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上海万科假日风景新上映_上海万科假日风景100弄二手房(2024年12月抢先看)

内容来源：蜂巢动画所属栏目：导读更新日期：2024-12-04

上海万科假日风景

上海万科假日风景小区为何备受青睐？在上海的众多小区中，万科假日风景以其卓越的品质和独特的魅力，吸引了众多购房者的目光。这个早在2002-2006年建造的小区，位于外环外的春申板块，虽然地理位置稍显偏远，但其房价却高出外环内许多小区，甚至能与中环线上的板块相媲美。 𐟌🠥𐏥Œ𚧎異ƒ：万科假日风景的绿化率高达40%，由物业定期修剪，保持整洁美观。无论是从外观还是内部环境来看，这个小区都显得非常年轻。 𐟏ᠧ‰餸š管理：由万科自持的物业负责管理，小区的安保服务非常到位。每个出入口都需要刷卡或登记才能进出，确保了小区的安全。此外，每栋楼下都有管家，业主有任何问题都能及时得到解决。 𐟔砧𛴦Š䤿养：尽管已经过去了十几二十年，这个小区依然品质过硬。相比之下，周边同样是20年房龄的小区，有的已经变成了老破小或老破大。没有好的物业，居住环境肯定会大打折扣。 𐟌Ÿ 标杆项目：在春申板块内，万科假日风景、上海春城和春申景城是三个标杆项目。这些小区在万科物业的精心管理下，依然保持着高品质的居住环境。总的来说，万科假日风景小区以其出色的物业管理、优美的环境和良好的维护保养，成为了上海楼市中备受关注的一个小区。

上海闵行春申板块：宜居与发展的完美结合如果你正在寻找上海外环外最适合居住的地段，那么闵行区的春申板块绝对值得一看。作为上海四大示范居住区之一，春申的房价不仅亲民，而且未来发展潜力巨大。教育资源的优势 𐟓š 春申板块的教育资源可以说是得天独厚。左手闵实验，右手莘松中学，真正实现了双一梯队的教育资源覆盖。相比七宝和紫竹这些地方，春申的位置更加优越，交通便利。宜居的居住环境 𐟌𓊨🙩‡Œ的房子大多是2005年左右建造的次新房，城市界面整洁，绿化率高。春申景城和万科假日风景是板块内的标杆楼盘，居住舒适度非常高。虽然全板块的新房比较少，但2024年还在建的景城四期和即将入市的安高新盘，让购房者有了更多的选择。生活配套的完善 𐟏슨™𝧄𖦘委𓦝🥝—的商业配套稍显不足，但已经有一些小型商业中心如海梦一方、华清商业广场、麦多胜利广场和大润发超市等。医疗配套方面，有华东医院闵行分院等三甲医院，为居民提供了优质的医疗服务。交通的便利 𐟚‡ 春申板块的交通也相当便利，有15号线和5号线春申路地铁站，还有正在建造的机场联络线。不过需要注意的是，这些地铁站点距离核心居住区较远，中间被春申塘割裂开，这算是一个小瑕疵。总结 𐟒— 论是自住还是投资，春申板块都是一个理想的选择。教育资源、宜居环境、发展潜力和生活配套共同构成了其吸引力。如果你对春申板块感兴趣，不妨亲自去看看。

