展充满了信心。他们相信，只要再投入少量资金和人员，就能快速实现产业裂变，将同类型项目从一变十冲百，从而占领市场，实现高额回报。然而，就在项目看似即将迎来巨大成功时，却传来了令人意想不到的消息。原来，投资人和项目经理都认为，对于初创企业或背景简单的企业，且投资成本只有几十万的项目，进行法律尽调是多余的。他们认为，常见的几个风险点已经通过投资协议得到了保障。然而，事实却并非如此。项目实现高额收入后，他们才发现，诊所被投资人隐瞒了拖欠房东的八十多万元租金。房东随时可能解除租赁合同，项目可能会因此被迫中断。这不仅让投资人短时间内无法收回投资款，而且长期可能陷入替别人还款的困境。尽管项目确实有好的盈利前景，但这一突如其来的债务问题让投资人进退两难，最终决定退出项目。这个案例告诉我们：投资协议的拟定必须建立在对项目重大风险和预期收益的充分了解之上。投资协议虽然在法律上保障了投资人的权利，但它不能代替投资前的尽职调查。项目运营和投资人只关注项目的预期收益和股权情况是不够的。他们忽视了诊所是否存在拖欠大额租金债务的问题。如果当时进行了尽职调查，即使是最基本的尽调，将准备投资的企业可能存在的重大债权债务查清楚，也不会让重大风险遗漏，最终导致投资失败。尽职调查的价值往往体现在这里。如果进行了尽调，就能发现企业可能存在的重大债权债务问题，从而避免不必要的损失。因此，投资前做好背景调查显得格外重要，特别是法律尽调和财务尽调。每个投资人都应该在可控范围内避免栽跟头。

财务尽调那些事儿：从剧中看金融背景最近追剧《城中之城》，发现里面好多金融背景知识，尤其是财务尽调的部分，真是让人大开眼界。虽然我不是专业财审人士，但作为一个吃瓜群众，我还是能从中窥见一些门道。伪造财务、骗贷的那些事儿 𐟕𕯸‍♂️ 第四集里，无忌发现企业伪造财务、涉嫌骗贷的情况。虽然情节有点悬浮，但现实中，银行和券商在拿到潜在客户的财务报表时，都会先打一个问号。即使经过审计的报表，也不能完全相信。企业为了包装自己，往往会注水财务报表，让自己看起来很有实力，从而获得银行的授信和更多融资。如果银行不仔细尽调就放款，大概率会有坏账。常见的财务报表注水方式 𐟒犊财务报表注水主要有两种方式：资产注水和经营流水注水。资产注水：企业通过虚增应收账款、其他应收款和存货来“充实”资产。比如，应收账款代表未来需要付给你的款项，但这些款项是否真实，背后的原因是什么，企业都可以轻易做高。再比如，存货的价值，企业可以通过虚标价格或报高品类件数来提高。经典的案例就是獐子岛事件，企业通过空盒子来虚增存货。经营流水注水：企业通过安排关联的亲戚朋友作为前十大客户和供应商，制造资金往来，实际都是左口袋进右口袋，反复做高交易量，让人看起来经营规模很大。这一块除了核实企业财务造假外，还能看出企业和上下游的关系是否稳定，是否对某家供应商或客户有过多的依赖。现代尽调手段 𐟚€ 当然，这些都是古早的造假手段了。现在是大数据时代，银行了解一家公司的真面目有更多的科技手段。比如查公司的税票数据（开了税票的一般都是实实在在的经营了，毕竟开了票要交税是真金白银），查企业的征信，还有企业老板或实际控制人的征信，看公司和老板有没有到处借钱。总之，财务尽调是个细致活儿，需要耐心和细心。希望这些小知识能帮你更好地理解剧中的金融背景。

