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背景房地产前沿信息_《美景房屋3》片段(2024年12月实时热点)

内容来源：蜂巢动画所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

背景房地产

1997 年，李湘icon突然把何炅icon拽到角落：“北京三环icon的房价现在才 3000 一平，赶紧买吧！”何炅苦着脸说：“姐，我刚大学毕业，哪有钱啊？”没想到李湘却说：“没事儿，你先去凑凑，不够的话姐借给你。” 在1997年的北京icon，李湘的一句“快去买房”成了何炅人生中的重要转折点。当时的房价大约为每平方米3000元，对于刚从大学毕业、身无分文的何炅来说，无疑是一笔庞大的支出。然而，李湘凭借敏锐的市场目光，意识到这笔投资的潜力，愿意为朋友的未来提供支持，鼓励他勇敢迈出这一步。这一事件不仅反映了当时北京房地产市场的升温，也体现了李湘的深远眼光与友情的真挚。作为《快乐大本营icon》的灵魂人物，李湘与何炅的合作成就了全国知名的综艺节目的辉煌，为观众带来了无数乐趣。1998年，何炅在李湘的帮助下借钱购房，之后的房价暴涨令他获得了可观的经济收益，这为他之后的事业发展奠定了基础。李湘的远见不仅仅体现在房产投资上，她还鼓励何炅购买人生中的第一辆车，以提升他的职业形象。这样的决策，在当时或许看似冒险，却为何炅后续的职业生涯开辟了更广阔的空间。在李湘的影响下，何炅逐渐成为一位备受欢迎的主持人，并在节目中和观众建立了深厚的情感纽带。随着时间的推移，两人各自选择了不同的发展道路。李湘从湖南卫视icon离开，走上了影视投资与房地产的创业之路，展示了她强大的商业直觉和决策能力；而何炅则继续扎根于湖南卫视，伴随新老主持人共同刷新《快乐大本营》的辉煌。尽管事业持续发展，李湘和何炅始终保持着紧密的友谊，互相支持、彼此成就，成为了彼此生命中不可或缺的存在。虽然时光流转，昔日欢笑的《快乐大本营》已成过往，但李湘与何炅之间的深厚友情和共同奋斗的回忆，将永远留在他们心中。两位在舞台上闪耀的明星，即使在各自的事业高峰期，依旧展示了友谊的光辉，成为了我们心中感动的传奇。希望他们的故事能够激励更多人，勇于抓住生活中的每一个机会。#我要上热门#

望京东湖湾：高端楼盘的繁华与宁静 𐟏⠦弧›˜概览望京的《东湖湾》是北京十大名盘之一，由北京东湖房地产、北京城建集团和天润置地集团联合开发。景观设计由贝尔高林国际（香港）有限公司负责，施工由北京城建二公司承担。小区位于北京市朝阳区利泽西街，地址明确，交通便利。 𐟌🠥Ÿ𚦜줿ᦁ𜀧›˜时间：一期2008年，二期2010年，三期2012年建筑类型：板楼、高层，配有落地大飘窗物业费用：一二期3.18元/平方米/月，三期4.38元/平方米/月供暖方式：小区集中地采暖，费用为30元/平米制冷方式：一期为立式空调，二三期为中央空调分控式总户数：2468户交房标准：毛坯交房层高：毛坯3米，装修后约2.8米停车位：1:1.2，一二期租的地下850-950元/月，买的约45万，三期租的地下1100元/月，买的约50万 𐟒𐠤𛷦 𜤸Ž租金目前小区成交均价为12.5万每平。主力户型包括：一居：47平至87平，价格620～900万，租金8000～10000元两居：89～147平，1200～1650万，租金13000～19000元三居：126～224平，1650～2600万，租金20000～30000元四居：192～259平，2400～3000万，租金28000～35000元最大户型：340平大复式，仅二期5号楼一个单元有，非常稀缺 𐟌𓠥𐏥Œ𚤼˜势开发商重金打造公园式园林，小区占地面积大，楼间距大，全部落地窗，层高3米，每户采光极佳。配套成熟，包括陈经纶九年连读、果蔬好超市，小区楼下就有地铁14号线东湖渠站，距离仅800米，开车3分钟上京承高速。生态环境优越，西门出去500米内有北小河公园和望湖植物公园，南临北小河，生态环境非常好。 𐟏ᠦ€𛧻“ 《东湖湾》作为望京的高端楼盘，不仅地理位置优越，配套设施完善，而且生态环境优美，是购房者的理想选择。