春申景城VS万科，谁更强？最近一段时间，市场上的讨论声此起彼伏，关于哪个小区才是上海的NO.1。春申景城这个名字频频出现在各种榜单上，但万科假日风景的粉丝们却并不买账。今天，我们就来聊聊这两个小区，看看谁才是真正的赢家。市场回归理性 𐟓‰ 自从新政出台三个月后，政策带来的红利似乎已经消失殆尽，市场再次回到了平静的状态。上海的成交量一直稳定在1.5-2万套之间，二手房的交易情况也一直保持稳定。政策只是为了迎合其他城市的需求，原本以为能刺激购买力，结果只是释放了一波刚需和急于出手的房东。春申景城的真实实力 𐟏ኊ春申景城被誉为春申板块的标杆小区，但我认为这并不意味着它就是NO.1。一个小区是否优质，不仅仅是看环境好、价格高。还要考虑配套设施、社区文化、居住体验、物业品质以及未来的换手率。万科假日风景在这些方面都表现得非常出色。万科假日风景的亮眼成绩 𐟏† 在过去的8个月里，万科假日风景小区成交了79套房子，而这个月仅17天就成交了8套3房以上的户型。在整个闵行区，2000年以后的次新小区中，几乎没有能与之匹敌的。尤其是那些居住环境好的小区，如万科假日风景和好世凤凰城，大户型占据了70%以上的成交量，这个数字相当惊人。市场走向与购房建议 𐟓ˆ 随着7月的到来，小户型成交开始减少，而2000年后的次新商品房小区中，大三房成为成交的主力军。尤其是那些有学区配套的刚需板块，成交量尤为突出。如果你考虑买房，记得好的小区、好的位置、好的户型价格都会相对较高，但卖的时候也会更值钱。出手时机 𐟚€ 很多朋友问我，现在是不是出手的好时机？如果你是刚需，并且考虑小户型，那么现在确实是一个不错的时机。如果你长期关注某些小区，比如高兴、莘南等，价格已经开始回弹。如果你想改善居住环境，那么你需要的是那些优质且诚意出售的房子，价格自然也不会太低。如果你选择等待，也不是不可以，毕竟现在的住所还够住。总的来说，无论是春申景城还是万科假日风景，各有各的优点和不足。选择适合自己的小区才是最重要的。希望这篇文章能帮你做出更明智的选择！

挂牌一个月，冷静卖房的那些事儿 𐟏 大家好，我是房东，不是中介，房子的情况大家可以翻翻我上一篇文章。今天我想跟大家聊聊我挂牌一个月卖房的经历，希望能给正在卖房或者准备卖房的朋友们一些参考。挂牌渠道和带看量 𐟓 我选择了两个挂牌平台：小绿和小红。小绿的带看量是33次，而小红是25次。虽然小绿的带看量多一些，但小红也不差。带看人群分析 𐟑劊带看的人群主要来自几个方面：春申板块内置换：这些人主要是为了改善居住条件。闵行区内置换：有些人是为了改善位置或者孩子的学校。跨区置换：特别是为了闵实验和莘松来的。带看人群的特征 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把带看的人群主要有以下几种：家里有老人带孩子，对三房有刚需。二胎家庭，对三房有刚需。新婚小夫妻，考虑学区，购买婚房。春申板块内次新小区及价格梯队分析 𐟏™️ 春申板块内有几个次新小区，价格梯队也很明显：第一梯队：春申景城这是春申板块品质最好的小区之一，但两房面积在60-80平之间，对上述带看人群适配度不高。第二梯队：万科假日风景历史上的成交价仅次于春申景城，是除春申景城之外的首选。第三梯队：春申玫瑰苑，上海春城春申玫瑰苑：体量小，房源少，小区内楼栋靠高架都比较近。上海春城：小区内部品质一般，周边商业街对小区品质有负面影响。第四梯队：中城绿苑，江南名邸中城绿苑：体量更小，还有一部分是回迁房，两房面积多数是80多平，对上述带看人群适配度低。江南名邸：很少经过，不作评价。 927新政后的成交分析 𐟓‰ 927新政后，春申板块内次新小区的成交情况如下：春申景城：几乎无成交。万科假日风景：成交量第一，反映出大家对小区品质改善的需求。春申玫瑰苑：几乎无成交。上海春城：价格虽低但几乎无成交。中城绿苑，江南名邸：几乎无成交。 927新政后万科假日风景的成交分析 𐟏ኊ万科假日风景的成交套数大约是12套，卖掉的多数是靠近外环高架的步梯房。外环高架抬升工程马上完成，噪音可能会更大。据小绿说，新政后卖掉的都是具有明显瑕疵，并且挂牌很久没有卖掉的房子，但这类房子数量有限，很快就要出清完毕。结论 𐟓 927新政之后，万科假日风景的交易量一骑绝尘，远远领先于其他小区。新政释放的购买力，已将万科假日风景的瑕疵低价房源基本出清，剩下的房子没有明显短板，综合评分更高一些，未来也更容易出手。以上都是个人观点，不喜勿喷哈~ 最后插播一下，我们家的房子还在卖哈，希望能匹配到大家改善的需求，既能满足您对小区的品质要求，同时也能满足您对居住舒适度的需求，称心如意，直接拎包入住！期待有缘人，欢迎感兴趣的盆友们实地来看房！