𐟓⠨𑡦‹房推出“放心拍”代办服务——让法拍房流程更轻松、无烦恼 𐟏 在法拍房市场中，很多买家在参与竞拍时往往面对复杂的流程和手续，尤其是前期的房源了解、尽职调查、税费测算，以及拍卖后的文书领取、过户手续等问题，常常让人感到头疼。为此，象拍房特别推出了“放心拍”全流程代办服务，为您提供一站式的代办支持，从拍卖前到拍卖后，全程帮您跑腿，让购房变得更加轻松便捷。下面为放心拍服务内容：【拍卖前】 - 拍前咨询：提供一对一法拍房全流程解答，定制选房方案。 - 实地勘察：专人负责房产实地考察，确认房源信息真实无误，避免任何信息偏差。 - 房产尽调：专业团队对房产进行背景调查，预估风险，提前规避风险。 - 税费测算：专家团队全面核算购房税费，确保您对所有费用了如指掌。【拍卖中】 - 拍卖答疑：在竞拍过程中遇到问题，我们提供即时答复，避免任何操作失误。 - 资金安全：全程保障客户的资金安全，确保资金使用透明、无风险。 - 参拍指导：我们协助您制定出价策略，保证您的竞拍过程高效、安全。 - 竞拍捡漏：利用我们的专业团队和技术优势，帮助您以最有利的价格竞得房产。 - 银行贷款：象拍房与多家银行合作，保证拍后5天内顺利批贷，且无贷款服务费。【拍卖后】 - 领取文书：我们全程协调法院，确保客户迅速领取拍卖成交文书。 - 产权过户：快速办理解抵押、解查封手续，协助客户顺利完成房产过户。 - 物业交接：我们协助客户与物业公司顺利完成交接，解决遗留欠款及其他问题。 𐟎‰ 象拍房的“放心拍”代办服务，只需1万元，您就能享受到从拍前咨询、拍中出价指导，到拍后过户和物业交接的全套服务。无需自己奔波处理繁琐的手续，象拍房帮您完成整个流程，省时省力。 𐟓ž 联系我们：如有任何疑问，欢迎随时联系象拍房。现在就行动吧，让象拍房为您的法拍房购房之路减轻负担，让您更省心！

𐟎𒥺”对老公爱赌的妙招𐟒ኰŸ䔥‘现老公沉迷赌博，无法自拔？别担心，这里有几个实用建议帮你应对！ 1️⃣ 分情况采取行动： - 𐟒‘ 在婚姻存续期间，若发现老公擅自处分夫妻财产用于赌博，可依法要求返还。 - 𐟒” 离婚期间或离婚后，若发现赌博行为损害了你的权益，可再次分割财产。 2️⃣ 预防与应对并重： - 𐟔 婚前尽调，了解伴侣背景，避免未来纠纷。 - 𐟓 签订婚前协议，明确财产分割，预防赌博风险。 - 𐟚蠤𘀦—楏‘现赌博行为，立即采取行动，寻求专业帮助。 3️⃣ 法律手段保护权益： - 𐟑颀⚖️ 在必要时，运用法律武器，要求返还被赌博挥霍的财产。 4️⃣ 小贴士助你应对： - 𐟒𐠨‹奷𒦛🥯𙦖𙥁🨿˜债务，务必保留证据，以防未来纠纷。 - 𐟔’ 记住，赌债非债，另一方无义务帮其偿还违法犯罪活动所负债务。 𐟒꠩⥯𙨀公的赌博问题，保持冷静，采取措施，保护自己和家庭的权益！

𐟓BP商业计划书撰写指南 𐟓Œ想要撰写一份完美的商业计划书（BP）吗？跟随以下步骤，轻松搞定！ 1️⃣ 项目交底：首先，通过《商业计划书尽调表》全面了解项目信息，包括背景、团队、产品/服务、行业与市场及发展规划。𐟓‹ 2️⃣ 行业研究：运用专业资源，深入分析行业，洞察竞争格局、趋势及成功要素，构建商业价值逻辑。𐟔 3️⃣ 商业模式构建：精心搭建价值模式、交易模式和资源模式，确保商业模式科学、创新且可实施。𐟒ኊ4️⃣ 商业架构梳理：明确企业定位、发展方向、逻辑和战略路径，打造核心竞争力。𐟓ˆ 5️⃣ 项目融资规划：科学规划股权价格，合理估值，为融资做好准备。𐟒𐊊6️⃣ 拟定商业计划书大纲：基于前期研究，塑造项目商业价值和投资价值，确保逻辑清晰、结构分明。𐟓˜ 7️⃣ 撰写商业计划书：整合所有研究结果和构想，设计BP结构、路演逻辑和PPT表达，打造符合投资人审阅标准的商业计划书。𐟓– 𐟎‰完成以上步骤，你的BP商业计划书就大功告成啦！快来试试吧！

