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假日风景小区权威发布_万科假日风景小区(2024年12月精准访谈)

内容来源：蜂巢动画所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

假日风景小区

上海万科假日风景小区为何备受青睐？在上海的众多小区中，万科假日风景以其卓越的品质和独特的魅力，吸引了众多购房者的目光。这个早在2002-2006年建造的小区，位于外环外的春申板块，虽然地理位置稍显偏远，但其房价却高出外环内许多小区，甚至能与中环线上的板块相媲美。 𐟌🠥𐏥Œ𚧎異ƒ：万科假日风景的绿化率高达40%，由物业定期修剪，保持整洁美观。无论是从外观还是内部环境来看，这个小区都显得非常年轻。 𐟏ᠧ‰餸š管理：由万科自持的物业负责管理，小区的安保服务非常到位。每个出入口都需要刷卡或登记才能进出，确保了小区的安全。此外，每栋楼下都有管家，业主有任何问题都能及时得到解决。 𐟔砧𛴦Š䤿养：尽管已经过去了十几二十年，这个小区依然品质过硬。相比之下，周边同样是20年房龄的小区，有的已经变成了老破小或老破大。没有好的物业，居住环境肯定会大打折扣。 𐟌Ÿ 标杆项目：在春申板块内，万科假日风景、上海春城和春申景城是三个标杆项目。这些小区在万科物业的精心管理下，依然保持着高品质的居住环境。总的来说，万科假日风景小区以其出色的物业管理、优美的环境和良好的维护保养，成为了上海楼市中备受关注的一个小区。

春申景城VS万科，谁更强？最近一段时间，市场上的讨论声此起彼伏，关于哪个小区才是上海的NO.1。春申景城这个名字频频出现在各种榜单上，但万科假日风景的粉丝们却并不买账。今天，我们就来聊聊这两个小区，看看谁才是真正的赢家。市场回归理性 𐟓‰ 自从新政出台三个月后，政策带来的红利似乎已经消失殆尽，市场再次回到了平静的状态。上海的成交量一直稳定在1.5-2万套之间，二手房的交易情况也一直保持稳定。政策只是为了迎合其他城市的需求，原本以为能刺激购买力，结果只是释放了一波刚需和急于出手的房东。春申景城的真实实力 𐟏ኊ春申景城被誉为春申板块的标杆小区，但我认为这并不意味着它就是NO.1。一个小区是否优质，不仅仅是看环境好、价格高。还要考虑配套设施、社区文化、居住体验、物业品质以及未来的换手率。万科假日风景在这些方面都表现得非常出色。万科假日风景的亮眼成绩 𐟏† 在过去的8个月里，万科假日风景小区成交了79套房子，而这个月仅17天就成交了8套3房以上的户型。在整个闵行区，2000年以后的次新小区中，几乎没有能与之匹敌的。尤其是那些居住环境好的小区，如万科假日风景和好世凤凰城，大户型占据了70%以上的成交量，这个数字相当惊人。市场走向与购房建议 𐟓ˆ 随着7月的到来，小户型成交开始减少，而2000年后的次新商品房小区中，大三房成为成交的主力军。尤其是那些有学区配套的刚需板块，成交量尤为突出。如果你考虑买房，记得好的小区、好的位置、好的户型价格都会相对较高，但卖的时候也会更值钱。出手时机 𐟚€ 很多朋友问我，现在是不是出手的好时机？如果你是刚需，并且考虑小户型，那么现在确实是一个不错的时机。如果你长期关注某些小区，比如高兴、莘南等，价格已经开始回弹。如果你想改善居住环境，那么你需要的是那些优质且诚意出售的房子，价格自然也不会太低。如果你选择等待，也不是不可以，毕竟现在的住所还够住。总的来说，无论是春申景城还是万科假日风景，各有各的优点和不足。选择适合自己的小区才是最重要的。希望这篇文章能帮你做出更明智的选择！