上海闵行区学区房推荐：春申景城二期如果你正在考虑在上海选学区房，尤其是闵行区，那么你可能会发现这里有一些不错的选择。闵行区位于上海市中部，地理位置优越，交通便利。这里不仅有丰富的教育资源，还有不断增长的经济活力。教育资源丰富 𐟓š 闵行区一直致力于提供优质的教育资源。根据最新的统计数据，截至2019年，闵行区共有334所中学、小学、幼儿园、中职校、工读学校和特殊教育学校。学生人数超过23.88万，而到了2019年，闵行区还新增了17家托育机构，为家长们提供了更多的选择。经济发展迅速 𐟒𐊩—𕨡Œ区的经济发展也十分迅速。2019年全年吸收合同外资达33.47亿美元，比上年增长了18.0%。这样的经济环境为家长们提供了更好的就业机会，也意味着孩子们将会有更多的机会接触到优质的教育资源。房地产业持续增长 𐟏 随着经济的增长，闵行区的房地产业也在持续发展。这里有很多性价比高的房源，尤其是二手房市场。我个人推荐春申景城二期和三期，以及上海春城这些小区。这些小区不仅环境优美，而且周边设施齐全，交通也非常便利。个人推荐 𐟌Ÿ 如果你正在寻找一个既方便孩子上学又适合家庭居住的地方，闵行区的春申景城二期和三期是一个不错的选择。这些小区不仅有电梯，环境优美，而且周边的公交线路也非常多，方便出行。另外，万科假日风景小区也是一个不错的选择，这里的生活便利度更高。总的来说，闵行区的学区房是一个值得考虑的选择。无论你是为了孩子的教育还是为了家庭的生活质量，这里都有很多适合你的房源。希望这些信息能对你有所帮助！

9.29新政后春申板块二手房市场分析自上海9.29新政发布以来，二手房市场在经历了小长假期的短暂观望后，刚需客户已积极入市，而改善型住房的去库存工作也在推进中。外环外板块社保年限从3年缩短至1年的调整，释放了大量名额，为刚需群体注入了新的活力。在众多外环外板块中，春申板块因其优异的学校属性和舒适的居住环境，成为外环外热门的选房区域之一。特别是对于那些孩子即将入学的刚需客户来说，春申板块无疑是适合之地。几乎无门槛的闵实验小学，新航母莘松中学，吸引了大量购房者。很多客户往往需要在近两年内完成换房计划，以确保孩子能够顺利入学。因此，春申板块的二手房交易在这一波交易热潮中扛起了大旗。具体到春申板块的各个小区，高兴花园和万科假日风景是目前交易量最稳定的两个小区。网红小区高兴花园，以低总价一梯度书包房的属性，吸引了大量购房者。随着市场的回暖，该小区的房价已经呈现出轻微上行的趋势。这表明，在刚需买家的推动下，春申板块的二手房市场正在逐步升温。春申标杆社区万科假日风景小区，目前还在清库存的阶段。以价换量，通过降低价格来吸引购房者，但目前库存压力依然存在。不过，这个阶段，一些楼层/户型/位置好，居住舒适的房子，价格相对高点，也有人果断出手。好的价格好，差的很便宜，市场两极分化明显。春申板块内的其他小区，每小区目前都是交易1-2套的，这表明市场虽然有所回暖，但这些小区仍然处在销售疲态或者价格高位。想出售，还得降价出性价比才行。一大波客户群体仍在等待安高新房上市。这一项目的推出将对春申板块的二手房市场产生重要影响。安高上市，首先春申景城的的部分改善型业主，会抛售，较多的房源释放，价格下行肯定要的。这将为购房者提供更多的选择机会，进一步推动春申板块二手房市场的良性竞争。 9.29新政后，在政策的推动下，市场逐渐回暖，买家信心增强，有需要可以及时上车，没有需要客户继续观望，这波市场目前反应很不错。一些买房建议：刚需群体，家里孩子即将上学，这个阶段入手还是可以的，毕竟你们买房子，就是用来住的，目标明确。置换群体，目前新政的置换流才刚触发，也就是外环外这波，所以目前还在去库存阶段，暂未涨价，这个阶段置换倒是不错阶段，踩空率降低。观望群体，可以继续等待，春申板块小户型，短期也不会超过10-20万的涨幅，大户型，去库存阶段，可以等待性价比房源出来，及时出手。

