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增量规划背景权威发布_增量规划背景分析(2024年12月精准访谈)

内容来源：蜂巢动画所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

增量规划背景

城市规划考研：如何在国空改革中脱颖而出？ 𐟌Ÿ 在国空改革的背景下，城市规划考研不再是简单的跟风。传统的城乡规划体系需要适应新的变化，从规划理念、方法到范围，都需要进行全面的调整。 𐟌𑠨焥ˆ’理念的转变：从刚性管控到资源保护。随着最严格的耕地保护制度和节约用地制度的实施，土地资源利用的重要性凸显。规划理念上，更加注重空间资源的刚性管控与保护。 𐟌 规划范围的扩展：从中心城区到全域规划。新时期国土空间规划要求“全域覆盖、全域管控、横向到边、纵向到底”。规划范围从以中心城区为核心转变为全域规划，更加注重城镇开发边界内外的协调。 𐟓ˆ 规划方式的创新：从增量规划到增量与存量优化并存。在存量规划视角下，以满足需求为导向的粗放型、扩张型交通规划在建设用地保障上将越来越不可持续。 𐟔⠨焥ˆ’方法的升级：从定性规划到定量规划。随着技术的发展，规划方法逐渐从定性规划转变为定量规划，更加注重数据的支持和验证。 𐟒ᠥœ訿™样的背景下，城市规划考研需要更加注重理论与实践的结合，紧跟时代的步伐，不断更新知识体系，才能在竞争中脱颖而出。

城市存量商业改造：从旧到新的创新之路 𐟓𘠨ƒŒ景：随着城市化进程的加快，优质商业用地资源变得愈发紧缺。商业地产行业因此从土地驱动模式转变为存量改造的新格局。自2017年起，全国购物中心和百货的增量占存量比降至20%以下，标志着商业地产行业从增量时代进入存量时代。 𐟏™️ 城市的升级：城市发展阶段上客观用地的限制，以及规划设计、业态组合的老旧和不时髦，都促使城市需要进行升级。 𐟑堦𖈨𔹨€…的升级： Z世代消费者成为主流，他们更加看重体验感和情感上的满足，对商业场景创新的速度和形式有更高要求。 𐟛️ 发展需求：打造场景化、沉浸式、主题化、怀旧风、融入IP，引进复合业态等，成为当下存量改造下场景创新的新思路，旨在实现内容和运营的差异化、精细化、合理化。 𐟓‰ 存量商业的难点及痛点：旧物业的商业设施和空间场景老化。消费者自身结构变化带来的需求升级。 𐟔„ 存量商业调改升级的模式：百货购物中心化——小体量，大能量。公共空间改造升级——公园式商业爆火发展。大卖场与批发市场购物中心化——转换赛道，打造新式消费。城市更新项目——因地制宜，特色化开发。 𐟌 国内外存量商业调改升级与创新的经典案例：上海新世界城：百货购物中心化。日本Grand和成都源野regular：公共空间改造升级。深圳龙岗万达广场：大卖场与批发市场购物中心化。 Westfield和日本六本木新城：城市更新项目。 𐟓 期待未来：随着消费升级，多元体验的商业空间将成为未来发展的首选。上海的CASETiFY上海K11和上海TX淮海年轻力中心，以及成都的成都源野regular，都值得期待。

