万科假日风景业主论坛下载_万科假日风景业主论坛最新(2024年11月最新版)
春申小区三剑客:停车、环境和物业大比拼 1. 万科假日风景 ️ 停车:这个小区的停车问题真是让人头疼。地面车位固定,如果有人把车位卖掉了,新业主得等上6年才能拿到车位。有车的朋友,真心不推荐。 新旧:房子是2002到2005年建的,质量一般,楼板薄,楼梯房多。楼梯房的业主们都在想着换电梯,可见楼梯有多难爬。有条件的话,还是选电梯房吧。 物业:万科自持物业,服务不错。小区绿化和环境维护得挺好。 上海春城 𓊥车:经过车改后,上海春城的停车变得方便多了,地面车位随到随停,还限制了第二辆车和租客车。对有车的业主来说,简直是福音。 新旧:房子是2000到2004年建的,质量不错,还获得过白玉兰奖。小区有一条自带商业街,有人喜欢那烟火气,有人觉得脏乱差。不过商业街和住宅是分开的,现在还增加了人脸识别门禁,基本不受影响。 物业:万科物业,服务不错。小区绿化和环境维护得挺好。 春申景城 𘊥车:停车制度经过车改后,地面车位随到随停,也限制了第二辆车和租客车。停车很方便,但对有车业主来说,地面车位有点少,而且道路弯曲,观感一般。 新旧:房子是2002到2005年建的,质量中等。这个小区的栋距较小,住在里面会感觉有点压抑。 物业:万科物业,服务不错。小区绿化和环境维护得挺好。
春申景城VS万科,谁更强? 最近一段时间,市场上的讨论声此起彼伏,关于哪个小区才是上海的NO.1。春申景城这个名字频频出现在各种榜单上,但万科假日风景的粉丝们却并不买账。今天,我们就来聊聊这两个小区,看看谁才是真正的赢家。 市场回归理性 自从新政出台三个月后,政策带来的红利似乎已经消失殆尽,市场再次回到了平静的状态。上海的成交量一直稳定在1.5-2万套之间,二手房的交易情况也一直保持稳定。政策只是为了迎合其他城市的需求,原本以为能刺激购买力,结果只是释放了一波刚需和急于出手的房东。 春申景城的真实实力 ኊ春申景城被誉为春申板块的标杆小区,但我认为这并不意味着它就是NO.1。一个小区是否优质,不仅仅是看环境好、价格高。还要考虑配套设施、社区文化、居住体验、物业品质以及未来的换手率。万科假日风景在这些方面都表现得非常出色。 万科假日风景的亮眼成绩 在过去的8个月里,万科假日风景小区成交了79套房子,而这个月仅17天就成交了8套3房以上的户型。在整个闵行区,2000年以后的次新小区中,几乎没有能与之匹敌的。尤其是那些居住环境好的小区,如万科假日风景和好世凤凰城,大户型占据了70%以上的成交量,这个数字相当惊人。 市场走向与购房建议 随着7月的到来,小户型成交开始减少,而2000年后的次新商品房小区中,大三房成为成交的主力军。尤其是那些有学区配套的刚需板块,成交量尤为突出。如果你考虑买房,记得好的小区、好的位置、好的户型价格都会相对较高,但卖的时候也会更值钱。 出手时机 很多朋友问我,现在是不是出手的好时机?如果你是刚需,并且考虑小户型,那么现在确实是一个不错的时机。如果你长期关注某些小区,比如高兴、莘南等,价格已经开始回弹。如果你想改善居住环境,那么你需要的是那些优质且诚意出售的房子,价格自然也不会太低。如果你选择等待,也不是不可以,毕竟现在的住所还够住。 总的来说,无论是春申景城还是万科假日风景,各有各的优点和不足。选择适合自己的小区才是最重要的。希望这篇文章能帮你做出更明智的选择!