𐟏ᤸ‡科假日风景个性化设计𐟎芰Ÿ‘袀𐟑颀𐟑碀𐟑栧”𒦖𙥮𖥺�𑦜‰四口人，两个活泼可爱的女儿，他们希望设计师能够打破原有的设计布局，加入更多个性化的元素。𐟒ኊ𐟏 首先，我们保留了三个卧室和一个多功能房，这样的布局非常实用，满足了家庭的基本需求。𐟑 𐟤” 那么，如何让这个家不仅实用，还能充满设计感呢？我们面临的问题是如何在满足甲方需求的同时，让设计更有亮点。 𐟍𓠥Ž覈🥒Œ餐厅原有的格局过于传统和封闭，缺乏视觉上的体验感。我们通过重新设计，让空间更加开放和通透。𐟌쯸 𐟚𖢀♂️ 过长的走道经过精心设计后，餐厅、客厅、厨房的互动性更强了，空气流通更好，视野也更开阔。我们还采用了圆弧处理手法，让整个空间更加柔和，增加了仪式感。𐟏ž️ 𐟒ᠨ🙦 𗧚„设计不仅提升了居住的舒适度，还让家更富有个性和温馨感。

中北镇选房指南：明确需求，避开陷阱嘿，朋友们！如果你正在为选房发愁，特别是中北镇的房子，那你可得好好看看这篇文章了。作为一个过来人，我整理了一些买房的小窍门，希望能帮到你。明确需求：电梯房还是楼梯房？𐟛— 首先，你得搞清楚自己最需要什么。比如，如果你家里有老人，那电梯房绝对是首选。老人喜欢遛市场、做饭，但又不经常开车，所以电梯房配套全不全就显得特别重要。推荐的小区有富力湾、大地十二城的二期到六期、金玉满堂、华亭丽园、花溪苑、水溪苑、万科依润园、依丽园、万科假日风景、盈润园等。这些小区走几步就能到市场，特别方便。年轻人：大房子还是小房子？𐟏ኊ年轻人嘛，都喜欢刷网络，不一定买得起大房子，但小房子又看不上。为了住得舒服，面子也要有，所以很多小区的高层就被排除了。因为当时的开发商根本没设计大户型。推荐的小区有万科翡翠嘉和、龙湖禧瑞郦城、富力湾、澜湾花园、中北祥云、华亭丽园、盈润园、云锦世家、万科假日风景等。尤其是万科假日风景的大宽厅三室户型，虽然没电梯，但放在现在过去十多年了，这个户型依然很能打。出门就有公交站，马上还会有地铁。颜值控：新房还是老房？𐟌𘊊如果你是颜值控，不喜欢住老旧的房子，喜欢那种推开窗户能看见花园、坐在飘窗上读书画画的生活，那中北镇的几个新房可以看看。新房买了以后未来几十年都不会有担忧，不用担心变旧，也不用考虑换房的问题。推荐的小区有万科翡翠嘉和、云锦世家等。避开这些房子：顶楼、一楼、东西向的房子𐟚늊有些房子千万别碰：没电梯的顶楼，尤其是6楼。顶楼热、漏水这些问题都能解决，主要是你能爬多少年楼？送外卖都得骂骂咧咧地给你送上去，除非你热爱体育，一家人身体素质都倍儿好。高层的一楼二楼。一楼乱，都在你家门口等电梯，喜欢安静的不要买，除非你买来想干菜鸟驿站。二楼堵水的几率大，但新房基本都解决了，不放心的话建议做扫听工作再买。中北镇有个别小区有几栋楼是东西向的，不是南北朝向。买了它有很大的几率砸手里，本地的真的不认，把这房子放在学区房里还凑合，房子不卖也得考虑未来的价值。小产权房：别碰！𐟚늊最后提醒一下，中北镇的小产权房不少，刚买房的小白千万别入坑。家里不是当地的人一定不要买。希望这些小建议能帮你在中北镇选到心仪的房子！如果你还有其他问题，随时找我哦～