年度营销规划：品牌总监的实用指南 𐟓… 新的一年又来了，品牌人们又要开始忙碌地制定年度营销规划了。去年疫情对很多行业造成了不小的冲击，企业的预算都收紧了不少。小企业更注重那些能直接带来转化和业绩的精准营销，而有一定规模和品牌认知度的企业也需要精打细算地规划品牌投入，毕竟品牌资产的稳定性是企业在市场上走得更远的关键。品牌资产的定义 𐟓Š 品牌资产的鼻祖戴维ⷩ˜🥅‹曾说过，品牌资产是由品牌知名度、品牌忠诚度、品牌联想、品牌感知质量以及其他专属资产所构成。简单来说，就是你的品牌在消费者心中的价值和认知。如何制定年度营销规划？ 𐟓 品牌现状背景分析 𐟓Š 首先，我们需要从品牌发展和业务增长的角度来分析品牌的现状，找出品牌目前存在的问题。比如，你的品牌在市场上的表现如何？有哪些地方需要改进？市场分析 𐟓ˆ 接下来，我们要对市场进行深入分析。看看你的品牌在市场上的占有率，行业的发展情况，以及竞品的优劣势。从战略层面找出你的品牌优势和未来可以重点发力的方向。用户洞察 𐟑€ 如果你有多个品牌或产品，需要对不同的子品牌或品类进行用户画像的分析。比如，你的用户是哪些人？他们的年龄、性别、职业、行为习惯和媒介接触渠道是怎样的？推广策略 𐟓⊦ 𙦍‚场分析和用户洞察，我们可以了解到自身的优劣势以及用户对产品的感知和使用习惯，然后针对性地推出媒介组合策略。比如，线上广告、社交媒体、内容营销等。内容策略 𐟓 内容策略要和媒介投放以及品牌定位相结合，定制化内容风格。比如，百度上的内容以产品功能的种草为主，而线下地铁广告则侧重用冲击力的视觉呈现品牌价值或者产品卖点。预算及预估效果 𐟒𐊦œ€后，将各个媒介组合渠道的执行方式细化，并整理成表，形成总预算。然后根据不同渠道的投放情况预估可能的效果，通常用曝光、点击、新用户增长、业务增量等指标来衡量。希望这些步骤能帮到你，祝大家在新的一年里都能制定出有效的年度营销规划！𐟎‰

区域文旅如何成为全域旅游的新动力？ 𐟌Ÿ 随着“十四五”规划的结束，我们即将迎来“十五五”的新篇章。在这个新时代，区域性的文旅产业发展已经成为一个重要的焦点，也是经济增量的一个亮点。𐟏ž️ 𐟌 从全域旅游时代开始，业内对区域文旅的发展路径进行了更多的探讨。尽管环境、技术和方式都在不断变化，但文旅融合的方向、创新的导向以及旅游提质的要求始终不变。因此，区域性文旅规划的重要性不言而喻。 𐟓 制定策略路径：根据不同城市和地区的特点，制定适合当地的文旅产业发展策略。 𐟎˜Ž确发展重点：以文旅融合为关键，确定五年内的发展重点和具体项目。 𐟔— 紧密结合本地发展：将文旅产业与当地的发展紧密结合，形成产业合力。 𐟓‹ 过去很多方案的编制过于形式化，只是换了个名字就签了个新方案，这种“野蛮增长”在新时代下将再无出路。区域性方案通常以纯文字的文件稿件为主要形式，但在新时代下，这种形式已经不足以满足需求。 𐟌ˆ 在新的时代背景下，区域文旅的发展需要更加注重创新、融合和提质，这样才能更好地推动全域旅游的发展，形成产业合力。

专家访谈全攻略：如何高效开展行业研究？ 𐟒𜠦— 论工作多忙，都要记得给自己留点休闲时间。上次和朋友一起吃饭时，聊到了德扑，不禁让我想到自己所在的行业。人生就像一场大牌局，有攒局的、有发牌的、有研究规则的，还有真正在玩的玩家。做行业研究的人，更像是游戏里的学习者，负责学习规则和研究牌局，给出分析。言归正传，上周公司连续三天培训，干货满满。这次我想和大家分享一下战略咨询方向的专家访谈是怎么做的。专家访谈大纲确定项目所研究的行业规划该行业所需约访的标的公司上市公司行业发展趋势、竞争格局、驱动因素、宏观政策标的及竞对企业的市场表现、业绩情况、渠道策略、研发方向等管理层背景、客户口碑非上市公司市场规模、增量空间、商业模式主要玩家的表现、竞争格局、各自优势和壁垒用户数、客单价、收入规模专家访谈全流程准备确定研究的重点方向和具体问题确定约访对象的类型和职级（市场、商务、战略、技术）准备尽可能详细的list和1-2个测试问题，与专家网络/智库充分沟通需求，保证专家质量如果涉及到定量问题，尽可能给到专家充分的时间准备，提高访谈效率主持、引导专家思路，遇到访谈获得的信息和此前其他渠道掌握信息不对称时，勇敢质疑专家涉及数据问题，一定要确认口径，否则可能会出现较大差距写好访谈纪要（注意逻辑、数据紧跟观点和结论）汇总、整理，完成报告最后，祝大家都能更自由，为自由举杯𐟍𛀀