北京房价止跌回稳，是买房好时机吗？最近，北京的房地产市场出现了一些积极的迹象。10月份，北京的二手住房网签量超过了1.7万套，这是近19个月来的最高水平。主要经纪机构的实时签约数据显示，10月份北京的二手住房实际签约量预计超过2.5万套，这个数字已经接近2017年3月份的水平，是7年多以来的最高峰。在房价方面，10月份全市二手住房的成交均价环比上涨了2.3%，这表明市场价格已经开始显现出止跌回稳的初步迹象。那么，到底要不要在北京买房呢？答案是肯定的！为什么这么说呢？因为房子可以说是这个城市的股票。买了北京的房子，你就能够享受到这个城市发展带来的红利。北京每天都在变得更好，这意味着这个城市的价值还在不断提升。那么，如何才能分享到这个红利呢？除了在这个城市上班，享受薪资水平带来的红利外，如果你进入的是主流且向上发展的行业，上班也能享受到这个红利。另一个选择就是拥有和这个城市土地紧密相关的资产，毕竟城市是依托于土地而形成的。显然，房子就是这样一个资产。如果你认为北京作为中国的首都，未来发展会越来越好，那就赶紧上车吧！乘着这辆仍在前进的列车，通向更好的未来。反之，如果你不看好北京的未来，那就另当别论了。至于什么时机买？买哪里？那就要根据每个人的具体情况来决定了。你也可以说说现在北京到了买房的时机了吗？

北京卖房心得：市场回暖与经验分享最近卖房的经历让我对北京的房地产市场有了更深的了解。首先，我发现带看量明显增加了，比十月份还要多。这让我感受到市场确实在逐渐回暖，购房者的信心也在提升。我家的情况是，11月份每7天的带看量最低也有二十次以上，而10月份时大约是十四五次，带看量增加了三分之一。其次，装修的体验感可能会超越楼层。之前我一直以为北京的购房者不喜欢顶层，但我家顶层的房子因为装修舒适，吸引了不少客户。有客户告诉我，原本打死不考虑顶层，但看过我家后，感觉也可以考虑。所以，所有的偏见其实都是可以改变的。卖顶层的朋友们要有信心。再者，做好定位非常重要。我家所在的小区是刚需小区，市场价格我基本了解。只要价格符合市场行情，根据房子装修情况有一些溢价是完全可行的。之前中介去问行家这个房能卖多少钱，行家给的价格低于现在成交价20万。所以，坚定自己的判断，卖出只是时间问题。最后，找到好的维护人也很关键。我家成为必看好房，各种评分都是最高，有时候接近满分10分，这都是维护人努力的结果。维护人在软件上会增加曝光度和流量，被刷到的概率也很大。这个维护人小哥特别逗，平时也不给我打电话。有一次他带看客户，他的讲解我无可挑剔，比我讲的好但又丝毫不夸张。还有一次他严肃地问我家到底漏没漏过水，必须讲实话，因为他要和客户说实话，要负责任。总之是个骨骼清奇的小哥。后续买房我还继续找他，这回得让他挣点钱。总的来说，卖房是一个需要耐心和坚持的过程，但只要做好准备，找到好的中介和维护人，房子一定能顺利卖出去。

