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两限房背景前沿信息_买房最忌讳的3个楼层(2024年12月实时热点)

内容来源：蜂巢动画所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

两限房背景

北京租房避坑𐟔娿™些细节必看！ 𐟔” 准备阶段租房平台与中介的选择首先，租房这件事儿得提前1-2个月开始准备！我自己试过不少租房软件，包括安居客、我爱我家、链家贝壳、自如和泊寓。给大家分享一下我的感受：安居客：价格相对便宜，但房源质量参差不齐，中介水平也各不相同。你需要多花点时间去考察。泊寓和自如：这两个平台的地域性比较强，特别是自如，合租性价比高，但要注意商水商电的问题。链家和我爱我家：这两个大中介品牌比较靠谱，我因为没时间实地考察，就直接选了这两个大中介，感觉比较放心。接下来就是选择中介了，记得时常筛选房源，找到心仪的房源后，看看房源维护人，选个顺眼的联系。这点很重要，决定了未来的沟通是否顺畅。可以多加几个中介，告诉他们你的需求，手里房源多的中介会发给你未挂在平台上的新房源，这样选择更多。 𐟔” 选房阶段看房的时候一定要冷静，那些看似整洁的图片很可能是房东刚装修好的图片。可以要求中介提供房源当前的使用图片，并确认上一租客退租后是否有深度保洁消毒服务。小区“背调”：现在的小区名字五花八门，一定要问清楚小区的实际背景，是回迁房还是两限房，居住体验差别很大。 𐟔” 看房阶段看房时可以约好几个中介在同一天，有对比才能更明显地感受到差异。主要考察以下几点：日间光照：朝向不是绝对的，实地考察光照更靠谱。厨房、卫生间硬件设施：包括下水、燃气、抽油烟机等。这类硬件不易更换，有问题一定要提前重视。门窗密封：独居的孩子安全最重要。房屋氛围：一进门的感受很重要，觉得阴森压抑的房子绝对不行。 𐟔” 谈判阶段链家和我爱我家都可以请中介再去和房东谈价格。可以展示自己的优势，比如女生一个人住，会保护好房子设施等等。同时也要通过中介和房东沟通好后期的维护方式，比如他负责维修的范围、入住前是否可以更换一些陈旧设施（一定要提前讲好，否则房东容易不认账）。 𐟔” 一些小tips 全程都要和中介保持良好沟通哦～也别不好意思，有要求就大胆提！毕竟中介费不便宜！

昌平看房记：旗胜与瑞旗的权衡 𐟌Ÿ 看房背景 𐟌Ÿ 我们小两口，一个在西二旗，一个在海淀西土城附近上班，打算在昌平区买房。为了记录这次看房的经历，特意写下这篇日记，希望有经验的朋友们能多给点建议，先谢谢大家啦～ 𐟏 看房目的刚需自住、资产增值、孩子上学（幼儿园和小学） 𐟒𐠩℧首付230万以内，总价450万以内，小两居，次新房 𐟓 考虑区域龙泽、回龙观、霍营、立水桥、平西府、13号沿线 𐟛’ 周边配套需要商超、学校、医院 𐟏⠦弩𞄨恦𑂊带电梯、15年以内的房子（电梯是刚需❗️） 𐟓 楼层选择非一楼和顶层 𐟧�œ向偏好南北朝向 > 全南朝向 > 东南朝向 > 西南朝向 𐟔 整体排序地段（周边配套、资产增值） > 户型 > 朝向 > 交通 > 电梯 > 楼龄 > 楼层 > 租售比 > 小区环境 𐟒𜠧œ‹房心路历程最近两个月在昌平看房，预算从400万提高到450万，就是想找个带电梯的房子。但这条小小的要求就排除了昌平70%的小区𐟤梀♀️。高的够不上，低的还嫌弃𐟤𗢀♀️，越看心越凉。 𐟏 旗胜家园 vs 瑞旗家园这两个小区名字差不多，叫啥的都有，也不知道到底哪个是对的。不过有几个共同点：优势：带电梯的两限房，全南和南北朝向的户型挺满意的（房子层高标准，没觉得低矮）户型设计合理，得房率79%，楼间距够大，每栋楼采光都不错。个人更喜欢全南两居室，价格在470万左右（已转商的𐟏 ）一梯四户，两梯六户，户型都有小区周边底商能满足日常需求，有个近2000平米的生活超市，小区门口有公立幼儿园附近在建华润五彩城，经理人讲堪比清河万象汇… 霍营地铁站附近，公共交通便利缺点：小区环境还行，但楼道环境差（自行车随意摆放，墙面脏，电梯按钮处还有锈铁皮固定𐟘…），物业管理可想而知听说有楼脆脆的事情，屋内墙体薄，非承重墙少，改动空间大小区内有公租房，公共空间维护不好，离地铁近，租住人员复杂小区周围马路乱停车现象多，两侧全是超出停车区域的车辆𐟚—，听说运气好的话一年不需要停车费，停车秩序可想而知… 附近没有公园等休闲场地溜娃 𐟌ˆ 其他看房体验还顺便看了流星花园的房子，整体感觉不错，但房价超预算不少𐟘”。买房真难啊友友们。

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