私募股权投资的一天：从融资到退出在股权私募基金工作，主要任务是投资一级市场，工作分为四个阶段：融资、投资、管理和退出。每个阶段都有不同的挑战和任务。 𐟔𙠨ž资阶段：寻找LP（有限合伙人）：我们的基金结构是公家背景的产业基金占大头，剩下的部分由我们自己寻找民间资本。这被称为产业基金带动民间资本模式。制作基金介绍：包括GP资质、过往项目、基金规模、投资方向和投资计划等，并进行LP协议的修改。量身定制合作方案：针对每个LP的需求，设计合作方案，例如有人希望资金能投到他们的关联公司项目里，我们需要设计结构或提供替代方案。面谈LP：天南海北地找LP面谈，解释我们的基金情况和合作方案。 𐟔𙠦Š•资阶段：寻找项目：投资经理主要对热门行业敏感，但对各行业公司的运作不熟。我们机构的VP和MD资源丰富，他们放出来的项目就够看了。专家访谈：看到靠谱的项目就约专家访谈，仍然觉得靠谱就做初筛材料的PPT立项。尽调：找律所和会计师事务所做法务和财务尽调。投决会：最后没问题了就上投决会。印象深刻的项目：当时看一个长租公寓的项目，两天访谈了8个专家，24小时内要把访谈纪要上传系统，写得昏天黑地。 𐟔𙠧†阶段：投后管理：如果PE拿了控股权，那基本管理层关键岗位都要换成“自己人”，这种管理需要专业管理背景和经验。我们公司就有项目经理直接变身成了被投企业的董事长兼CEO，几年的时间全职搞实业。我们作为二股东，提供一些金融机构独有的资源。公司有事时：如果被投企业有事，我们就是开开会，然后公司内部走走流程，让董事会有职务的MD或者VP该签字签字，该表决的表决。 𐟔𙠩€€出阶段：操作公司上市后在二级市场退出的项目：拿的股份还不少，天天的披露要求烦得不行，但还不能出差错。一般是每天算好要减持的数量，给我们特聘的操盘机构发指令，操盘机构在交易时间内完成，收盘后报告给我们。还要计算减持进度，提前两天把需要发的公告给到上市公司。与潜在受让方谈判：有些机构在价格合适时可以大宗交易买入，我们就跟券商营业部对接，收盘后做几笔大宗。剩下时间就是写写研报找人接盘。私募股权投资的一天充满了挑战和变化，需要不断学习和适应市场变化。

如何选择适合自己的债券策略？在工作中，选择合适的债券策略也像是一场马拉松。每年，我都要面对上百场路演、尽调、出差走访，以及与机构和客户的面谈。最近，很多朋友都在问我，债券策略到底该怎么选？合晟：稳健的老大哥 𐟏… 合晟是一家在债券策略上有着丰富经验的机构，他们的团队主要由清华硕博组成，管理规模已经超过200亿。合晟的债券策略非常多元，包括利率债、信用债（主要是城投债）和可转债。在债市行情好的时候，他们主要通过信用债配置来增加收益弹性。今年上旬，他们主要产品线增配了可转债，这样既能享受稳健的票息，也能在股市估值上升时获得额外收益。虽然回报相对不高，但胜在稳定。很多银行和委外资金都选择与合晟合作，跳过中间商，直接进行债券投资。垂云：量化出身的团队 𐟚€ 垂云则是另一家值得关注的机构，他们的团队来自九坤债券平台，有着深厚的量化背景。垂云的规模大约20亿，主要采用多策略混合管理方式。他们的债券策略包括信用债策略和利率债量化（套利、对冲、趋势）。此外，基于九坤的投资基础和市场环境，垂云还会阶段性配置一些非债资产，如量化多头和CTA多头等。今年，垂云在美国债券市场上的表现尤为亮眼，基于对未来美元降息的预期，他们认为美债在锁定高票息的同时，还能受益于价格上涨带来的收益。岚湖：跨境业务的佼佼者 𐟌 岚湖是一家个性鲜明的机构，号称比境内更懂海外，比海外更懂中国。他们的两大特色是城投和跨境业务。岚湖从2013年开始做跨境业务，规模做到34亿（1.23亿境外），创始人是美元债基金的元老级人物。今年，岚湖发力做中资美元债。对于美元升息周期，岚湖有自己的应对策略：一是坚持短久期甚至超短久期，提升周转率；二是在拉大的信用溢价中，借高效的执行以及广泛的交易网络，捕捉短期市场机会；三是降杠杆，目前他们的基金杠杆率为0，非常谨慎。总结选择合适的债券策略需要综合考虑多种因素，包括管理人的背景、团队的实力、策略的多样性以及市场的环境。希望大家都能找到适合自己的投资方式，享受稳健的收益。如果你对策略、产品或管理人感兴趣，欢迎随时交流！