9.29新政后春申板块二手房市场分析自上海9.29新政发布以来，二手房市场在经历了小长假期的短暂观望后，刚需客户已积极入市，而改善型住房的去库存工作也在推进中。外环外板块社保年限从3年缩短至1年的调整，释放了大量名额，为刚需群体注入了新的活力。在众多外环外板块中，春申板块因其优异的学校属性和舒适的居住环境，成为外环外热门的选房区域之一。特别是对于那些孩子即将入学的刚需客户来说，春申板块无疑是适合之地。几乎无门槛的闵实验小学，新航母莘松中学，吸引了大量购房者。很多客户往往需要在近两年内完成换房计划，以确保孩子能够顺利入学。因此，春申板块的二手房交易在这一波交易热潮中扛起了大旗。具体到春申板块的各个小区，高兴花园和万科假日风景是目前交易量最稳定的两个小区。网红小区高兴花园，以低总价一梯度书包房的属性，吸引了大量购房者。随着市场的回暖，该小区的房价已经呈现出轻微上行的趋势。这表明，在刚需买家的推动下，春申板块的二手房市场正在逐步升温。春申标杆社区万科假日风景小区，目前还在清库存的阶段。以价换量，通过降低价格来吸引购房者，但目前库存压力依然存在。不过，这个阶段，一些楼层/户型/位置好，居住舒适的房子，价格相对高点，也有人果断出手。好的价格好，差的很便宜，市场两极分化明显。春申板块内的其他小区，每小区目前都是交易1-2套的，这表明市场虽然有所回暖，但这些小区仍然处在销售疲态或者价格高位。想出售，还得降价出性价比才行。一大波客户群体仍在等待安高新房上市。这一项目的推出将对春申板块的二手房市场产生重要影响。安高上市，首先春申景城的的部分改善型业主，会抛售，较多的房源释放，价格下行肯定要的。这将为购房者提供更多的选择机会，进一步推动春申板块二手房市场的良性竞争。 9.29新政后，在政策的推动下，市场逐渐回暖，买家信心增强，有需要可以及时上车，没有需要客户继续观望，这波市场目前反应很不错。一些买房建议：刚需群体，家里孩子即将上学，这个阶段入手还是可以的，毕竟你们买房子，就是用来住的，目标明确。置换群体，目前新政的置换流才刚触发，也就是外环外这波，所以目前还在去库存阶段，暂未涨价，这个阶段置换倒是不错阶段，踩空率降低。观望群体，可以继续等待，春申板块小户型，短期也不会超过10-20万的涨幅，大户型，去库存阶段，可以等待性价比房源出来，及时出手。

上海闵行区学区房推荐：春申景城二期如果你正在考虑在上海选学区房，尤其是闵行区，那么你可能会发现这里有一些不错的选择。闵行区位于上海市中部，地理位置优越，交通便利。这里不仅有丰富的教育资源，还有不断增长的经济活力。教育资源丰富 𐟓š 闵行区一直致力于提供优质的教育资源。根据最新的统计数据，截至2019年，闵行区共有334所中学、小学、幼儿园、中职校、工读学校和特殊教育学校。学生人数超过23.88万，而到了2019年，闵行区还新增了17家托育机构，为家长们提供了更多的选择。经济发展迅速 𐟒𐊩—𕨡Œ区的经济发展也十分迅速。2019年全年吸收合同外资达33.47亿美元，比上年增长了18.0%。这样的经济环境为家长们提供了更好的就业机会，也意味着孩子们将会有更多的机会接触到优质的教育资源。房地产业持续增长 𐟏 随着经济的增长，闵行区的房地产业也在持续发展。这里有很多性价比高的房源，尤其是二手房市场。我个人推荐春申景城二期和三期，以及上海春城这些小区。这些小区不仅环境优美，而且周边设施齐全，交通也非常便利。个人推荐 𐟌Ÿ 如果你正在寻找一个既方便孩子上学又适合家庭居住的地方，闵行区的春申景城二期和三期是一个不错的选择。这些小区不仅有电梯，环境优美，而且周边的公交线路也非常多，方便出行。另外，万科假日风景小区也是一个不错的选择，这里的生活便利度更高。总的来说，闵行区的学区房是一个值得考虑的选择。无论你是为了孩子的教育还是为了家庭的生活质量，这里都有很多适合你的房源。希望这些信息能对你有所帮助！