ᤸ科假日风景个性化设计芰袀颀碀栧𖥺四口人,两个活泼可爱的女儿,他们希望设计师能够打破原有的设计布局,加入更多个性化的元素。ኊ 首先,我们保留了三个卧室和一个多功能房,这样的布局非常实用,满足了家庭的基本需求。 那么,如何让这个家不仅实用,还能充满设计感呢?我们面临的问题是如何在满足甲方需求的同时,让设计更有亮点。 覈🥒餐厅原有的格局过于传统和封闭,缺乏视觉上的体验感。我们通过重新设计,让空间更加开放和通透。쯸 𖢀♂️ 过长的走道经过精心设计后,餐厅、客厅、厨房的互动性更强了,空气流通更好,视野也更开阔。我们还采用了圆弧处理手法,让整个空间更加柔和,增加了仪式感。️ ᠨ🙦 𗧚设计不仅提升了居住的舒适度,还让家更富有个性和温馨感。
🤸科一楼花园房大揭秘ᠦ⧴⤸科假日风景的一楼花园房,这里有一份客户关心的五大问题解答。 𑠦 房屋设计南北通透,一楼花园房有5公分的垫高,有效防止潮湿。即使家中潮湿,除湿机也能轻松应对。 私密性考量 虽然一楼私密性相对较弱,但有策略可提升。主卧和次卧靠近花园,花园围栏保护隐私。餐厅、厨房和书房的窗户朝向路边,建议拉窗帘或选择透光不透人的纱帘。 采光不足? 尽管一楼采光可能不如高层,但这里的设计足以满足日常需求。朝南的房屋和50米宽的楼间距,加上落地窗设计,确保了充足的自然光。 렩똧麦物隐患 高空抛物是大家共同关注的焦点。万科假日风景小区管理严格,居民素质高,至今未发生高空抛物事件。 蛇鼠虫蚁问题 小区的整洁和管理是预防蛇鼠虫蚁的关键。选择不易生虫的绿植,能有效减少虫蚁侵扰。 总结 万科假日风景的一楼花园房,虽然存在一些挑战,但通过合理的规划和设计,这些挑战都能得到妥善解决。无论是享受花园的宁静,还是追求私密与安全,这里都能满足您的需求。
9.29新政后春申板块二手房市场分析 自上海9.29新政发布以来,二手房市场在经历了小长假期的短暂观望后,刚需客户已积极入市,而改善型住房的去库存工作也在推进中。外环外板块社保年限从3年缩短至1年的调整,释放了大量名额,为刚需群体注入了新的活力。 在众多外环外板块中,春申板块因其优异的学校属性和舒适的居住环境,成为外环外热门的选房区域之一。特别是对于那些孩子即将入学的刚需客户来说,春申板块无疑是适合之地。几乎无门槛的闵实验小学,新航母莘松中学,吸引了大量购房者。很多客户往往需要在近两年内完成换房计划,以确保孩子能够顺利入学。因此,春申板块的二手房交易在这一波交易热潮中扛起了大旗。 具体到春申板块的各个小区,高兴花园和万科假日风景是目前交易量最稳定的两个小区。网红小区高兴花园,以低总价一梯度书包房的属性,吸引了大量购房者。随着市场的回暖,该小区的房价已经呈现出轻微上行的趋势。这表明,在刚需买家的推动下,春申板块的二手房市场正在逐步升温。 春申标杆社区万科假日风景小区,目前还在清库存的阶段。以价换量,通过降低价格来吸引购房者,但目前库存压力依然存在。不过,这个阶段,一些楼层/户型/位置好,居住舒适的房子,价格相对高点,也有人果断出手。好的价格好,差的很便宜,市场两极分化明显。 春申板块内的其他小区,每小区目前都是交易1-2套的,这表明市场虽然有所回暖,但这些小区仍然处在销售疲态或者价格高位。想出售,还得降价出性价比才行。 一大波客户群体仍在等待安高新房上市。这一项目的推出将对春申板块的二手房市场产生重要影响。