北京房价是否触底？未来趋势分析 𐟏 最近房地产市场有点冷，很多家庭的资产都套在房子上，结果资产大幅缩水。那咱们来聊聊，北京的房价到底是不是已经触底了？政策支持 𐟓ˆ 首先，咱们得看看政策。现在世界各发达国家对房地产都有明确的定位。中国也在经历这个阶段，政策导向就是国家对房地产的态度。北京这边，房地产利好政策不断出台，这说明国家对北京房地产的支柱地位还是很支持的。经济因素 𐟒𐊥†来说说经济原因。随着中国经济的发展，未来的经济方向越来越明确。北京作为政治中心、文化中心、国际交流中心和科技创新中心，代表着中国未来的经济重点——科技带动产业。高科技产业不需要太多资源，这时候人的价值就凸显出来了。高科技人群越多，对高质量生活的要求也就越高。所以，北京的高质量房源需求可能会慢慢增加。时代变迁 𐟎“ 还有一个时代因素。现在的大学生越来越多，尤其是那些有父母积累的家庭。不像80后刚工作时，父母大多是农民，没有太多好的工作机会和机遇。所以，新时代的大学生相对来说压力小一些，他们会追求更舒适的居住环境。总结 𐟏ኧ𛼥ˆ来看，未来在京人群的质量会变高，大家会更加追求生活品质和环境。随着50、60后经济比重的增加，老破小可能不太能满足他们的需求了。反而，那些发展潜力大、规划完善、环境好的地方会更吸引他们。所以，综合这些因素来看，北京的房价可能还没有触底，未来还有上涨的空间。你觉得呢？

2006年，于波花260万在北京买了两套连厕所都没有，破破烂烂的四合院，当时所有的朋友都觉得他就是一傻子，于波却对此笑道：你们不懂！然而多年之后，所有嘲笑过他的朋友都惨遭打脸，后悔买下四合院的不是自己！在2006年，于波做出了一个令所有人震惊的决定——他用自己辛苦积攒的260万人民币，购买了位于北京雍和宫后面胡同内的两套破旧四合院。在那个年代，这样的举动，无疑引发了身边朋友的一片嘲笑和不解，。他们疑惑于波为什么会放弃购买现代化的高楼大厦，转而投向这些看起来破败不堪的古建筑。于波却保持着淡定，他不急于辩解，因为内心的信念告诉他，时间将会证明他的选择。在那个时候，北京房地产市场的热潮，主要集中在新建的高层住宅和写字楼上，像四合院这样的古旧建筑，并不是那么热门，其独特的价值和魅力，尚未被人们广泛认知。于波之所以作出这样的决定，是因为他对房地产市场做了深入的研究，他看到了四合院的潜在价值，以及传统文化在中国日益受到重视的趋势。在决策之前，他甚至专程咨询了一些，文化遗产保护和建筑学方面的专家，结合自己对市场走向的理解和洞察力，做出了这个大胆的投资决策。然而，于波的预测并没有马上面世，在接下来的两年里，四合院的状况并没有太多的改善，他还是经常听到周围人对他的决定的讥讽和质疑。尽管处境艰难，但于波并不因此而沮丧，他深信自己对于市场和文化的判断是没有错的，只是时间问题而已，他需要做的，就是耐心等待四合院的升值时机。而这个时机终于来临，2008年北京奥运会成功举办，全球的目光都聚焦在这片，古老而又现代的土地上。随之而来的，是北京房价的快速上涨，尤其是那些饱含历史和文化的古建筑，如四合院等，因其稀缺性和厚重的文化价值，受到了越来越多人的追捧，价格也随之暴涨。于波并未急着出售手中已大幅增值的四合院，而是选择继续耐心持有。在他看来，随着政府对传统胡同和四合院的逐步保护和修复，以及人们对于文化居住环境需求的增加，这些古建筑的未来会更加辉煌，价格也将持续上升。事实证明，于波的选择是明智的，随着时间的推移，四合院的身价再次飙升，多年后，他终于决定将其中一套四合院出售，这一次的交易让他获得了巨额的回报，也让他在投资界名声大噪。而他所留下的另一份财富——另一套四合院，则成为了他生命中不可复制的重要标志。于波的故事告诉我们一个真理：在面对投资机遇时，我们应该深入分析，而不是盲目跟风；应该耐心等待，而不是仓促做出决定。只有深入了解市场规律，坚定信念，才能在众人皆醉我独醒之时，把握住属于自己的胜利机会。