【2035年，深圳和你有个约！｜#深圳城事周榜#（10.7-10.13）】盼望着、奋斗着、创造着，深圳正成为一座充满魅力、动力、活力、创新力的国际化创新型城市，创造了世界城市发展史上的奇迹。这离不开历版总体规划的引领和推动。 1986年，《深圳经济特区总体规划（1986—2000）》首先将深圳按照特大城市的规模进行规划，确立了富有弹性的带状组团空间结构，奠定了深圳经济特区空间发展的基本骨架，适应了城市起步期的发展需求。 1996年，《深圳市城市总体规划（1996—2010）》将规划区范围扩大到全市，确立形成了以特区为中心，以西、中、东三条放射发展轴为基本骨架、梯度推进的组团结构，适应了高速增长阶段城市空间拓展的需求。 2010年，《深圳市城市总体规划（2010—2020年）》在城市面临“四个难以为继”的严峻背景下，提出“严控增量、优化存量”的非扩张型规划模式，在全国率先划定基本生态控制线，确立面向区域开放发展的“三轴两带多中心”组团空间结构，推动了城市转型与质量提升。 2024年，国务院正式批复了《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》，明确：深圳是经济特区，国家创新型城市，现代海洋城市，国际性综合交通枢纽城市。深圳的核心功能定位是发挥全国性经济中心、全国先进制造业基地、对外开放门户、国际科技创新中心重要承载地等功能，建设好中国特色社会主义先行示范区，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。深圳未来发展的宏伟蓝图正徐徐展开，新时期、新使命、新图景，期待深圳谱写中国城市治理新篇章。2035年的深圳会是什么样？我们到时候见！过去这一周，深圳还有这些大事发生，一起回顾！

近日，中国推出十万亿级别的经济刺激计划，其中六万亿用于化解债务，消息一出，国内外市场风起云涌。如此庞大的资金规模，在财政赤字已达4.4万亿的背景下，无疑引发了各界对金融市场稳定性的深切关注。化债之路，如何稳中求进？关键在于政府如何在保障经济增长的同时，加强金融监管，防止市场波动和金融风险。政府应精准施策，确保资金流向实体经济，避免资金空转和泡沫生成。同时，建立健全风险预警机制，及时发现并处置潜在风险点，为金融市场筑起坚实的防线。加强金融监管，不仅是对市场的负责，更是对民众的承诺。在化债过程中，政府应严格把控债务增量，优化债务结构，防止债务风险累积和传导。只有这样，才能在保障金融市场稳定的同时，有效抑制通胀压力，守护好民众的“钱袋子”。那么，面对如此庞大的经济刺激计划，你认为政府应如何平衡经济增长与金融稳定？是应该更加注重短期刺激，还是长远规划？你的观点至关重要，快来评论区分享你的看法吧！𐟒젨ˆ‘们共同为金融市场的稳健发展贡献力量！ #金融稳舵# #化债与通胀# #经济刺激计划#

上汽集团简要估值20241115： #未知来源 1. 曾经拒绝和华为合作说“没有灵魂”，现在被市场打服了。开始拥抱FSD，如果这事情靠谱，则合理推测首批5-6万辆，即当前智己销量的robotaxi要在江浙沪投放。按特斯拉标准FSD订阅收费大约6万终身or30元/天，1.2万/年这个级别的收费。增量空间约等于当时的大众交通，这部分SOTP后150亿-200亿左右，弹性比较大，因为理论上fsd还可以下放到旗下其他品牌来用，而不是单独列出robotaxi。 2.非FSD部分其实也有故事，和奥迪合作，向欧洲输出MG品牌（这个现在被加税加的厉害，可能需要去欧洲建厂解决），上汽通用严格来说算外资，可以在美国取消电动车补贴后反向“出口”别克等品牌回美国。按照公司滚装船预定量看，应该是一个50万辆左右的规模，假设单车利润7000元，则这里可以贡献25亿利润空间，这部分SOTP后650亿市值 3. 基本面角度。24Q3有1400亿营收净利润才3000万，过去几年一系列战略规划误判，把自己从国有三大汽车企业一路作死到市值还不如赛力斯。但特朗普交易背景下削弱了电动车补贴后，上汽合作的大众，别克等品牌反而被市场视为传统车企触底反弹博弈。它的估值方法比较传统，取10家券商180日目标价均值，大约在1500亿。这样几个分部估值加起来顶起2500亿以上是可行的。 4. 下面是我个人臆想。申万乘用车板块大概还有10%空间破10月8日前高，过去5交易日动量相对居前，结合政策力度，四季度结束应该都具备主力布局潜力。当前板块top5分别是比亚迪8500亿，长城2300亿，赛力斯2100亿，上汽1900亿，广汽1400亿。这里面明显缺位一个3500-5000亿市值的龙二，我之前一直觉得会是赛力斯，现在尊重一下市场选择，如果走蓝筹+国企改革+FSD入华等多题材路线，这个生态位由上汽来顶也不意外。综上，第一目标看到3000亿，时间在2025年1季度。「财经超话」#股票##a股##今日看盘#