安高上市,首先春申景城的的部分改善型业主,会抛售,较多的房源释放,价格下行肯定要的。这将为购房者提供更多的选择机会,进一步推动春申板块二手房市场的良性竞争。 9.29新政后,在政策的推动下,市场逐渐回暖,买家信心增强,有需要可以及时上车,没有需要客户继续观望,这波市场目前反应很不错。 一些买房建议: 刚需群体,家里孩子即将上学,这个阶段入手还是可以的,毕竟你们买房子,就是用来住的,目标明确。 置换群体,目前新政的置换流才刚触发,也就是外环外这波,所以目前还在去库存阶段,暂未涨价,这个阶段置换倒是不错阶段,踩空率降低。 观望群体,可以继续等待,春申板块小户型,短期也不会超过10-20万的涨幅,大户型,去库存阶段,可以等待性价比房源出来,及时出手。
挂牌一个月,冷静卖房的那些事儿 大家好,我是房东,不是中介,房子的情况大家可以翻翻我上一篇文章。今天我想跟大家聊聊我挂牌一个月卖房的经历,希望能给正在卖房或者准备卖房的朋友们一些参考。 挂牌渠道和带看量 我选择了两个挂牌平台:小绿和小红。小绿的带看量是33次,而小红是25次。虽然小绿的带看量多一些,但小红也不差。 带看人群分析 劊带看的人群主要来自几个方面: 春申板块内置换:这些人主要是为了改善居住条件。 闵行区内置换:有些人是为了改善位置或者孩子的学校。 跨区置换:特别是为了闵实验和莘松来的。 带看人群的特征 袀颀碀把带看的人群主要有以下几种: 家里有老人带孩子,对三房有刚需。 二胎家庭,对三房有刚需。 新婚小夫妻,考虑学区,购买婚房。 春申板块内次新小区及价格梯队分析 ️ 春申板块内有几个次新小区,价格梯队也很明显: 第一梯队:春申景城 这是春申板块品质最好的小区之一,但两房面积在60-80平之间,对上述带看人群适配度不高。 第二梯队:万科假日风景 历史上的成交价仅次于春申景城,是除春申景城之外的首选。 第三梯队:春申玫瑰苑,上海春城 春申玫瑰苑:体量小,房源少,小区内楼栋靠高架都比较近。 上海春城:小区内部品质一般,周边商业街对小区品质有负面影响。 第四梯队:中城绿苑,江南名邸 中城绿苑:体量更小,还有一部分是回迁房,两房面积多数是80多平,对上述带看人群适配度低。 江南名邸:很少经过,不作评价。 927新政后的成交分析 927新政后,春申板块内次新小区的成交情况如下: 春申景城:几乎无成交。 万科假日风景:成交量第一,反映出大家对小区品质改善的需求。 春申玫瑰苑:几乎无成交。 上海春城:价格虽低但几乎无成交。 中城绿苑,江南名邸:几乎无成交。 927新政后万科假日风景的成交分析 ኊ万科假日风景的成交套数大约是12套,卖掉的多数是靠近外环高架的步梯房。外环高架抬升工程马上完成,噪音可能会更大。据小绿说,新政后卖掉的都是具有明显瑕疵,并且挂牌很久没有卖掉的房子,但这类房子数量有限,很快就要出清完毕。 结论 927新政之后,万科假日风景的交易量一骑绝尘,远远领先于其他小区。新政释放的购买力,已将万科假日风景的瑕疵低价房源基本出清,剩下的房子没有明显短板,综合评分更高一些,未来也更容易出手。 以上都是个人观点,不喜勿喷哈~ 最后插播一下,我们家的房子还在卖哈,希望能匹配到大家改善的需求,既能满足您对小区的品质要求,同时也能满足您对居住舒适度的需求,称心如意,直接拎包入住!期待有缘人,欢迎感兴趣的盆友们实地来看房!