25年北京房价走势：看涨还是看跌？ 2024年11月，北京楼市经过一轮调整后，市场情绪开始转好。官方媒体最近明确表示，房地产业作为支柱地位的重要性被重新认识和肯定。这是一个明确的信号，预示着未来高层会议可能会对房地产有类似表述。尽管如此，对北京楼市持悲观态度的人仍然不少。看空者认为，由于大环境不佳，挣钱困难，房地产市场难以复苏。这种说法虽然有一定道理，但并不全面。时代在变化，当前的造富能力虽然不如以前，但也要看到，北京的房价和政策门槛已经下调，使得许多人能够负担得起。自2023年9月以来，北京房价已下调约25%，许多房屋价格已回到2016年下半年的水平。对于刚需购房者来说，如果去年3月你想买的房子价值600万，现在价格已降至400多万，门槛大幅降低。房贷利率也从去年的4.75%降至3.15%。假设你贷款300万，按利率4.75%，20年等额本息，月供为19386.7元；现在利率降为3.15%，月供变为16864.1元，每月少还2500元。此外，最近的税费调整也使得大量房屋的契税降低，满二房源的增值税取消，这些措施为购房者节省了成本，是利好的。也有人认为，房价下跌后，大家会有追涨心态，越跌越不买。这种观点并不完全正确。楼市的主流群体并非炒房客，他们是为了结婚、改善生活、孩子上学而购房，对房价涨跌不敏感。这些人是沉默的多数，降低后的门槛使他们更有能力入手。同时，也要考虑到，楼市下行带来的负面影响较大。尤其是对于近几年买房的家庭，房价再跌可能会出现房贷高于房产净值的情况，即资不抵债。在这种情况下，很多人可能会选择断贷，相关部门不会允许这种情况发生。综合以上因素，930后这两个月，北京楼市开始回暖。二手房库存量持续降低，网签量也有所回升。随着急售房源的去化，部分小区和户型开始出现上涨案例。尽管市场没有普涨迹象，但部分反弹是一定会有的。

北京房市回暖原因揭秘：政策与需求双重推动 𐟏 最近，北京的房地产市场出现了回暖的迹象，那么，这究竟是因为政策消化了库存，还是市场本身就在回暖呢？让我们一起来看看数据吧。 𐟓Š 根据幸福里数据，2024年11月，北京全市新房报价为48504元/平方米，波动-0.08%；二手房报价为51456元/平方米，波动2.11%。从区域来看，新房方面，海淀、东城、西城、房山、平谷等区的价格有所上涨；虽然二手房在多个区的价格有所下降，但从网签数据来看，11月1日至14日，北京市二手住宅网签成交量为8142套，与去年同期相比增长了51.3%。 𐟓… 9月30日，北京出台了一系列房地产优化调整政策，包括降低存量房贷利率、下调房贷最低首付款比例、加大公积金贷款支持力度、优化限购政策等。这些政策确实降低了购房成本和门槛，使得前期观望的购房者开始出手。10月份，北京二手住宅销售价格环比上涨了1.0%，网签量创下了19个月以来的新高，且热度延续到了11月。 𐟏ᠥ†看库存情况，据某音数据，截至11月21日，北京新房库存为80875套，二手挂牌量为131317套，较上月底有所下降。这表明政策在一定程度上促进了房屋交易，消化了部分库存。 𐟔 不过，说北京房市完全是因为政策消化库存而回暖并不准确。从长期来看，北京作为首都，有着强大的吸引力，人口持续流入，刚性和改善性住房需求一直存在。即使没有此次政策刺激，随着时间推移，市场也可能会自然回暖，但政策的出台无疑是加速了这一进程。 𐟒ᠧ𛼤𘊯𜌱1月以来北京房市回暖是政策刺激消化库存与市场本身需求共同作用的结果。政策为市场注入了活力，加快了库存消化和交易速度，而城市自身的吸引力和住房需求则为市场回暖提供了坚实基础。未来的走向还需要进一步观望。