𐟏ᤸ€楼带花园，优缺点大揭秘！ 𐟌𓤸€楼带花园的房源，在上海市闵行区春申板块的万科假日风景小区中颇受欢迎。今天，我们就来深入探讨一下这种房源的优缺点，以及如何应对。 𐟒榽🩗˜是一楼房源常见的困扰。不过，该小区的一楼房源都设有5公分的垫高，有效防止潮湿。如果家中确实出现潮湿情况，备一台除湿机即可轻松解决。 𐟔’私密性方面，虽然一楼不如高楼私密，但通过巧妙设计，如将主卧和次卧布置在花园一侧，并安装围栏，就能有效保障隐私。同时，餐厅、厨房和书房的窗户都安装在路边，可以拉上窗帘或选择透光不透人的纱帘来增加私密性。 ☀️采光问题也是一楼房源需要关注的。虽然一楼房源的采光可能不如高楼，但通过合理的房屋朝向和楼间距设计，以及大面积的落地窗，依然能保证充足的采光。 𐟍Ž高空抛物是大家非常担心的问题。不过，在管理严格、居民素质高的小区，如万科假日风景，高空抛物的情况并不常见。 𐟐蛇鼠虫蚁问题也与小区管理密切相关。保持小区清洁，并选择不易招惹虫蚁的绿植，就能有效避免这些问题。总的来说，一楼带花园的房源有其独特的魅力，只要注意以上几点，就能享受到舒适便捷的生活环境！

北京丰台区7大小区推荐，你中意哪个？ 1. 𐟌𓠤𘇧瑥‡日风景小区环境：小区绿化优美，物业管理规范，居住舒适度高。教育资源：周边有幼儿园、小学等教育机构，方便孩子上学。商业配套：附近有商场、超市等商业设施，满足居民的购物、娱乐需求。 𐟚‡ 三环新城位置与交通：位于丰桥路，交通便利，周边有多条公交线路，临近地铁方便出行。生活配套：周边生活设施齐全，有超市、菜市场、餐馆等，满足居民日常生活所需。小区内部配套设施也比较完善，有健身器材、儿童游乐设施等。价格优势：价格相对亲民，适合刚需购房者。 𐟏⠤𚬦Š•银泰万科西华府交通便利：临近地铁9号线郭公庄站，出行方便，适合在市区工作的上班族。商业配套：周边有多个购物中心和商业广场，如万达广场等，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。小区品质：由知名开发商开发，房屋质量有保障，小区规划合理，配套设施完善。 𐟌𘠦€ᦵ𗨊𑥛튧侥Œ𚨧„模：是一个大型社区，内部配套设施齐全，有学校、幼儿园、超市、医院等，居民生活非常便利。绿化环境：小区绿化面积大，环境优美，居住氛围浓厚。交通便捷：周边交通网络发达，出行方便，无论是自驾还是乘坐公共交通工具都比较便捷。 𐟏려𘇥𙴨Š𑥟Ž二期教育资源：周边有多所优质学校，教育资源丰富。商业配套：附近有商业中心和商业街，购物、餐饮、娱乐等设施一应俱全。小区管理：物业管理规范，小区安全性高，居住环境整洁有序。 𐟌🠩斥𜀧’ž瑅隐园位置优越：位于北京丰台区东南二环左安门桥南，地理位置优越，周边配套设施完善。小区品质：小区建筑风格独特，房屋质量好，户型设计合理，居住舒适度高。生态环境：周边有公园等绿化设施，生态环境良好，为居民提供了休闲散步的好去处。 𐟏ᠤ𘭦𕷤𙝥𗥅쩦† 小区环境：小区内部环境优雅，绿化覆盖率高，景观设计美观。配套设施：拥有完善的配套设施，如健身房、游泳池、会所等。交通便利：周边交通便利，出行方便，距离市中心较近。