中北镇选房指南:明确需求,避开陷阱 嘿,朋友们!如果你正在为选房发愁,特别是中北镇的房子,那你可得好好看看这篇文章了。作为一个过来人,我整理了一些买房的小窍门,希望能帮到你。 明确需求:电梯房还是楼梯房? 首先,你得搞清楚自己最需要什么。比如,如果你家里有老人,那电梯房绝对是首选。老人喜欢遛市场、做饭,但又不经常开车,所以电梯房配套全不全就显得特别重要。推荐的小区有富力湾、大地十二城的二期到六期、金玉满堂、华亭丽园、花溪苑、水溪苑、万科依润园、依丽园、万科假日风景、盈润园等。这些小区走几步就能到市场,特别方便。 年轻人:大房子还是小房子?ኊ年轻人嘛,都喜欢刷网络,不一定买得起大房子,但小房子又看不上。为了住得舒服,面子也要有,所以很多小区的高层就被排除了。因为当时的开发商根本没设计大户型。推荐的小区有万科翡翠嘉和、龙湖禧瑞郦城、富力湾、澜湾花园、中北祥云、华亭丽园、盈润园、云锦世家、万科假日风景等。尤其是万科假日风景的大宽厅三室户型,虽然没电梯,但放在现在过去十多年了,这个户型依然很能打。出门就有公交站,马上还会有地铁。 颜值控:新房还是老房?𘊊如果你是颜值控,不喜欢住老旧的房子,喜欢那种推开窗户能看见花园、坐在飘窗上读书画画的生活,那中北镇的几个新房可以看看。新房买了以后未来几十年都不会有担忧,不用担心变旧,也不用考虑换房的问题。推荐的小区有万科翡翠嘉和、云锦世家等。 避开这些房子:顶楼、一楼、东西向的房子늊有些房子千万别碰: 没电梯的顶楼,尤其是6楼。顶楼热、漏水这些问题都能解决,主要是你能爬多少年楼?送外卖都得骂骂咧咧地给你送上去,除非你热爱体育,一家人身体素质都倍儿好。 高层的一楼二楼。一楼乱,都在你家门口等电梯,喜欢安静的不要买,除非你买来想干菜鸟驿站。二楼堵水的几率大,但新房基本都解决了,不放心的话建议做扫听工作再买。 中北镇有个别小区有几栋楼是东西向的,不是南北朝向。买了它有很大的几率砸手里,本地的真的不认,把这房子放在学区房里还凑合,房子不卖也得考虑未来的价值。 小产权房:别碰!늊最后提醒一下,中北镇的小产权房不少,刚买房的小白千万别入坑。家里不是当地的人一定不要买。 希望这些小建议能帮你在中北镇选到心仪的房子!如果你还有其他问题,随时找我哦~
春申板块选房指南:学区、交通、生活全解析 春申板块真是个神奇的地方,整个区域的学区非常强劲,小学和初中都是一流的,双一梯队,学区组合非常稳定。即使年限不够,统筹的学校也不会差太远。春城校区和莘松中学面对面,旁边还有幼儿园,简直是无敌的配置!难怪这个区域虽然在外环外,价格却能高达7-10万单价。 地铁绕道,电瓶车是王道 春申板块的地铁线路绕来绕去,最近的地铁站也有2公里远,电瓶车成了这里的硬通货。 莘南花苑:停车方便,户型不错 莘南花苑离畹町校区近,停车还行,6层楼,1梯2户,98年的房源,双南户型不错,单价7万+。 常兴家园:电梯加分 常兴家园是99年的房源,小区不大,但有一栋加装电梯的楼,50-60平的户型长狭,加分项是电梯,但也因此溢价了,单价6-7万+。 茉莉苑:小万科,品质高 莉苑是99年的房源,俗称小万科,除了几个商品次新房外,算是绿化环境好,品质高于莘南花苑,门卫严,停车位紧张,户型南北,单价7万+。 上海春城:万科加持,生活便利 ኤ𘊦奟是04年的房源,次新房,小区物业现换万科加持,有加分。有园林景观绿化,小区内有底商,生活烟火气十足。三期的大户型多,6楼的楼型绝了,一楼带两门车库。