投资尽职调查：你不得不知道的那些事儿 𐟎## 尽调的目的 𐟎尽职调查，听起来有点高大上，其实就是投资机构在决定投资某个项目之前，必须做的一道工序。它的目的是啥呢？简单来说，就是想搞清楚这个项目的底细，看看它到底值不值得投。具体来说，就是要详细了解这个项目的法律、财务和业务情况，然后做出一个基本判断和评估。尽调的分类 𐟓Š 尽职调查其实可以分为几个阶段： Pre-DD：立项后的初步了解这个阶段主要是对项目进行一个基本的了解，看看它的背景、团队、市场情况等等。 DD：详细调查这个阶段就复杂多了，包括业务尽调、财务尽调和法律尽调。尽调内容 𐟓‹ 业务尽调：深入了解业务尽调主要是对目标企业进行商务判断，看看它所在的行业、市场环境、竞争环境以及它自身的经营状况。然后根据这些信息，预测它未来的发展潜力。财务尽调：刨根问底财务尽调主要是了解企业过去的历史财务和运营数据，然后结合会计师事务所的调查结果，判断这些数据的真实性。目的是为了更好地预测它未来的经营数据。法律尽调：细致入微法律尽调则是对目标企业历史沿革和经营现状中的法律问题进行调查，看看是否有任何法律障碍。这个阶段更多的是对已有事项的了解和判断，对未来和预测性事项的判断较少。总的来说，尽职调查是一个非常细致和全面的过程，投资机构需要通过这些调查来做出一个明智的投资决策。希望这篇文章能让你对尽职调查有个更清晰的认识！

娱乐圈的“塌房”风暴：制片方的应对策略哎，娱乐圈这趟浑水，真是让人又爱又恨。最近的风波一波接一波，演员“塌房”事件频发，让咱们制片方的心都提到了嗓子眼。今天我们就来聊聊制片方如何应对这些艺人塌房的风波。提前风险评估与监控 𐟔 在选角阶段，咱们可是竭尽所能进行“艺人风险尽调”。但这个世界总有些意外是我们无法预见的。尽管如此，我们仍会坚持对演员的政治、法律、道德和商业背景进行全面评估，力求选角安全。不过，艺人太多水太深，即使是熟人也有翻船的时候。签订严苛合同 𐟓 与演员签订合同时，我们会明确约定违约责任，确保一旦因演员个人问题导致项目受损，能迅速采取措施挽回损失或者赔偿。此外，我们还会积极探讨引入第三方保险公司，通过“艺人人设崩塌险”等创新险种，再添一层保障。迅速响应，制定并执行危机预案 ⚡ 一旦演员“塌房”，时间就是生命。我们会立即启动危机公关预案，包括紧急撤换演员、调整拍摄计划、考虑AI换脸技术等多种补救措施。同时，通过官方声明和新闻发布会，我们会主动引导舆论，确保事态不失控。拥抱技术，高效应对挑战 𐟤– 面对传统视效换脸耗时长、费用高的问题，我们积极拥抱新技术，利用AI辅助技术提高换脸效率，降低成本减少资金损失。加强行业交流，共筑防线 𐟤 我们深知，单靠一己之力难以应对所有风险。因此，我们会积极参与行业交流，与同行分享经验，共同探讨应对“劣迹艺人”的策略。同时，我们也会积极倡导行业自律，呼吁建立更加完善的监管机制。总结 𐟓 说到底，演员“塌房”这事就像是晴空霹雳让人措手不及。但咱们制片方也不是吃素的，通过一系列策略和措施，咱们能够最大限度地降低损失，确保项目继续前行。虽然有时候真是防不胜防啊[哭惹R]

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