北京丰台区青塔区域看房记最近一直在琢磨在北京丰台区青塔附近找个合适的房子，预算大概在500-800万之间。理想的房子最好是三居室，离西站和金融街近一点，交通方便，楼龄新一点，环境干净，生活便利，格局方正，最好还能有点升值空间。说实话，均价7万以上的房子基本都超预算，但刚开始也没想得太清楚，先看看再说，顺便开开眼界。后来为了加快进度，我们调整了目标，只看预算范围内的房子。万科紫苑：7.7万/平万科紫苑的房子价格在7.7万每平米，2008到2014年之间的房子。小区环境真的很不错，干净整洁，物业服务也很好。小区分好几个区，听说D区有符合我们预算的小三居，90多平米。不过感觉有点拥挤，而且D区离地铁站有点远，其他几个区会方便一些。万科假日风景：7.4万/平万科假日风景的房子价格在7.4万每平米，2007到2009年之间的房子。就在万科紫苑旁边，板楼设计，一梯两户，密度低。同样是万科的物业，小区环境没得说，进出门都要刷卡，离郭庄子地铁站也很近，附近学校也很多。建邦枫景：5.9万/平建邦枫景的房子价格在5.9万每平米，2008到2012年之间的房子。就在假日风景对面，由建工集团开发，有一部分是限竞房。小区后面有一个门，好像是西门，穿过去直接就是地铁站，挺方便的。三居室有80多平的，也有稍大的130平的。我们当初看的一个二层刚好在底商的上面，就没再考虑。总的来说，这几个小区各有优缺点，但总体上还是比较符合我们的需求的。接下来就是慢慢挑，找到最适合自己的房子啦！

秦皇岛热门楼盘解析，粉丝问答大揭秘！ 𐟎‰ 大家好，今天我们来聊聊秦皇岛的热门楼盘，解答大家在评论区问得最多的问题。最近几天，有50多位朋友联系我，想了解各个区域的楼盘情况。下面我就来给大家做一个简单的分享。北部区域（北港大街）新房推荐 𐟏እŒ—城云海：这个项目最近非常火爆，成交量也很高。之前我建议大家等一等，主要是因为价格回调。对于刚需购房者来说，这里的基础设施、户型、配套和价格都非常不错，碾压春晓。润玺文锦苑：实际上是由兴桐开发的，洋房和小高层配置。如果你对兴桐鑫城有兴趣，可以多花一点预算，换个位置升级。二手房推荐 𐟏 恒大城：北部开山之作，虽然是二手房，但恒大系的景观依旧非常出色。物业也很不错。万科未来城：除了恒大，北部的第二个品牌大开发。虽然没有当年的恒大万科，但北部炒房的热度也一般。房龄新，物业管理在目前价格里都够用，是二手房的一梯队产品。万科假日风景：近10年房龄，小高层可以。能反馈出万科的维护能力。万达世纪港湾（地缘性区域）新房推荐 𐟏⊧Ž‰带湾南苑：洋房买不到，大高140㎡起步。优势在于板块内位置可以。劣势是大高层大面积不太符合小岛改善群体主力需求。二手房推荐 𐟏 万达：房本未下，贴牌。碧桂园首府：房龄新，不临环路不利因素。公摊比较大，绿化相对基础，但物业好。博维美墅：目前需求被西面德贤细节产品挤压。首府：房龄起来之后，老高端盘的痛。翠岛天成+文香府邸：要学区，要些品质。这个区域为数不多的二手房。汤河板块新房推荐 𐟏ኤ𘇨𑡥ŸŽ二期：七中玉龙湾校区确实给力，汤河板块位置属于新老城区结合过渡地段。也不存在过度成熟问题。跟万象城一期二手房一样，近些年价格相对稳定。从今年初开始有下滑趋势。绿化、物业和学校都够用。在水一方B区：大高带小高洋房，整体户型一般。主力竞品在对面汤河名筑+万象城。户型一般，价格顶是问题。别的都是优势。二手房推荐 𐟏 汤河名筑：跟万象城一期主力竞品，不如万象城二期房龄新。玉龙湾+在水一方AC+华悦城：可以理解成这片区域二手房二梯队产品。居住体验照上述有明显差距。白塔岭燕大新房推荐 𐟏ኧš“顺瑞泽园：小体量，户型可以，价格可以。三居价格对标海悦公馆。主打位置配套。皓顺鲲御：现在新房南排卖海景概念，价格太顶。南排价格能研究秦文公馆了。永晟一品：小体量两栋房子的痛。今天的内容就到这里啦，如果大家还有其他问题，欢迎继续关注我们，后续会有更多精彩内容哦！𐟓–

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