看的2楼小面积66平,有电梯,一梯一户,户型稍弱,长条型,单价达8万+/平。 万科假日风景:生活舒适 𓊤𘇧瑥日风景的万科物业门卫严,物业万科加分。小区非常大,共5期,有公园、全家、培训班、面包店等设施。生活在这里的人归属感强,公园里小朋友玩滑轮,中年人散步聊天,老年人坐凳晒太阳,非常舒适。封控时期也能做到不出小区的美好生活。顶楼大露台真香,户型南向,客可改房,光线明亮,独门一梯一户,唯一缺点是爬楼6层。 春申景城湖滨晨韵:景观无敌 春申景城湖滨晨韵号称春申天花板,景观美,人造河和景观绿植。二梯五户,总高17层,顶层也香,视野无敌。站家里可看到学校操场,户型可塑性高,厨房可改开放式与客一体。北房间要改平房,价格也巨高,挂牌10万+。 总结:春申与七宝各有优劣 ️ 总的来说,春申板块和七宝各有优劣。春申的优点是学区稳定性高、组合强、次新房居住条件佳;缺点是交通、地理位置、商业配套和医疗短板较多。七宝则相反,交通和商业配套好但航道噪音大、学区组合配比不确定性大、学区房老旧。选房时还是要根据自己的需求和预算来决定。
万科假日风景 探索万科假日风景五期的独特魅力,每一处细节都透露着精心设计与自然和谐的理念。️ ️ 卧室A:11.8平方米,宽敞舒适,是您休息和放松的理想空间。 ️ 客厅:46.3平方米,家庭聚会或个人独处的绝佳场所。 餐厅:2217平方米,美食与家庭的完美结合。 𝠥맔间A:4.3平方米,清洁卫生,提供日常洗漱的便利。 𝠥맔间B:3.5平方米,简洁设计,满足基本需求。 覈7.9平方米,配备齐全,让您轻松烹饪美食。 书房:10.2平方米,安静的学习和办公环境。 阳台A:18.1平方米,享受阳光和自然风光的理想之地。 𐂯407平方米,户外活动的宽敞空间。 每一处空间都经过精心设计,无论是家庭聚会还是个人独处,都能在这里找到属于自己的舒适与宁静。🀀
北京丰台区青塔区域看房记 最近一直在琢磨在北京丰台区青塔附近找个合适的房子,预算大概在500-800万之间。理想的房子最好是三居室,离西站和金融街近一点,交通方便,楼龄新一点,环境干净,生活便利,格局方正,最好还能有点升值空间。说实话,均价7万以上的房子基本都超预算,但刚开始也没想得太清楚,先看看再说,顺便开开眼界。后来为了加快进度,我们调整了目标,只看预算范围内的房子。 万科紫苑:7.7万/平 万科紫苑的房子价格在7.7万每平米,2008到2014年之间的房子。小区环境真的很不错,干净整洁,物业服务也很好。小区分好几个区,听说D区有符合我们预算的小三居,90多平米。不过感觉有点拥挤,而且D区离地铁站有点远,其他几个区会方便一些。 万科假日风景:7.4万/平 万科假日风景的房子价格在7.4万每平米,2007到2009年之间的房子。就在万科紫苑旁边,板楼设计,一梯两户,密度低。同样是万科的物业,小区环境没得说,进出门都要刷卡,离郭庄子地铁站也很近,附近学校也很多。 建邦枫景:5.9万/平 建邦枫景的房子价格在5.9万每平米,2008到2012年之间的房子。就在假日风景对面,由建工集团开发,有一部分是限竞房。小区后面有一个门,好像是西门,穿过去直接就是地铁站,挺方便的。三居室有80多平的,也有稍大的130平的。我们当初看的一个二层刚好在底商的上面,就没再考虑。 总的来说,这几个小区各有优缺点,但总体上还是比较符合我们的需求的。接下来就是慢慢挑,找到最适合自己的房子啦!
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