规划知识积累与原理复习全攻略 𐟓š 论述框架（结合热点） 1️⃣ 按照规划工作的时序分类：根据工作开展的先后顺序，将规划内容分类展开。 2️⃣ 以不同空间层次进行分类：按照各个不同层次的规划顺序进行分类，大致逻辑为：宏观-中观-微观。例如：区域层面一总规层面一控规层面一修规层面；城市层面一城区层面一街道层面；省域层面一城市群层面一都市圈层面。 3️⃣ 按照规划编制的各个内容分类：涵盖城市设计、用地布局、道路交通、生态环境、公共设施、经济产业、历史文化、人口社会等方面。 𐟒ᠦ誥‘思维：指导理念、生态文明、科技发展、产业创新、空间治理、公众参与。 𐟒ᠧ𚵥‘思维：规划理念、编制审批、实施监督、法规政策、技术方法。 𐟌 区域规划一总体规划一详细规划一专项规划一专线规划一城市设计。 𐟏™️ 空间思维：区域层面一城市空间一社区空间一城乡关系一虚拟空间。 𐟔堧ƒ�𙦀维： 1️⃣ 规划改革：国家规划下的变化。 2️⃣ 乡村振兴：结合中央一号文件，用相对专业的话语回答。 3️⃣ 存量规划：联系增量规划。 4️⃣ 社会问题：建成环境与社会问题，特别是城中村的问题。 5️⃣ 智慧城市：结合双碳、新基建，参考北京和深圳的相关案例。 6️⃣ 韧性城市：为什么需要韧性？最近的极端气候有哪些可以通过规划应对。 𐟓ˆ 在前期制作的思维导图框架基础上，标出“题目内容—年份—真题考察形式”。通过这种方式，可以发现真题在不同年份有不同的集聚形式，部分章节十来年没有考察过，而另外一些章节，几乎每年都有考察。这些重点考察的章节，就是复习中需要重点背诵的部分。 𐟓 可以单独对论述题进行一次分析，考察哪些方面的热点知识，通常是怎样结合的。例如：“在xx背景下，xxx与xxx的关系”，是否需要结合案例答题。“人无我有，人有我优”。

中国一揽子增量政策助力全球经济复苏最近，中国政府加快推进一揽子增量政策的落实，这些政策旨在应对不断变化的新形势。国际市场研究报告频频提及“超预期”这一高频词，表明这些政策的效果超出预期。一揽子增量政策通过打通经济发展和民生就业的瓶颈，提升资产质量，被国际市场解读为中国经济政策思路的创新与突破。摩根资产管理认为，中国不仅已经规划了较高规模的财政支出，还为未来的财政政策留下了加力的空间，展现了政府财政政策的积极面。中国的政策决心极大提振了外界对中国经济的信心。在贸易保护主义抬头、地缘政治形势复杂、世界经济复苏乏力的背景下，中国政策的持续推出和系统落实，显示出中国经济稳中向好的态势，为全球经济复苏带来暖意。近期，高盛上调了中国经济增速的预期，瑞银集团、摩根大通等国际知名投行也密集上调了中国资产的目标价。随着一个个积极信号的不断出现，市场预期不断改善，中国对实现全年经济社会发展目标任务充满信心，对保持经济社会持续平稳健康发展充满信心。这种信心正为中国高质量发展和世界经济增长注入更多动力。

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