𐟌🤸‡科一楼花园房大揭秘𐟌🊰ŸᠦŽ⧴⤸‡科假日风景的一楼花园房，这里有一份客户关心的五大问题解答。 𐟌𑠦𝮦𙿩—˜ 房屋设计南北通透，一楼花园房有5公分的垫高，有效防止潮湿。即使家中潮湿，除湿机也能轻松应对。 𐟔’ 私密性考量虽然一楼私密性相对较弱，但有策略可提升。主卧和次卧靠近花园，花园围栏保护隐私。餐厅、厨房和书房的窗户朝向路边，建议拉窗帘或选择透光不透人的纱帘。 𐟌ž 采光不足？尽管一楼采光可能不如高层，但这里的设计足以满足日常需求。朝南的房屋和50米宽的楼间距，加上落地窗设计，确保了充足的自然光。 𐟚렩똧麦Š›物隐患高空抛物是大家共同关注的焦点。万科假日风景小区管理严格，居民素质高，至今未发生高空抛物事件。 𐟐› 蛇鼠虫蚁问题小区的整洁和管理是预防蛇鼠虫蚁的关键。选择不易生虫的绿植，能有效减少虫蚁侵扰。 𐟓 总结万科假日风景的一楼花园房，虽然存在一些挑战，但通过合理的规划和设计，这些挑战都能得到妥善解决。无论是享受花园的宁静，还是追求私密与安全，这里都能满足您的需求。

中北镇选房指南：明确需求，避开陷阱嘿，朋友们！如果你正在为选房发愁，特别是中北镇的房子，那你可得好好看看这篇文章了。作为一个过来人，我整理了一些买房的小窍门，希望能帮到你。明确需求：电梯房还是楼梯房？𐟛— 首先，你得搞清楚自己最需要什么。比如，如果你家里有老人，那电梯房绝对是首选。老人喜欢遛市场、做饭，但又不经常开车，所以电梯房配套全不全就显得特别重要。推荐的小区有富力湾、大地十二城的二期到六期、金玉满堂、华亭丽园、花溪苑、水溪苑、万科依润园、依丽园、万科假日风景、盈润园等。这些小区走几步就能到市场，特别方便。年轻人：大房子还是小房子？𐟏ኊ年轻人嘛，都喜欢刷网络，不一定买得起大房子，但小房子又看不上。为了住得舒服，面子也要有，所以很多小区的高层就被排除了。因为当时的开发商根本没设计大户型。推荐的小区有万科翡翠嘉和、龙湖禧瑞郦城、富力湾、澜湾花园、中北祥云、华亭丽园、盈润园、云锦世家、万科假日风景等。尤其是万科假日风景的大宽厅三室户型，虽然没电梯，但放在现在过去十多年了，这个户型依然很能打。出门就有公交站，马上还会有地铁。颜值控：新房还是老房？𐟌𘊊如果你是颜值控，不喜欢住老旧的房子，喜欢那种推开窗户能看见花园、坐在飘窗上读书画画的生活，那中北镇的几个新房可以看看。新房买了以后未来几十年都不会有担忧，不用担心变旧，也不用考虑换房的问题。推荐的小区有万科翡翠嘉和、云锦世家等。避开这些房子：顶楼、一楼、东西向的房子𐟚늊有些房子千万别碰：没电梯的顶楼，尤其是6楼。顶楼热、漏水这些问题都能解决，主要是你能爬多少年楼？送外卖都得骂骂咧咧地给你送上去，除非你热爱体育，一家人身体素质都倍儿好。高层的一楼二楼。一楼乱，都在你家门口等电梯，喜欢安静的不要买，除非你买来想干菜鸟驿站。二楼堵水的几率大，但新房基本都解决了，不放心的话建议做扫听工作再买。中北镇有个别小区有几栋楼是东西向的，不是南北朝向。买了它有很大的几率砸手里，本地的真的不认，把这房子放在学区房里还凑合，房子不卖也得考虑未来的价值。小产权房：别碰！𐟚늊最后提醒一下，中北镇的小产权房不少，刚买房的小白千万别入坑。家里不是当地的人一定不要买。希望这些小建议能帮你在中北镇选到心仪的房子！如果你还有其他问题，随时找我哦～