94.6%！房价在此期间涨疯了！一线城市楼市是全国楼市的风向标，一线城市的回暖有很大的信号意义，那一线城市楼市真的回暖了吗？我们来看看数据。如果我们以2013年12月为基点，截至2024年10月，70个城市中。一线、二线、三线城市新建商品房价格分别上涨65.2%、39.0%、17.8%。二手房价格分别上涨66.5%、13.8%、0.2%。可以看出，城市能级越高，楼市整体累计涨幅越大。具体来说，上海一线城市新房价格指数创新高，累计涨幅最大。在此期间，上海新建商品房价格累计涨幅为89.2%。深圳二手房累计涨幅最大，同时累计涨幅为94.6%。特别是一线城市大户型需求支撑强劲，高端购买力强劲叠加长期供给不足和套利空间。有效保持了高端改善市场的价格韧性。可以预计，以一线城市销售格局为重点，“强者恒强”的趋势依然延续。根据中指院数据，今年1月至10月，北京房地产企业销售规模TOP3阵营由中海地产、华润置地、北京城建组成。其间北京销售额分别为378.5亿元、217.3亿元、189.1亿元。在上海，中海房地产、招商蛇口、保利发展位居当地销售规模TOP3。在此期间，区域销售额分别为464.1亿元、238.39亿元、223.93亿元。广州房地产企业销售规模TOP3阵营包括越秀房地产、保利发展、中海房地产。其间区域销售额分别为421亿元、413亿元、155.8亿元。深圳房地产企业销售规模TOP3阵营包括招商蛇口、鸿荣源、华润置地。同时，区域销售额分别为155.24亿元、147.36亿元、141.59亿元。那很多人最关心的当然是房价会上涨吗？我认识一个朋友说，是的！不相信看到明年五一。有些人可能会说，经济形势不明朗，买房的风险太大了。但仔细想想，房子是刚需，是每个家庭的基本保证。他说，即使在短期内可能会出现波动，从长远来看，房价上涨也是一个高概率的事件。以北京、上海、广州、深圳等一线城市为例，过去20年房价上涨了多少倍？那些认为“太贵了”而不买的人现在后悔了。此外，他还提到房地产对整个经济的重要性。它不仅与成千上万的家庭的生活问题有关，而且还影响着建筑、家庭、金融等行业。很多人也知道这一点，所以它会引入各种优惠政策来刺激购房。这些政策并不是徒劳的，背后是通过房地产来刺激内需和稳定经济的考虑。当然，也有人担心房价上涨会增加人的负担。这种担忧确实存在，但我们也应该看到，随着城市化进程的推进。优质资源越来越集中在大城市，房屋作为稀缺资源，其价值必然会上升。与其看着“大楼”叹息，不如现在抓住机会。他说，到今年下半年，房地产彻底不一样了，重申房地产是国民经济的支柱产业。 9月26日，提出了“止跌回稳”的要求和全国动员令。可以说，虽然市场迟到了，但到了。 2019年10月至2024年10月，这一波是5年，需求已经抑制了五年，需求已经抑制了五年。这波蓄水特别长，特别特别足，恢复力度也特别猛。所以，他认为这一次也有可能市场比以前涨得更久，市场比以前大。你觉得呢？是这样的吗？

为什么现在北京整体房市数据看着还可以呢，因为在一片狂跌的普通房子上，有豪宅在涨价，那为什么豪宅在狂涨呢？并不是有钱人之间奇货可居，而是因为很多人要把国内国外的果子进行交换或者单方向传递，豪宅是一个媒介，他涨的越多搬果子越方便，所以豪宅的涨价不是房地产自身的回暖，但房企房产中介会抓住这一类似的观点（我和马云平均就是亿万富翁），说房价其实并没有怎么跌，拿出一堆平均过的数据，靠豪宅刷出来的交易量给你看，所以作为和我一样的北京普通百姓，这几年要认清现实，拿好你得现金，贬值在大环境下，放在手里的贬值反而是最慢的。

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