挂牌一个月，冷静卖房的那些事儿 𐟏 大家好，我是房东，不是中介，房子的情况大家可以翻翻我上一篇文章。今天我想跟大家聊聊我挂牌一个月卖房的经历，希望能给正在卖房或者准备卖房的朋友们一些参考。挂牌渠道和带看量 𐟓 我选择了两个挂牌平台：小绿和小红。小绿的带看量是33次，而小红是25次。虽然小绿的带看量多一些，但小红也不差。带看人群分析 𐟑劊带看的人群主要来自几个方面：春申板块内置换：这些人主要是为了改善居住条件。闵行区内置换：有些人是为了改善位置或者孩子的学校。跨区置换：特别是为了闵实验和莘松来的。带看人群的特征 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把带看的人群主要有以下几种：家里有老人带孩子，对三房有刚需。二胎家庭，对三房有刚需。新婚小夫妻，考虑学区，购买婚房。春申板块内次新小区及价格梯队分析 𐟏™️ 春申板块内有几个次新小区，价格梯队也很明显：第一梯队：春申景城这是春申板块品质最好的小区之一，但两房面积在60-80平之间，对上述带看人群适配度不高。第二梯队：万科假日风景历史上的成交价仅次于春申景城，是除春申景城之外的首选。第三梯队：春申玫瑰苑，上海春城春申玫瑰苑：体量小，房源少，小区内楼栋靠高架都比较近。上海春城：小区内部品质一般，周边商业街对小区品质有负面影响。第四梯队：中城绿苑，江南名邸中城绿苑：体量更小，还有一部分是回迁房，两房面积多数是80多平，对上述带看人群适配度低。江南名邸：很少经过，不作评价。 927新政后的成交分析 𐟓‰ 927新政后，春申板块内次新小区的成交情况如下：春申景城：几乎无成交。万科假日风景：成交量第一，反映出大家对小区品质改善的需求。春申玫瑰苑：几乎无成交。上海春城：价格虽低但几乎无成交。中城绿苑，江南名邸：几乎无成交。 927新政后万科假日风景的成交分析 𐟏ኊ万科假日风景的成交套数大约是12套，卖掉的多数是靠近外环高架的步梯房。外环高架抬升工程马上完成，噪音可能会更大。据小绿说，新政后卖掉的都是具有明显瑕疵，并且挂牌很久没有卖掉的房子，但这类房子数量有限，很快就要出清完毕。结论 𐟓 927新政之后，万科假日风景的交易量一骑绝尘，远远领先于其他小区。新政释放的购买力，已将万科假日风景的瑕疵低价房源基本出清，剩下的房子没有明显短板，综合评分更高一些，未来也更容易出手。以上都是个人观点，不喜勿喷哈~ 最后插播一下，我们家的房子还在卖哈，希望能匹配到大家改善的需求，既能满足您对小区的品质要求，同时也能满足您对居住舒适度的需求，称心如意，直接拎包入住！期待有缘人，欢迎感兴趣的盆友们实地来看房！

北京丰台区青塔区域看房记最近一直在琢磨在北京丰台区青塔附近找个合适的房子，预算大概在500-800万之间。理想的房子最好是三居室，离西站和金融街近一点，交通方便，楼龄新一点，环境干净，生活便利，格局方正，最好还能有点升值空间。说实话，均价7万以上的房子基本都超预算，但刚开始也没想得太清楚，先看看再说，顺便开开眼界。后来为了加快进度，我们调整了目标，只看预算范围内的房子。万科紫苑：7.7万/平万科紫苑的房子价格在7.7万每平米，2008到2014年之间的房子。小区环境真的很不错，干净整洁，物业服务也很好。小区分好几个区，听说D区有符合我们预算的小三居，90多平米。不过感觉有点拥挤，而且D区离地铁站有点远，其他几个区会方便一些。万科假日风景：7.4万/平万科假日风景的房子价格在7.4万每平米，2007到2009年之间的房子。就在万科紫苑旁边，板楼设计，一梯两户，密度低。同样是万科的物业，小区环境没得说，进出门都要刷卡，离郭庄子地铁站也很近，附近学校也很多。建邦枫景：5.9万/平建邦枫景的房子价格在5.9万每平米，2008到2012年之间的房子。就在假日风景对面，由建工集团开发，有一部分是限竞房。小区后面有一个门，好像是西门，穿过去直接就是地铁站，挺方便的。三居室有80多平的，也有稍大的130平的。我们当初看的一个二层刚好在底商的上面，就没再考虑。总的来说，这几个小区各有优缺点，但总体上还是比较符合我们的需求的。接下来就是慢慢挑，找到最适合自己的房子啦！

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